Морева Лилия Мухамедовна

КОПИЯ

Дело №2-900/2024 (2-6067/2023;)

УИД №39RS0001-01-2023-000228-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мануковской М.В.,

при помощнике Быстровой Н.С.

с участием помощника прокурора

Ленинградского района г. Калининграда Касьяновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО14 (ФИО17) ФИО5, несовершеннолетней ФИО2, в лице законного представителя ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, освобождении жилого помещения от личных вещей,

третьи лица, не заявляющие самостоятельного требования ФИО1, Отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по социальной политике администрации городского округа «Город Калининград», Министерство социальной политики Калининградской области, Правительство Калининградской области, Агентство по имуществу Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского округа «Город Калининград» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3 несовершеннолетней ФИО2 с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что в соответствии с постановлением главы администрации Ленинградского района муниципального образования «Город Калининград» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении в детское государственное учреждение несовершеннолетней ФИО8 (ФИО3)», несовершеннолетняя ФИО8 (ФИО3)» оставшаяся без попечения родителей, признана нуждающейся в госуда...

...рственной защите, за ней закреплена жилая площадь по адресу: <адрес>.

Указанная квартира находится в муниципальной собственности.

Решением межведомственной комиссии Калининградской области по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении ФИО3 жилого помещения специализированного жилищного фонда Калининградской области, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>. В качестве члена семьи по договору социального найма включена дочь – ФИО2

Ответчики фактически выехали из жилого помещения по адресу: <адрес>, однако с регистрационного учета снятие не произвели.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст. 83, ч.1 ст. 17 ЖК РФ истец просит суд, с учетом уточненного искового заявления, признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, снять их по указанному адресу с регистрационного учета, а также обязать Олейникову А.В. освободить жилое помещение от личных вещей, предметов мебели и техники.

Заочным решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 20.03.2023 исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» были удовлетворены.

Судом поставлено: «Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № общей площадью 43,7 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № общей площадью 43,7 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.».

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 02.11.2023 на основании заявления законного представителя несовершеннолетней ФИО2 заочное решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 20.03.2023 отменено, производство по делу возобновлено.

Истец в лице представителя по доверенности ФИО12 исковые требования, с учетом уточнения поддержала, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 явку в судебное заседания не обеспечил, извещен надлежащим образом, позицию по делу не представил, ходатайств об отложении настоящего судебного заседания или уважительности причин неявки в материалы дела не поступало.

Представитель ответчика ФИО2 на основании адвокатского ордера ФИО13 против удовлетворения требований возражал, указав, что ФИО3 ведет асоциальный образ жизни, состояние жилого помещения на <адрес> не известно, в связи с чем, полагает что жилищные условия несовершеннолетней ухудшены. Кроме того, несовершеннолетняя ФИО2 вселена в квартиру на <адрес> как член семьи нанимателя по соглашению родителей, в связи с чем, приобрела право пользования помещения, в том числе право на внесение изменений в договор социального найма в качестве нанимателя, без согласия ФИО4 изменение места жительства несовершеннолетнего ребенка недопустимо. Кроме того, просил учесть, что решением Ленинградского районного суда от 20.04.2021 место жительства ФИО2 определено с отцом, после расторжения брака между ФИО9 и ФИО4 Фактически ФИО2 в силу возраста не отказывалась от спорного жилого помещения, и имеет намерение совместно с отцом ФИО4 на вселение и использование для целей постоянного проживания спорное жилое помещение.

Иные лица яку в заседание не обеспечили, извещены надлежаще.

Представители отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по социальной политике администрации городского округ «Город Калининград» явку не обеспечили, письменную позицию по делу не представили, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд не находит оснований для обязательного участия в деле органа опеки и попечительства, поскольку действующее семейное законодательство (ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса) предполагает, что интересы ребенка может представлять один из родителей, и при этом предполагается, что он действует по поручению и с согласия второго родителя.

В силу ч. 5 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители – родители, усыновители, опекуны, попечители и иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Закон не содержит обязанности суда привлекать к участию в деле при разрешении каких-либо вопросов в отношении несовершеннолетних, орган опеки и попечительства при наличии у ребенка законного представителя (родителя). Поскольку родители являются законными представителями своих детей, они выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами.

Помощник прокурора Ленинградского района г. Калининграда Касьянова А.А. полагала возможным удовлетворить исковые требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации (статья 2) провозглашает высшей ценностью человека его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В абзаце 2 пункта 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой" (далее - постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П) указано на то, что применительно к реализации закрепленного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище, которое рассматривается международным сообществом в качестве одного из элементов права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную статьями 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (абзац 7 пункта 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П).

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 ЖК Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях установленных жилищным законодательством.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 69 ЖК Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Временное непроживание лица в жилом помещении в связи с его осуждением к лишению свободы само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (ст. 54 СК РФ) ч. 1 ст. 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении).

Согласно ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Согласно ст. 71 ЖК Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Исходя из системного толкования приведенных законоположений и их разъяснений, при рассмотрении спора истец обязан доказать не только факт не проживания ответчиков в квартире, но и добровольность их выезда и отсутствие со стороны проживающих в квартире лиц препятствий в пользовании жильем.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений Конституции Российской Федерации политика Российской Федерации как социального государства направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, в том числе путем государственной поддержки семьи, материнства, отцовства и детства, при этом материнство и детство, семья находятся под защитой государства, а забота о детях, их воспитание являются равным правом и обязанностью родителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей.

