Московчук Татьяна Федоровна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года г. Уяр Красноярского края

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием:

истца Кузикова М.В.,

представителя истца Кононовой Е.А, действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузикова Максима Викторовича к Самойлюку Александру Анатольевичу о признании права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Кузиков М.В. обратился в суд с исковым заявлением к Самойлюку А.А. о признании права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме.

Требования мотивированы тем, что М.А.Н. являлся собственником 1/3 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. По вышеуказанному адресу располагался двухквартирный жилой дом, с квартирой №, принадлежащей М.А.Н. и квартирой №, принадлежащей Д.В.И. Указанные квартиры располагались на земельных участках по адресу: <адрес> площадью 750 кв.м и по адресу: <адрес>, площадью 773 кв.м. В 1995 году ответчик Самойлюк А.А. купил по расписке у Московчук Т.Ф. 1/3 жилого дома и прилегающий земельный участок по адресу: <адрес> за 3 000 000 рублей. В 1998 году по договору купли-продажи Самойлюк купил у Д.В.И. 2/3 доли жилого дома и прилегающий земельный участок по адресу: <адрес> за 70 000 рублей. Документы на 1/3 доли жилого дома в установленном законом порядке не оформлены. В 2000 году ответчик Самойлюк по расписке продал истцу полностью жилой дом и два земельных участка. С данного времени Кузиков М.В. использовал недвижимость по своему усмотрению. В 2023 году истец и ответчик оформили переход права на участок по адресу: <адрес>2. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. ...

...Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>1 зарегистрировать не представляется возможным, поскольку право собственности ответчика на данный земельный участок не зарегистрировано. М.А.Н. умер. Жилого дома по адресу: <адрес> не существует, что подтверждается актом обследования. Истец, с 2000 года открыто, добросовестно, как собственным пользуется земельным участком по адресу: <адрес>1. Обращался к ответчику о приведении документов на земельный участок в порядок, однако ответчик не намерен этого делать.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а также сведения о квартирах с кадастровыми номерами №, № расположенных в жилом доме.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 15.08.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец Кузиков М.В. и его представитель Кононова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что истец с 2000 года пользовался домом и земельными участками как собственными, жилой дом был разрушен, его снесли, земельный участок использует для ведения хозяйства. Ответчик к нему претензий не имеет, с М. он (Кузиков) знаком не был.

Ответчик Самойлюк А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления извещения заказным письмом с уведомлением, которое вернулось в адрес суда по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Московчук Т.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Свидетель Р.О.А. в судебном заседании пояснила, что в 2000 году Кузиков М.В. по расписке купил жилой дом на 2-х хозяев в <адрес>, кто ранее проживал в доме, не знает. Кузиков ухаживает за территорией вокруг дома и земельными участками.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии со справкой от 18.03.1998 года, выданной Районным БТИ администрации Уярского района жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности Д.В.А. (2/3 доли) и М.А.Н. (1/3 доли).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия № от 20.03.1998 года, М.А.Н. на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,075 га.

Из представленной в материалы дела расписки следует, что в 1995 году Самойлюк А.А. приобрел у Московчук Т.Ф. (супруга М.А.Н., что подтверждается информацией Уярского ТО ЗАГСа Красноярского края от 14.09.2023 года) 1/3 долю жилого дома.

Кроме того, на основании договора купли-продажи от 02.06.1998 года, заключенного между Д.В.И. и Самойлюком А.А., последний приобрел в собственность 2/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

М.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № года).

Согласно информации нотариуса Уярского нотариального округа Винтер Е.В. от 04.09.2023 года наследственное дело на имущество М.А.Н. не заводилось.

В соответствии с распиской (л.д. 26) истец Кузиков М.В. приобрел у Самойлюка А.А. жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 11.05.2023 года Кузиков М.В. является собственником земельного участка общей площадью 773 кв.м по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2023 года, согласно которой Кузиков М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>2, общей площадью 773 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2023 года земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>1 состоит на кадастровом учете – кадастровый №, имеет общую площадь 750 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что с 2000 года истец добровольно и непрерывно владеет объектом недвижимости – земельным участком с кадастровым номером 24:40:0250230:30, расположенным по адресу: <адрес>1 как своим собственным, право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано, ответчик, либо иные лица требований о правах на спорное имущество – земельный участок не заявили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество.

Разрешая требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе.

Право отказа от собственности принадлежит самому собственнику (ст. 236 ГК РФ).

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости в том числе: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п. 7.4 ч. 2 ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Как следует из положений п. 4.1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что право собственности в установленном законом порядке в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.05.2023 года и 30.08.2023 года, согласно которым в ЕГРН имеется запись о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 56 кв.м. В указанном жилом доме расположены помещения - квартиры с кадастровыми номерами № и №.

Из акта обследования кадастрового инженера М.Л.А. от 08.07.2023 года следует, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> располагался на земельном участке с кадастровым № с адресом: <адрес>1 и земельном участке с кадастровым номером № с адресом: <адрес>2. В здании располагались две квартиры с кадастровыми номерами №, адрес: <адрес>1 и 24:40:00000005806, адрес: <адрес>2. По результатам осмотра здание прекратило свое существование в результате сноса.

Кроме того, в материалы дела представлен акт от 08.07.2023 года о прекращении существования объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 56 кв.м.

В силу вышеизложенного, исковые требования Кузикова М.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузикова Максима Викторовича к Самойлюку Александру Анатольевичу о признании права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме – удовлетворить.

Признать право собственности Кузикова Максима Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края на земельный участок с кадастровым номером №, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>1, общей площадью 750 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости:

- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 56 кв.м;

- квартиры с кадастровым номером №, адрес: <адрес>;

- квартиры с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено .