Морозова Алсу Николаевна

УИД 16RS0049-01-2024-010371-67

2.126

Дело №2-4701/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания Ли Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор Казань» об обязании демонтировать скамейку, ограждение на зеленой стоянке, обязании освободить земельный участок от асфальтовой крошки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор Казань» об обязании демонтировать скамейку, ограждение на зеленой стоянке.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вблизи подъезда №5 указанного дома расположена скамейка, которая нарушает нормы СНиП 2.07.01-89.

На скамейке часто собираются люди, курят, в связи с чем запах табачного дыма попадает в окна квартиры, распивают спиртные напитки, шумят, включают громкую музыку, поют песни, а также дерутся.

Можно сделать вывод о том, что расположение скамейки на придомовой территории не обеспечивает мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующих защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.

Также отсутствую сведения о размещении скамейки со...

...гласно градостроительного плана ЗУ и МКД.

Согласно пункту 2.13 СНиП 2.07.01-89, при проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок для отдыха взрослого населения при удельном размере 0,1 кв.м. на расстоянии 10 метров от площадок до окон жилых и общественных зданий. Однако данный СНиП не распространяет свое действие в случае, если скамейка оборудована согласно проектного решения при строительстве здания и входящую в состав общего имущества.

Согласно преамбуле указанного СНиП, настоящие нормы и правила распространяются на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включают основные требования к их планировке и застройке.

При этом действие указанных строительных норм и правил в силу закона распространяется, в том числе, и на собственников общего имущества многоквартирного дома, которые обязаны их исполнять.

Решение об установке лавок на территории многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений принято не было.

Поэтому указанная скамейка подлежит демонтажу.

Также вблизи ... ..., расположенного по адресу: ... ... имеется несанкционированная парковка автотранспортных средств, незаконно огорожена территория, а именно монтированы столбики через которые натянуты тросы, заграждающие парковку автомобильных средств.

Натянутый трос вдоль двора, заграждающий парковку автомобильных средств дома, монтирован незаконно, нарушает права истца, как собственника на свободное передвижение, ограничивает парковку автомобильных средств на муниципальных землях, где парковка автомобильных средств не запрещена дорожными знаками.

Данная конструкция никакими знаками не обозначена, и создает опасность для движения других автомобилей и пешеходов, которые могут зацепиться за натянутую цепь и получить различные травмы.

На управляющую компанию многоквартирного дома лежит обязанность по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества, к которому относится придомовая территория, в том числе, по выполнению необходимых работ для устранения угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имущества граждан.

Истица просила ответчика совершить выезд и составить акт осмотра указанной территории, но требование было проигнорировано.

На основании изложенного истица просила обязать ООО «УК Вектор Казань» демонтировать скамейку, расположенную возле подъезда №--, расположенного по адресу: ... ...; обязать ООО «УК «Вектор Казань» демонтировать самовольно построенное ограждение на зеленой зоне (ограждение самовольной парковки транспортных средств( и тем самым привести в первоначальный вид общее имущество собственников недвижимости вблизи ... ....

Протокольным определением суда от 27 сентября 2024 года изменение и увеличение исковых требований, истица просила обязать ООО «УК Вектор Казань» демонтировать скамейку, расположенную возле подъезда №-- ... ...; обязать ООО «УК Вектор Казань» демонтировать самовольное построенное ограждение на зеленой зоне (ограждение самовольной парковки транспортных средств); обязать освободить земельный участок вблизи ... ..., расположенного по адресу: ... ... от асфальтной крошки, огородить въезд на данную территорию от любых транспортных средств, в дальнейшем произвести озеленение указанной территории.

Протокольным определением суда от 01 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Муниципальное казенное учреждение «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Муниципальное казенное учреждение «Комитет внешнего благоустройства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани».