Забота о детях, их воспитание как обязанность родителей по смыслу ст. 38 (ч. 2) Конституции Российской Федерации предполагают, что ущемление прав ребенка, создание ему немотивированного жизненного дискомфорта несовместимы с самой природой отношений. Таким образом, должны быть предусмотрены адекватные правовые механизмы защиты прав несовершеннолетних как наиболее уязвимой стороны.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 5 от 10.10.2003 "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации" выполнение постановлений, касающихся Российской Федерации, предполагает в случае необходимости обязательство со стороны государства принять меры частного характера, направленные на устранение нарушений прав человека, предусмотренных Конвенцией, и последствий этих нарушений для заявителя, а также меры общего характера, с тем, чтобы предупредить повторение подобных нарушений. Суды в пределах своей компетенции должны действовать таким образом, чтобы обеспечить выполнение обязательств государства, вытекающих из участия Российской Федерации в Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно Декларации прав ребенка, принятой Генеральной Ассамблеей ООН дата, ребенок ввиду его физической и умственной незрелости нуждается в специальной охране и заботе, включая надлежащую правовую защиту.

Статья 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод обязывает национальные власти обеспечивать соблюдение справедливого баланса между конкурирующими интересами и при определении такого баланса особое значение придавать коренным интересам ребенка, которые в зависимости от их характера и важности могут иметь приоритет над аналогичными интересами родителей.

Ст. 1 Семейного кодекса Российской Федерации, закрепляя основные начала семейного законодательства, предусматривает в качестве одного из принципов регулирования семейных отношений - обеспечение приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних детей.

В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 Семейным кодексом Российской Федерации). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Семейным кодексом Российской Федерации).

Согласно п. 1 и 3 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Согласно п. 2 ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

В соответствии с ч. 4 ст. 71 СК Российской Федерации ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 148 СК Российской Федерации дети, находящиеся под опекой (попечительством), имеют право на сохранение права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании постановления мэра г. Калининграда от 29.09.2005 № 3921 принято в муниципальную собственность.

В соответствии с постановлением главы администрации Ленинградского района муниципального образования «Город Калининград» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении в детское государственное учреждение несовершеннолетней ФИО8 (ФИО3)», несовершеннолетняя ФИО8 (ФИО3)» оставшаяся без попечения родителей, признана нуждающейся в государственной защите, за ней закреплена жилая площадь по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 8 федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Решением межведомственной комиссии Калининградской области по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет от 15.03.2022 на основании решения Центрального районного суда г. Калининграда от 07.10.2019 принято решение о предоставлении ФИО3 жилого помещения специализированного жилищного фонда Калининградской области, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и областным государственным казенным учреждением «Центр социальной поддержки населения» был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № этой же датой между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. Согласно которого претензий у ответчика в отношении жилого помещения не установлено.

Пунктом 1 указанного договора установлено, что наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Калининградской области, кадастровый №, состоящее из квартиры общей площадью 49,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи: ФИО2 (п. 6 договора).

Кроме того, условиями договора предусмотрена обязанность заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения без выселения нанимателя и членов его семьи после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок (п.10 ст. 15 договора).

Вместе с тем, согласно сведений отдела по вопросам миграции отдела министерства внутренних дел РФ по Ленинградскому району г. Калининграда, а также данных отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Судом установлено, материалами дела подтверждено и иными доказательствами не опровергнуто, что ответчики добровольно выехали из жилого помещения по адресу: <адрес>. расходы по содержанию и коммунальным услугам не несут, попыток вселения не предпринимают, обеспечены жилым помещением отвечающим уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям г. Калининграда, отвечающим установленным санитарным и техническим требованиям.

Разрешая требования в части несовершеннолетней ФИО2 суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ на основании записи акта о заключении брака № между ФИО4 и ФИО14 (Баткиной) А.В. был заключен брак.

В период брака у семьи ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении I-PE №.

ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя ФИО2 была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного соглашения № о месте проживания ребенка при раздельном проживании родителей местом жительства несовершеннолетней ФИО2 определено с отцом ФИО4 по адресу: <адрес>.

Решением мирового судьи 3-го судебного участка Ленинградского судебного района г. Калининграда от 15.04.2021 брак между ФИО4 и ФИО3 расторгнут, о чем выдано свидетельство о расторжении брака серии I-PE №.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 20.04.2021 определено место проживания несовершеннолетней ФИО2 с отцом ФИО4

Судом установлено, материалами дела подтверждено, не оспаривалось ответчиком, что ФИО3 в отношении несовершеннолетней ФИО2 родительских прав не лишена, и в них не ограничена.

Доводы представителя ФИО2 об ухудшении жилищных условий несовершеннолетней материалами дела не подтверждено, при этом судом учтено, что жилое помещение на <адрес> обладает улучшенными технико-экономическими показателями, в частности площадь жилого помещения 49,5 кв.м., а также год ввода дома в эксплуатацию.

