Моураова Диана Эвриковна

Дело № 2-228/2020

15RS0007-01-2019-001623-61

Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 08 июня 2020 года

Правобережный районный суд РСО – Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Дзилиховой Н.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моураова Э. А., Засеевой Л. Е. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Моураова Д. Э., и Моураова С. Э., Моураовой Д. Э., Моураовой К. Э., Моураова А. Э. к Засеевой С. Р. о признании обременения отсутствующим,

установил:

Моураов Э.А., Засеева Л.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Моураова Д. Э., и Моураова С. Э., Моураова Д.Э., Моураова К.Э. Моураов А.Э. обратились в суд с иском к Засеевой С.Р., в котором просят:

1) признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на 1/7 доли в домовладении и земельном участке, расположенных по адресу: РСО-Алания, сел. Заманкул, <адрес>, в свидетельствах о государственной регистрации права от <дата> <адрес>, выданных на имя Моураова С. Э..

2) признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на 1/7 доли в домовладении и земельном участке, расположенных по адресу: РСО-Алания, сел. Заманкул, <адрес>, в свидетельствах о государственной регистрации права от <дата> <адрес>, выданных на имя Моураова Э. А..

3) признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на 1/7 доли в домовладении и земельном участке, расположенных по адресу: РСО-Алания, сел. Заманкул, <адрес>, в свидетельствах о государственной регистрации прав...

...а от <дата> <адрес>, выданных на имя Моураовой К. Э..

4) признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на 1/7 доли в домовладении и земельном участке, расположенных по адресу: РСО-Алания, сел. Заманкул, <адрес>, в свидетельствах о государственной регистрации права от <дата> <адрес>, выданных на имя Засеевой Л. Е..

5) признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на 1/7 доли в домовладении и земельном участке, расположенных по адресу: РСО-Алания, сел. Заманкул, <адрес>, в свидетельствах о государственной регистрации права от <дата> <адрес>, выданных на имя Моураова Д. Э..

6) признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на 1/7 доли в домовладении и земельном участке, расположенных по адресу: РСО-Алания, сел. Заманкул, <адрес>, в свидетельствах о государственной регистрации права от <дата> <адрес>, выданных на имя Моураовой Д. Э..

7) признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на 1/7 доли в домовладении и земельном участке, расположенных по адресу: РСО-Алания, сел. Заманкул, <адрес>, в свидетельствах о государственной регистрации права от <дата> <адрес>, выданных на имя Моураова А. Э..

В обоснование иска указано, что <дата> между истцами и Агаевой И.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: РСО-Алания, сел. Заманкул, <адрес>. Указанное недвижимое имущество они приобрели за 700000 руб., из которых 270591,50 руб. оплатили за счет собственных средств, а остальная сумма в размере 429408,50 руб. в соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ от <дата> «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» была погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского капитала путем перечисления указанной суммы на счет продавца. Продавец Агаева И.А. умерла <дата>. При жизни она не обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания с заявлением об исполнении перед нею обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. После ее смерти фактически приняла наследство Засеева С.Р. Поскольку расчет за купленную квартиру с продавцом произведен полностью, но во внесудебном порядке разрешить этот вопрос не представляется возможным, истцы обратились в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Засеева С.Р. в судебное заседание не явилась, извещена, против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 77 Федерального закона РФ от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона РФ от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона РФ от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 102-ФЗ.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона РФ от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно договору купли-продажи от <дата> и акту приема-передачи, Агаева И.А. продала Моураову Э.А.., Засеевой Л.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Моураова Д.Э., Моураова С.Э., Моураовой Д.Э.., Моураовой К.Э., Моураову А.Э., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, сел. Заманкул, <адрес>. Указанное недвижимое имущество было продано за 700000 руб., из которых 270591,50 руб., оплатили за счет собственных средств, а остальная сумма в размере 429408,50 руб. в соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ от <дата> «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» была погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского капитала путем перечисления указанной суммы на счет продавца.

Факт получения денежных средств ответчиком не оспаривается.

Из свидетельств о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, сел. Заманкул, <адрес>, на праве общей долевой собственности, по 1/7 доли принадлежит Моураову Э.А., Засеевой Л.Е., Моураову А.Э., Моураовой К.Э., Моураовой Д.Э., Моураову С.Э., Моураову Д.Э., и имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделаны записи регистрации ........; ........; .........

Согласно свидетельству о смерти Агаева И.А. умерла <дата>.

Факт получения денежных средств Агаевой И.А. ответчик Засеева С.Р. не оспаривает.

Таким образом, судом установлено, что обязанность истцов по оплате стоимости квартиры по вышеуказанному договору купли-продажи перед продавцом исполнена надлежащим образом. В этой связи требования истцов о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим и о снятии обременение с указанной квартиры, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Моураова Э. А., Засеевой Л. Е. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Моураова Д. Э., и Моураова С. Э., Моураовой Д. Э., Моураовой К. Э., Моураова А. Э. к Засеевой С. Р., удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на 1/7 доли в домовладении и земельном участке, расположенных по адресу: РСО-Алания, сел. Заманкул, <адрес>, в свидетельствах о государственной регистрации права от <дата> <адрес>, выданных на имя Моураова С. Э..

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на 1/7 доли в домовладении и земельном участке, расположенных по адресу: РСО-Алания, сел. Заманкул, <адрес>, в свидетельствах о государственной регистрации права от <дата> <адрес>, выданных на имя Моураова Э. А..

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на 1/7 доли в домовладении и земельном участке, расположенных по адресу: РСО-Алания, сел. Заманкул, <адрес>, в свидетельствах о государственной регистрации права от <дата> <адрес>, выданных на имя Моураовой К. Э..

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на 1/7 доли в домовладении и земельном участке, расположенных по адресу: РСО-Алания, сел. Заманкул, <адрес>, в свидетельствах о государственной регистрации права от <дата> <адрес>, выданных на имя Засеевой Л. Е..

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на 1/7 доли в домовладении и земельном участке, расположенных по адресу: РСО-Алания, сел. Заманкул, <адрес>, в свидетельствах о государственной регистрации права от <дата> <адрес>, выданных на имя Моураова Д. Э..

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на 1/7 доли в домовладении и земельном участке, расположенных по адресу: РСО-Алания, сел. Заманкул, <адрес>, в свидетельствах о государственной регистрации права от <дата> <адрес>, выданных на имя Моураовой Д. Э..

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на 1/7 доли в домовладении и земельном участке, расположенных по адресу: РСО-Алания, сел. Заманкул, <адрес>, в свидетельствах о государственной регистрации права от <дата> <адрес>, выданных на имя Моураова А. Э..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца.

Председательствующий З.Б. Тавитов