Мороз Екатерина Павловна

гр. дело № 2-8968/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2013 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Михеевой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мороз Е.П. к Громову П.В. о снятии с регистрационного учета по месту жительства;

у с т а н о в и л :

Мороз Е.П. обратилась в суд с иском к Громову П.В. о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу : г.Сыктывкар, ул.....

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли- продажи от ** ** **. является собственниками 1\2 доли указанного домовладения. Дом поделен на две самостоятельные половины, у каждого из владельцев своя домовая книга. Ответчик был зарегистрирован прежним собственником и внесен в домовую книгу, выданную на ее половину дома. После заключения договора купли- продажи жилое помещение было передано ей свободным от вещей и проживания каких- либо лиц, ответчик по телефону обещал сняться с регистрации, однако, обещания не исполнил, больше не звонил и место его фактического проживания ей не известно.

В судебном заседании истица на удовлетворении заявленных требований настаивала, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному адресу регистрации по месту жительства, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав явившуюся сторону, исследовав доказательства по делу в их ...

...совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено, на основании договора купли-продажи от ** ** **., заключенного между ... Е.А. и Мороз Е.П., истица приобрела в свою собственность 1\2 долю земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу : г.Сыктывкар, ул..... Государственная регистрация сделки произведена в установленном порядке 03.09.2013г., расчет по договору произведен полностью.

Как следует из содержания договора купли- продажи ( п.4), на дату заключения сделки в этом жилом помещении зарегистрированы ... Е.А., Громов П.В., «..которые сохраняют право проживания и пользования им до снятия с регистрационного учета».

По данным регистрационного учета домовой книги, Громов П.В. сохраняет регистрацию по адресу: г.Сыктывкар, ул.... в качестве « знакомого » с 06.05.2011г. и по настоящее время, совместно с ним какие- либо иные лица не зарегистрированы. Мороз Е.П. проживает по другому адресу, в принадлежащем ей жилом помещении не зарегистрирована, с ответчиком членами одной семьи не является не никогда являлась.

Пунктом 30 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства…» ( утв.Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.95г. в ред. от 22.12.2004г.) установлено, что граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания, а в гостиницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах, кемпингах, больницах, на туристских базах и в иных подобных учреждениях - по их выбытии. Согласно п.10. Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства( утв.Постановлением Правительства РФ №713), регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений.

Перечисленные нормы не могут противоречить основным положениям ГК РФ и лишать собственника возможности свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Иное понимание данной нормы влечет отказ от принципов, установленных ст. 1 ГК, в том числе от нормы п.2, согласно которой гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Согласно нормам ч.1 ст.235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, его право собственности на это имущество прекращается.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с положениями ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений и его условия и смысл в целом не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Суд при рассмотрении дела исходит из действительности заключенного договора купли - продажи и толкует его содержание в соответствии с требованиями указанной статьи. При этом судом принимается во внимание то обстоятельство, что право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано без каких-либо ограничений, ничем не обременено. Условия о сохранении права пользования квартирой третьих лиц ни заключенный договор купли- продажи, ни запись в ЕРГП не содержат. Выезд из жилого помещения и освобождение его от вещей всей семьей бывшего собственника также однозначно свидетельствует о намерении прекратить пользование им.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Ст.209 ГК РФ, а также ст.30 ЖК РФ, устанавливают правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества в виде права владения, пользования и распоряжения. Согласно положениям п.2 ст.30 ЖК РФ, собственник вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено судом, к членам семьи истца ответчик не относится, регистрация его в спорном помещении производилась бывшим владельцем, право собственности которого в настоящее время прекращено. Следовательно, Громов П.В. является временным жильцом и период его регистрации обусловлен исключительно желанием нынешнего собственника объекта.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Действия ответчика по сохранению регистрации с учетом перечисленных норм суд расценивает, как создание препятствий в пользовании и распоряжении собственника принадлежащим ему имуществом. В связи с чем, полагает требования истца о снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Мороз Е.П. – удовлетворить.

Громова П.В. снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Сыктывкар, ул.....

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Ю.А.Дульцева