В судебном заседании представитель истца требования ФИО1 поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК Вектор Казань» в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица - Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица - Муниципального казенного учреждения «Комитет внешнего благоустройства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» в судебное заседание не явился, извещен, в суд предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что работы по программе «Наш двор» по указанному адресу не проводились. Демонтаж скамеек и ограждений производится силами управляющей компании, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита являются основными началами гражданского законодательства.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем седьмым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно пп. "е" и "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома, включая коллективные автостоянки, расположенные в границах данного участка.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2, 2.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). Данные решения являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из анализа вышеприведенных норм закона, следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком, на котором расположен данный дом в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме с учетом положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом, не нарушая прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 является сособственником квартиры, расположенной по адресу: ... ... (доля в праве общей долевой собственности – 1/12 +1/4), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из пояснений стороны истца следует, что на расстоянии менее 10 метров от окна квартиры истца установлена скамейка, чем нарушаются её права.

Между тем, спорная скамейка, как следует из пояснений представителя ответчика, относится к общедомовому имущества, и для принятия решения о её демонтаже необходимо проведение общего собрания собственников данного многоквартирного дома.

Суд соглашается с данным утверждением стороны ответчика, поскольку в связи вышеназванными положениями Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе об эксплуатации элементов благоустройства, к которым относится скамейка, на указанном земельном участке, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В этой связи в удовлетворении данного требования следует отказать.

Как следует из пояснений представителя ответчика, парковочное пространство для автотранспортных средств вблизи ... ..., организовано некоторыми жильцами названного дома самостоятельно без проведения общего собрания собственников помещений данного дома и без согласования с ответчиком.

Таким образом, установление металлических столбов, возведенных в целях ограждения земельного участка для использования под парковочные места для автомобилей, и завоз на общедомовую территорию ... ... асфальтовой крошки, являются незаконными.

Установление спорного ограждения на общедомовой территории ... ... приводит к ограничению прав и законных интересов собственников земельного участка, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, в том числе истца по делу.

Согласно положениям части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений подпунктов 3, 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения доступности пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В пункте 10 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающую установленную продолжительность" закреплен перечень характеристик, которым должно отвечать общее имущество при условии его надлежащего содержания в соответствии с требованиями законодательства, при этом должны обеспечиваться: надежность и безопасность дома для жизни и здоровья людей; сохранность имущества любых собственников; доступность для жильцов пользования всеми помещениями МКД и земельным участком, на котором расположен дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянная готовность оборудования, входящего в состав общего имущества, для подачи коммунальных ресурсов; другие характеристики.

Согласно положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд находит, возможным возложить на ответчика обязанность демонтировать ограждение, возведенное на земельном участке, отведенном под парковочные места для автомобилей, расположенном на общедомовой территории ... ...; обязанность освободить от асфальтной крошки земельный участок, огражденный под парковочные места для автомобилей, расположенный на общедомовой территории ... ....

С учетом того, что решение суда должно быть исполнимым, в силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд считает необходимым указать ответчику срок, в течение которого надлежит выполнить работы по демонтажу ограждения и освобождения земельного участка от асфальтной крошки в виде одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Что касается требований истца об ограждении въезда на данную территорию от любых транспортных средств, производстве озеленения указанной территории, суд исходит из того, что для выполнения данных действий ответчиком необходимо также проведение общего собрания жильцов помещений спорного многоквартирного дома.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их частичном удовлетворении.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №-- №--) к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор Казань» (ОГРН 1211600076610) об обязании демонтировать скамейку, ограждение на зеленой стоянке, обязании освободить земельный участок от асфальтовой крошки удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вектор Казань» демонтировать ограждение, возведенное на земельном участке, отведенном под парковочные места для автомобилей, расположенном на общедомовой территории ... ....

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вектор Казань» освободить от асфальтной крошки земельный участок, огражденный под парковочные места для автомобилей, расположенный на общедомовой территории ... ....

Данные действия выполнить в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 декабря 2024 года.

Судья: (подпись) Р.Р. Ягудина