Самостоятельной заинтересованности в спорном жилом помещении ФИО2 судом не установлено, сторонами не представлено, попыток вселения не производилось, оплата коммунальных платежей не осуществлялась, договор найма от ДД.ММ.ГГГГ о включении в состав членов семьи ФИО3, установленным порядком не оспаривался.

Из материалов дела следует, что соглашение родителей о месте жительстве несовершеннолетней ФИО2 по месту жительства матери в квартире, расположенной по адресу: <адрес> прекращено соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 20.04.2021 которым, после расторжения брака родителей, местожительство ребенка определено с отцом.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация по месту жительства определена, как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер, и отражающий сведения о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

В соответствии со ст. 6 названного Закона, гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Судом установлено, что ФИО4 проживая совместно с несовершеннолетней ФИО2 сохранил регистрацию ребенка в спорной квартире, при этом такая регистрация не отражала действительных сведений о месте жительства ребенка и ее нахождении в данном месте жительства. В связи с этим, осуществив действия по включению ФИО2 в состав членов семьи нанимателя ФИО3 по адресу: <адрес> нарушений действующего законодательства и прав ребенка не допущено.

Утверждение представителя ответчика о необходимости получения согласия обоих родителей для регистрации изменения места жительства ребенка не основано на требованиях закона.

Согласно абз. 2 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

С учетом приведенных норм права суд принимает во внимание, что ФИО3 не лишена родительских прав в отношении ФИО2, а потому в силу ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации, является законным представителем несовершеннолетнего ребенка. При этом законодатель исходил из презумпции добросовестности и разумности родителей при осуществлении ими родительских прав, что, безусловно, не исключает вероятность отклонения родителей (одного из них) от предполагаемой модели поведения. В связи с этим законом предусмотрен специальный механизм защиты прав и интересов ребенка. Частью 3 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что при отсутствии соглашения родителей устанавливая равенство прав и обязанностей родителей в отношении своих детей (глава 12 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении заявления администрации о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> снятии их по указанному адресу с регистрационного учета не усмотрено. Поскольку требование об освобождении <адрес> общей площадью 43,7 кв.м. расположенной в <адрес> в <адрес> от личных вещей, предметов мебели и техники производно от основного требования, то оно также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН №) - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № общей площадью 43,7 кв.м. расположенной в <адрес> в <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении I-PE № утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № общей площадью 43,7 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении I-PE № с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в течении месяца после вступления решения суда в законную силу освободить <адрес> общей площадью 43,7 кв.м. расположенную в <адрес> в <адрес> от личных вещей, предметов мебели и техники.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2024 г.

Судья М.В. Мануковская

Дело № 2-4667/2022

УИД 39RS0001-01-2022-004682-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мануковская М.В.,

при помощнике Ладугиной Б.Г.,

с участием помощника прокурора Ленинградского района г. Калининграда Шебуняевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к Олейниковой ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Олейниковой ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования Моревой ФИО11, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского округа «Город Калининград» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Олейниковой А.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Олейниковой Э.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что в соответствии с постановлением главы администрации Ленинградского района муниципального образования «Город Калининград» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении в детское государственное учреждение несовершеннолетней Баткиной А.В. (Олейниковой А.В.)», несовершеннолетняя Баткина А.В. (Олейникова А.В.)» оставшаяся без попечения родителей, признана нуждающейся в государственной защите, за ней закреплена жилая площадь по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в муниципальной собственности. Решением межведомственной комиссии Калининградской области по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родит...

...елей, и достигли возраста 23 лет от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении Олейниковой А.В. жилого помещения специализированного жилищного фонда Калининградской области, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Ответчики фактически выехали из жилого помещения по адресу: <адрес>, однако с регистрационного учета снятие не произвели. На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст. 83, ч.1 ст. 17 ЖК РФ просят суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> снять их по указанному адресу с регистрационного учета.

Истец в лице представителя по доверенности Овсянниковой Т.С. исковые требования поддержала, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик явку в судебное заседания не обеспечил, извещен надлежащим образом, позицию по делу не представил, ходатайств об отложении настоящего судебного заседания или уважительности причин неявки в материалы дела не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Морева Л.М. яку в заседание не обеспечила, ранее предоставляла суду пояснения, что Олейникова А.В. в квартире по адресу: <адрес> не проживает, в настоящее время в указанном жилом помещении проживают асоциальные личности, постоянные дебоши и драки, в связи с чем, жильцы дома в инициативном порядке обращались с коллективными жалобами в правительство области на предмет проведения проверки законности пользования данной квартирой и принятия мер реагирования по созданию безопасных и комфортных условий проживания.

Представители отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по социальной политике администрации городского округ «Город Калининград» явку не обеспечили, письменную позицию по делу не представили, посредством телефонограммы просили суд рассмотреть настоящее дело без их участия. Суд не находит оснований для обязательного участия в деле органа опеки и попечительства, поскольку действующее семейное законодательство (ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса) предполагает, что интересы ребенка может представлять один из родителей, и при этом предполагается, что он действует по поручению и с согласия второго родителя.

