Мороховская Анжелика Валетиновна

К делу № 2-284/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» января 2015 года Таганрогский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Л.Н.Одинцовой

при секретаре судебного заседания И.Е.Королевой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мороховской А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 к Алдановой А.Е. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Мороховской А.В., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Мороховской А.В., обратилась в суд с иском к Алдановой А.Е. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование своих требований истица указала, что <дата> истец и ответчик заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение <адрес>.Указанная квартира продана за 380 000 руб., из которых денежные средства в сумме <данные изъяты>. являлись материнским капиталом и подлежали перечислению на реквизиты Продавца на счет № открытый в Таганрогском ОСБ внутреннее структурное подразделение № срок оплаты определен до <дата> и денежные средства в сумме <данные изъяты>. покупатель уплатил ответчику при подписании договора купли-продажи квартиры наличными денежными средствами.

Истцом получены свидетельства о государственной регистрации права, в которых указано, что существует ограничение (обременение) права: Ипотека в силу закона. В результате чего, право собственности Истца было обременено ипотекой в силу закона и квартира находится в залоге у Ответчика до полного расчета. Расчет между истцом и ответчиком по договору купли-продажи ...

...квартиры от <дата> произведен полностью. Имеется уведомление УПФ РФ в <адрес> об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

На основании изложенного просит снять обременение права собственности на жилое помещение в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи квартиры от <дата> г., заключенного между истцом и ответчиком. Погасить регистрацию записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> в части существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение № по договору купли-продажи от <дата> г.

Истец Мороховской А.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Алдановой А.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования УПФР <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом,дело рассмотрено судом в отсутствие лица в порядке ст.168 ГПК РФ

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что <дата> между Алдановой А.Е. и Мороховской А.В., действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, <дата> года рождения, заключили договор купли-продажи жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № за <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> покупатель уплачивает; денежные средства <данные изъяты>. являются материнским (семейным) капиталом (л.д.5-6). Согласно выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем указанного жилого помещения является Мороховской А.В., однако имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу Алдановой А.Е. (л.д.14-15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно уведомления УПФР в <адрес> от <дата> удовлетворено заявление Мороховской А.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала путем направления средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты>. (л.д. 9)..

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем Мороховской А.В. обязательства по договору купли-продажи от <дата> исполнены надлежащим образом, отсутствие доказательств неисполнения условий договора со стороны покупателя, отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

В нарушение ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали о сохранении обременений в отношении предмета договора купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мороховской А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 к Алдановой А.Е. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Признать обременение в отношении жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес> в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № в части соответствующего ограничения (обременении) права ипотека в силу закона на жилое помещение № расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 22.01.2015 года.

Председательствующий судья: Л.Н.Одинцова