В силу ч. 5 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители – родители, усыновители, опекуны, попечители и иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Закон не содержит обязанности суда привлекать к участию в деле при разрешении каких-либо вопросов в отношении несовершеннолетних, орган опеки и попечительства при наличии у ребенка законного представителя (родителя). Поскольку родители являются законными представителями своих детей, они выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами.

Помощник прокурора Ленинградского района г. Калининграда Шебуняева Е.С. полагала возможным удовлетворить исковые требования.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, учитывая позицию истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (точка).

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ними договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании постановления мэра г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ № принято в муниципальную собственность.

В соответствии с постановлением главы администрации Ленинградского района муниципального образования «Город Калининград» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении в детское государственное учреждение несовершеннолетней Баткиной А.В. (Олейниковой А.В.)», несовершеннолетняя Баткина А.В. (Олейникова А.В.)» оставшаяся без попечения родителей, признана нуждающейся в государственной защите, за ней закреплена жилая площадь по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 8 федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Решением межведомственной комиссии Калининградской области по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении Олейниковой А.В. жилого помещения специализированного жилищного фонда Калининградской области, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и областным государственным казенным учреждением «центр социальной поддержки населения» был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, этой же датой между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. Согласно которого претензий у ответчика в отношении жилого помещения не установлено.

Пунктом 1 указанного договора установлено, что наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Калининградской области, кадастровый №, состоящее из квартиры общей площадью 49,5 кв.м., расположенное по адресу: №, <адрес> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи: Олейникова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ (п. 6 договора). Срок действия договора составляет 5 лет с 19 апреля 2022 г. по 18 апреля 2027 г. (п. 5 договора).

Кроме того, условиями договора предусмотрена обязанность заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения без выселения нанимателя и членов его семьи после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок (п.10 ст 15 договора).

Вместе с тем, согласно сведений отдела по вопросам миграции отдела министерства внутренних дел РФ по Ленинградскому району г. Калининграда, а также данных отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Судом установлено, материалами дела подтверждено и иными доказательствами не опровергнуто, что ответчики добровольно выехали из жилого помещения по адресу: <адрес>, расходы по содержанию и коммунальным услугам не несут, попыток вселения не предпринимают, обеспечены жилым помещением отвечающим уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям <адрес>, отвечающим установленным санитарным и техническим требованиям, постоянно проживают по адресу: <адрес>Б, <адрес> (акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акт обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирная карточка, оформленная на имя Олейниковой А.В. по указанному адресу без регистрации по месту жительства, предоставленная ООО «Управляющая компания «Мой Дом», а также коллективными обращениями жильцов дома по адресу: <адрес>), при таких обстоятельствах, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь вышеизложенными положениями действующего законодательства, принимая во внимание объяснения сторон, установленные судом фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении в настоящее время не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН 3903016790) - удовлетворить.

Признать Олейникову ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № общей площадью <адрес>.м., расположенной в <адрес> в <адрес>.

Признать Олейникову ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № общей площадью №.м., расположенной в <адрес> в <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Олейниковой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Олейниковой ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 г.

Судья М.В. Мануковская

Дело № 11-124/2016 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 июня 2016года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе: председательствующего судьи Чесноковой Е.В., при секретаре Шишкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Моревой Л. М., Хадайкуловой Д. М., Рехтиной Н. А. на решение мирового судьи 3-го судебного участка Ленинградского района г.Калининграда от 18 февраля 21016года, которым исковые требования ОАО «Балткран» удовлетворены:

с Рехтиной Н. А., Моревой Л. М., Худайкуловой Д. М. солидарно в пользу ОАО «Балткран» взыскана задолженность по оплате найма жилого помещения, содержание и ремонт жилья, жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с 01 сентября 2013года по 28 февраля 2015года, а также расходы по уплате государственной пошлины – по <данные изъяты> с каждого.

Заслушав объяснения Рехтиной Н.А., Хадайкуловой Д.М., Моревой Л.М. и их представителя Силаевой Л.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ОАО «Балткран» Новикова Д.И., полагавшего, что жалоба удовлетворению не подлежит, судья апелляционной инстанции,

У с т а н о в и л :

ОАО «Балткран» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, обслуживанию и содержанию жилья, жилищно-коммунальным услугам, указав, что истец является собственником жилого здания <адрес> - общежития. Рехтина Н.А. является нанимателем комнаты 1 в <адрес>. Совместно с ней проживают члены ее семьи - дочери Морева Л.М., Худайкулова Д.М.. Ответчиками не выполнялись в должной мере обязательства по оплате найма, обслуживанию и содержанию жилья, жилищно-коммунальным услугам за период с 01 сентября 2013 г. п...

...о 28 февраля 2015 г., в связи с чем, задолженность за исковой период с учетом частичной оплаты составила <данные изъяты> рублей. Истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность в указанном размере и расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> рублей.

В ходе судебного разбирательства истцом с учетом частичной оплаты исковые требования уменьшены на <данные изъяты> рублей.

Рассмотрев дело, мировой судья постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчики Морева Л.М., Худайкулова Д.М., Рехтина Н.А. просят решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказать, полагая, что данный иск принят к производству суда в нарушение требований ст.132ГПК РФ, поскольку к иску не приложены документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, документы, а решение мирового судьи незаконным и необоснованным как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Указывают, что гражданские права и обязанности ответчиков по спорному решению регулируются в соответствие со ст. ст. 424, 671-688, ГК РФ, ст.ст.108 ЖК РФ, ст. 105 ЖК РФ о договоре найма жилого помещения и возникли в результате незаконного владения вышеуказанным зданием и ничтожной сделки истцом, ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», что подтверждается Решением Арбитражного суда от 03.04.2015 г. А21-8442, вступившим в законную силу 12 октября 2015 года.

Ответчики вселены в приватизированное жилое здание, приватизация которого в 1992году признана решением Арбитражного суда ничтожной сделкой, которая не порождает юридических последствий для участников данных правоотношений и свидетельствует о том, что ответчики проживали в спорном общежитии на основании договора социального найма, заключенного на период трудовых отношений, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности не влияет на жилищные права граждан.

01.03.2013 г. в нарушение ч. 2 ст. 682 ГК РФ плату за коммерческий найм жилых помещений, расположенных в <адрес>, не принадлежащего истцу, в размере 60,25 рублей за кв.м., наймодатель изменил размер платы за жилое помещение, установил самостоятельно в одностороннем порядке. Данные выводы содержаться в апелляционном определении Ленинградского суда от 25.08.2014 г..

Договор найма жилого помещения, заключенный с истцом на период трудовых отношений, 16 ноября 2007 г. Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда был признан недействительным, а за ответчиками признано право пользования жилым помещением. Кроме, того данным решением Рехтина Н.А. приобрела право на льготы предусмотренные ст. 108 ЖК РСФСР, а поскольку право на льготу Рехтина Н.А. приобрела по основаниям ст. 108 ЖК РСФСР она сохраняется и после введение в действие ЖК РФ

Другого договора ответчики с балансодержателем общежития не заключали. Суд рассмотрел их права и обязанности в отсутствие договорных отношений.

Истцами не соблюден надлежащий порядок утверждения размера платы за жилое помещение собственников помещений.

Проверив законность и обоснованность решения мирового судьи в пределах доводов апелляционной жалобы, судья апелляционной инстанции полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4)члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещенияжилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса;

Как установлено судом первой инстанции, и подтверждается материалами дела, жилое здание по адресу <адрес> в спорный период времени находилось в собственности и на балансе ОАО «Балткран».

В соответствии с Планом приватизации государственного предприятия, находящегося в федеральной собственности - Калининградского механического завода концерна «Строймеханизация», согласованным на общем собрании трудового коллектива 27 августа 1992 года и утвержденным Комитетом по управлению имуществом по Калининградской области 09 декабря 1992 года, здания общежитий, в том числе здание общежития по адресу: <адрес>, не подлежало приватизации, было включено в уставной капитал создаваемого акционерного общества открытого типа «Балткран», которое было создано путем преобразования государственного предприятия в АООТ.

22 декабря 1992 года Малым Советом Ленинградского районного совета народных депутатов города Калининграда принято решение № 1115 от 22 декабря 1992 года о регистрации акционерного общества открытого типа «Балткран». Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», осуществлявшего регистрационные действия в отношении объектов капитального строительства до 1999 года, государственная регистрация права собственности АООТ «Балткран» на жилое здание по адресу: <адрес>, назначение - общежитие, произведена 01 сентября 1993 года.

В дальнейшем предприятие АООТ «Балткран» переименовано в ОАО «Балткран».

31 июля 1996 г. нанимателю Худайкулову М.Х на состав семьи была предоставлена, комната площадью 12,9 кв.м. в <адрес>, совместно с ним в комнату вселены и зарегистрированы по месту жительства члены его семьи: Рехтина Н.А., и двое дочерей Худайкулова (Морева) ЯМ., Худайкулова Д.М., а с 17 сентября 1998 г. - внучка Морева Е.Д.

При изложенных обстоятельствах, установив, что на момент вселения ответчиков в здание по <адрес> и в исковой период, данное здание относилось к частному жилому фонду, мировой судья сделал правомерный вывод о том, что возникшие между сторонами правоотношения по предоставлению и пользованию жилым помещением регулируются гражданским законодательством, определяющим правила заключения договора коммерческого найма.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По смыслу ч.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно разделу 6 Правил внутреннего распорядка и пользования жилыми помещениями, местами общего пользования в общежитии плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за наем жилого помещения, содержание жилья и коммунальные услуги.

Плата за наем жилого помещения утверждается приказами президента ОАО «Балткран», с 1 марта 2013 г. она установлена в размере <данные изъяты> рублей за кв.м.

Таким образом, разрешая спор, вопреки доводам ответчиков, судья первой инстанции правомерно в соответствии со ст.678ГК РФ возложил на ответчиков, занимающих спорное жилое помещение по договору коммерческого найма, обязанность по оплате за найм жилого помещения.

В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений, управление товариществом собственников жилья, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.32 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за услуги и работы определяется в соответствии с договорами с лицами, оказывающими услуги или выполняющими работы на основании решения общего собрания собственников помещений.

Установив, что решение о выборе способа управления домом управляющей компанией собственниками здания <адрес> не принималось, мировой судья пришел к правомерному выводу о том, что в спорный период управление и обслуживание здания по <адрес> осуществлялось собственником здания ОАО «Балткран», которое являлось исполнителем жилищно-коммунальных услуг и поскольку наймодатель, как собственник здания, нес расходы по его содержанию, оплачивал жилищно-коммунальные услуги поставщикам ресурсов, он в силу ст. 15 ГК ПФ имеет право взыскивать с нанимателя причиняемые ему убытки.

Президентом ОАО «Балткран» установлен тариф платы за найм жилья, на содержание жилья в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. на 2013 г. и 2014 г. с учетом затрат на содержание жилья. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются с учетом нормативов потребления и тарифов, утвержденных приказом Службы по государственному регулированию цен и тарифов.

Факт оказания услуг и несения расходов по водоснабжению, электроснабжению, вывозу мусора, газоснабжению подтверждается действующими договорами с ресурсоснабжающими организациями, актами выполненных работ, счетами, платежными поручениями. Отопление здания и его содержание осуществляется за счет собственных средств ОАО «Балткран».

В тариф на содержание жилья включены расходы на содержание, обслуживание, текущий ремонт и услуги, затраты, подлежащие выплате рабочим (дворнику, уборщице, швейцару), бухгалтеру, начальнику ЖЭУ, что п.32 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. не противоречит.

При таком положении, поскольку в исковой период ответчики не в полном объеме вносили оплату за найм жилья, содержание жилья, жилищно-коммунальные услуги, в связи чем за период с 01 сентября 2013 г. по 28 февраля 2015 г.образовалась задолженность, которая с учетом частичной оплаты составила <данные изъяты> (<данные изъяты>), мировой судья пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчиков указанной суммы задолженности.

Доводы апелляционной жалобы были предметом судебного рассмотрения, основания и мотивы, по которым суд пришел к такому выводу, а также доказательства, принятые судом во внимание, приведены в мотивировочной части решения суда и, оснований считать их неправильными вопреки доводам апелляционной жалобы, у судьи апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12,56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

С учетом изложенного судья апелляционной инстанции считает, что судья первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, спор разрешен по существу верно. Оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе, не имеется.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст.328, ст.329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи 3-го судебного участка Ленинградского района г.Калининграда от 18 февраля 2016года оставить без изменения, апелляционную жалобу Рехтиной Н.А.. Моревой Л.М., Худайкуловой Д.М., - без удовлетворения.

Судья: Е.В. Чеснокова

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 сентября 2016 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Моревой Л.М., Худайкуловой Д.М., Рехтиной Н.А. на решение мирового судьи 3 судебного участка Ленинградского района г. Калининграда от 10.06.2016 г. по делу по иску ОАО «Балткран» к Моревой Л.М., Худайкуловой Д.М., Рехтиной Н.А. о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, содержание и ремонт жилья, жилищно-коммунальные услуги, расходы по госпошлине, которым исковые требования ОАО «Балткран» были удовлетворены, с Моревой Л.М., Худайкуловой Д.М., Рехтиной Н.А. солидарно взыскано в пользу ОАО «Балткран» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате найма жилого помещения, содержание и ремонт жилья, жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины – по <данные изъяты> рублей с каждого,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Балткран» обратилось к мировому судье с данным иском, указав, что истец является собственником жилого здания <адрес> – общежития. Рехтина Н.А. является нанимателем <адрес> с ней проживают члены ее семьи - дочери Морева Л.М., Худайкулова Д.М. Однако Рехтиной Н.А. не выполнялись в должной мере обязательства по оплате найма, обслуживанию и содержанию жилья, жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с к задолженность за исковой период составила <данные изъяты> рублей. Истец просил взыскать ответчицы задолженнос...

...ть в указанном размере и расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> рублей.

Мировым судьей привлечены к участию в деле совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения Морева Л.М., Худайкулова Д.М.

Мировой судья постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Рехтина Н.А., Морева Л.М., Худайкулова Д.М., просят решение мирового судьи отменить, принять новое решение по делу, которым снизить размер оплаты за содержание и ремонт жилья до <данные изъяты> а в части требований ОАО «Балткран» о взыскании за найм жилого помещения отказать. Указывают, что с решением суда ответчики не согласны.

Судом принято исковое заявление с нарушением норм процессуального права. Судом принято исковое заявление в нарушение ч. 2 п. п. 4, 5, 7 ст. 131 ГПК РФ. Истец при подаче заявления не представил суду доказательств, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования. Истцом были нарушены права ответчиков на проживание по договору социального найма, в результате незаконного владения вышеуказанным зданием и ничтожной сделки истцом, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», что подтверждается Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и кассационным определением, которым самостоятельно рассмотрения жалобы, чем подтвердил свое согласие с принятым решением. Ответчики вселены в общежитие ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, были вселены в приватизированное жилое здание, приватизация которого с 1992 г. признана Арбитражным с ничтожной сделкой и не порождает никаких юридических последствий участников правоотношений жилого дома. А значит, ответчики проживали основании договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного на период трудовых отношений.

Рехтина Н.А. уволена ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Балткран» по собственному желанию. На момент увольнения проработала более 10 лет на предприятии данном случае подлежат применению ст. 108, 110 ЖК РСФСР. Судом не применены нормы права подлежащие применению.

Ссылаются на ст. 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 года № 1341-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», Указ Президента РФ от 10.01.1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и- коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. № 8 некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,

ДД.ММ.ГГГГ в нарушение ч. 2 ст. 682 ГК РФ, истец неправомерно включил плату за коммерческий найм жилых помещений, расположенных общежитии <адрес>, не принадлежащей истцу, в размере <данные изъяты> рублей за кв. м.. Таким образом, «наймодателем» изменен размер платы за жилое помещение, установил самостоятельно в односторонне порядке.

Суд первой инстанции нарушил права ответчиков, преобразовав их проживание по договору социального найма в фактически сложившиеся коммерческие, основанные на договоре. Договор найма жилого помещения, заключенный с истцом на период трудовых отношений, 16 ноября 2007 г. Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда был признан недействительным, а за ответчиками признано право пользования жилым помещением, на основании норм права которые регулируются ЖК РСФСР. Кроме, того данным решением Рехтина И.А. приобрела право на льготы предусмотренные ст. 108 ЖК РСФСР, а поскольку право на льготу Рехтина Н.А. приобрела по основаниям ст. 108 ЖК РСФСР, и она сохраняется и после введение в действие ЖК РФ. Другого договора ответчики с балансодержателем общежития не заключали. Суд рассмотрел их права и обязанности в отсутствие договорных отношений. Законодательством установлен порядок установления такого тарифа и для нанимателей и собственников жилых помещений. Таким образом, судом к данным правоотношениям не применены ряд процессуальных норм и неверно истолкованы права и обязанности ответчиков. Ответчиками в полном объеме оплачивались коммунальные услуги (свет, газ, вода), а содержание жилья и найм жилого помещения оплачивались из расчета отсутствия договора по социальным тарифам. Суд нарушил статьи 424, ч. 2 ст. 682 ГК РФ – неправильно обосновал обстоятельства имеющие значение для дела, не оценил Решение Ленинградского суда от 16.11.2007 г., Решение Арбитражного суда Ф21-84/42 от 03.04.2015 г. Определение апелляционной инстанции Ленинградского районного суда г. Калининграда от 25.08.2014 г. каждого доказательства в представленного в материалы дела в их совокупности.

Указали, что доказательства по содержанию и ремонту жилья не были представлены истцом в материалы дела, ни одним нормативным документом не подтверждено надлежащее содержание жилья. В спорный период ни одного договора о содержании жилья с ответчиками и собственниками у истца не заключено. Истцом не соблюден надлежащий порядок утверждения размера платы за жилое помещение собственников помещений, доказательств проведения общих собраний суду не представлено.

Согласно стандартам, необходимо видеть информацию договора управления, который должен содержать все существенные условия договора управления. На момент подачи иска в МКД уже существовала <данные изъяты> собственников проживающих в № квартир. Суд не истребовал, не исследовал и сделал вывод в нарушение ст. 10 ст. 161 ЖК РФ, установив, что ОАО «Балткран», как собственник, имеет права навязывать в одностороннем порядке тариф за содержание жилья в три раза превышающий сложившийся на Калининградском рынке аналогичных услуг без обоснования оного и подтверждения расходов. Так же ОАО «Балткран», как один из собственников может установить и коммерческий найм не руководствуясь нормами права.

Считают, что суд пренебрег правами и законными интересами граждан, проживающими в незаконно захваченном и эксплуатируемым незаконном владельцем ОАО «Балткран» на протяжении 23 лет, не проведя ни одного текущего ремонта, не уплачивая в государственную казну арендную плату за пользование государственным имуществом. Согласно выводам мирового судьи, отличным от выводов решения арбитражного суда, вышеуказанное имущество, до вынесения решения суда находилось в собственности ОАО «Балткран». Тогда, как данным решением установлено, что хотя ОАО, «Балткран» и пользовался всеми благами данного имущества, которое государственной собственности не выбывало, а проживающие в нем граждане наделены всеми правами, которые никогда не преобразовывались в коммерческий найм.

Таким образом, ответчики фактически изложили в апелляционной жалобе и дополнениях к ней доводы возражений на исковое заявление ОАО «Балткран».

На судебном заседании Рехтина Н.А., Морева Л.М., Худайкулова Д.М., поддержали требования и доводы апелляционной жалобы полностью по изложенным основаниям, и дали объяснения, в целом аналогичные доводам апелляционной жалобы.

Представитель ОАО «Балткран» на судебном заседании не согласилась с требованиями и доводами апелляционной жалобы, полагает ее необоснованной, а решение мирового судьи – законным и не подлежащим отмене. Представила письменные возражения на апелляционную жалобу.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента включения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений, управление товариществом собственников жилья, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения, мнение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 671, 676, 678, 682 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в том помещении. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Как установлено мировым судьей, жилое здание по адресу <адрес> находится в собственности и на балансе ОАО «Балткран», что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

С учетом доводов ответчиков, изложенных также в апелляционной жалобе, о том, что ОАО «Балткран» является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям и неправомерности начисления ответчикам платы за наем жилья по договору коммерческого найма, жилищно-коммунальным услугам, мировой судья принял во внимание, что комната площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в <адрес> была предоставлена нанимателю Худайкулову М.Х. ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним в комнату вселились и зарегистрировались члены его семьи: Рехтина Н.А., и двое дочерей Худайкулова (Морева) Л.М., Худайкулова Д.М., а с ДД.ММ.ГГГГ - внучка Морева Е.Д. Исходя из того, что на момент вселения ответчика здание по <адрес>153 относилось к частному жилому фонду, мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что возникшие между сторонами правоотношения по предоставлению и пользованию жильем регулируются гражданским законодательством, определяющим правила заключения договора коммерческого найма.

Согласно раздела 6 Правил внутреннего распорядка и пользования жилыми помещениями, местами общего пользования в общежитии плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за наем жилого помещения, содержание жилья и коммунальные услуги. Плата за наем жилого помещения утверждается приказами президента ОАО «Балткран», с ДД.ММ.ГГГГ она установлена в размере 60,26 рублей за кв.м. Таким образом, поскольку ответчик занимает комнату на основании договора коммерческого найма жилого помещения, оснований для освобождения его от оплаты не имеется.

Как установлено судом, собственниками здания 149-153 по <адрес> решения о выборе способа управления домом управляющей компанией принималось.

В силу п. 32 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещена размер платы за услуги и работы определяется в соответствии с договорами с лицами, оказывающими услуги или выполняющими работы на основании решения общей собрания собственников помещений.

Как установлено мировым судьей, в спорный период времени собственник ОАО «Балткран», осуществляя управление и обслуживание здания по <адрес>, является исполнителем жилищно-коммунальных услуг. Доказательств избрания иного способа управления домом, принятого в порядке ст. 161 ГК РФ, суду не представлено, в судебном рассмотрении нем добыто, ответчиками не представлено. Президентом ОАО «Балткран» установлен тариф платы за кв.м. жилья, на содержание жилья в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв. м. на ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом затрат па содержание жилья. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются с учетом нормативов потребления и тарифов, утвержденных приказом Службы по государственному регулированию цен и тарифов.

Коммунальные услуги оказывают предприятия Водоканал, Янтарьэнерго, расчет с указанными ресурсоснабжающими организациями осуществляется на основании договоров между ОАО «Балткран», как собственником здания № по <адрес>, с учетом установленных тарифов, что подтверждается представленными договорами ОАО «Балткран» с ресурсоснабжающими и иными организациями (с МУП КХ «Водоканал» на отпуск питьевой воды, с ОАО «Янтарьэнерго» на подачу через присоединенную сеть электроэнергии, с ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» на поставку газа, с «УКЛР» на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, с автономной коммерческой организацией «Дезинфекция» на оказание услуг по дератизации). Факт оказания услуг и несения расходов по водоснабжению, электроснабжению, вывозу мусора, газоснабжению, подтверждается действующими договорами с ресурсоснабжающими организациями, актами выполненных работ, счетами, платежными поручениями. Содержание жилья, отопление осуществляется ОАО «Балткран» за счет собственных средств. В тариф на содержание жилья включены расходы на содержание, обслуживание, текущий ремонт и услуги, затраты, подлежащие выплате рабочим (дворнику, уборщице, швейцару), бухгалтеру, начальнику ЖЭУ, что п. 32 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. не противоречит. Доказательств неоказания, ненадлежащего оказания коммунальных услуг, услуг содержания и текущего ремонта жилья, в судебном заседании не добыто, сторонами не представлено.

Исходя из данного, мировой судья обосновано пришел к выводу о том, что наймодатель, как собственник здания, неся расходы по его содержанию, оплачивая жилищно-коммунальные услуги поставщикам коммунальных ресурсов, на основании ст. 15 ГК РФ, вправе взыскивать с нанимателя причиняемые ему убытки.

Оценивая доводы ответчиков о том, что имеется решение Арбитражного суда Калининградской области от 03 апреля 2015 г., на дату рассмотрения дела мировым судьей не вступившее в законную силу, которым постановлено передать здание № по <адрес>, в муниципальную собственность за исключением приватизированных жилых помещений, мировой судья пришел к обоснованному выводу о том, что данное обстоятельство не является основанием для отказа в иске, поскольку в исковой период данное строение находилось в собственности ОАО «Балткран», при этом, истцом в полной мере осуществлялось его обслуживание, управление и текущий ремонт.

В апелляционной жалобе не приведено обстоятельств, которые бы указывали на наличие оснований к отмене решения мирового судьи в апелляционном порядке. Доводы жалобы не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения мирового судьи и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 – 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи 3 судебного участка Ленинградского района г. Калининграда от 10.06.2016 г. по делу по иску ОАО «Балткран» к Моревой Л.М., Худайкуловой Д.М., Рехтиной Н.А. о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, содержание и ремонт жилья, жилищно-коммунальные услуги, расходы по госпошлине, – оставить без изменения, а апелляционную жалобу Моревой Л.М., Худайкуловой Д.М., Рехтиной Н.А. на решение мирового судьи, – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: