Муфазалова Гузалия Талгатовна

2-289/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Месягутово РБ 14 марта 2018 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Юдина <данные изъяты> при секретаре Валеевой <данные изъяты> с участием истца Муфазаловой <данные изъяты> представителя истца адвоката Акулова <данные изъяты>., представившего удостоверение № и ордер №, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муфазаловой <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Ариевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее по тексту АСП Ариевский сельсовет МР <адрес> РБ) о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Муфазалова <данные изъяты> обратилась в суд с иском к АСП Ариевский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком АСП Ариевский сельсовет был заключен договор аренды №. от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: РБ <адрес> д. Каракулево <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она оформила разрешение на строительство индивидуального жилого дома в Администрации муниципального района и летом 2014 года ее супруг с бригадой строителей приступили к строительству дома. Однако, позже, при оформлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выяснился тотфакт, что жилой дом возведен ими не на земельном участке: РБ <адрес>, а на земельном участке: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> общей площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен ФИО2 в аренду на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 было заключено соглашение о переуступке права аренды. Данное соглашение было подано через МФЦ в Росреестр для переоформления прав в форме переуступки аренды. В момент обращения в Росреестр обоих земельных участков сроки аренды еще не истекли. Однако на день рассмотрения их совместного документа - соглашения о пер...

...еуступке договора аренды, регистратор установил юридически значимый факт того, что у одного из договоров аренды истек срок аренды. Данное обстоятельство послужило причиной приостановления регистрации перехода прав. Устранить данный недостаток невозможно, кроме как в судебном порядке. Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. На основании вышеизложенного и в соответствии с п.5 ст.1 Земельного Кодекса РФ, абз. 2 ст.12, п.3 ст.218, п.1 ст.234 ГК РФ, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Истец Муфазалова <данные изъяты> и ее представитель адвокат Акулов <данные изъяты> присутствовавшие в судебном заседании, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили удовлетворить их полностью. Также пояснили суду, что ими приняты все возможные попытки оформления права собственности, однако кроме как по решению суда признание права собственности на жилой дом, не представляется возможным. Спора между истицей и ФИО2 не имеется.

Представитель ответчика глава АСП Ариевский сельсовет МР <адрес> РБ Ахметгалин <данные изъяты> в судебном заседании показал суду, что Муфазалова <данные изъяты> перепутала земельные участки, и на участке выданном ФИО2, возвела дом, площадь данных земельных участков не существенна. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заинтересованное лицо ФИО2, надлежаще извещённый о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении материалов дела без его участия. Не возражает против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, КУС Минземимущество РБ по <адрес>, надлежаще извещённые о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явились, суду представлены ходатайства о рассмотрении материалов дела без их участия.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст.209 ГК РФ право собственности рассматривается как право владения, пользование и распоряжение жилым помещением. Владение означает реальное обладание жильем. Право собственности на жилище может возникнуть как на возмездном, так и безвозмездном основании.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией СП Ариевский сельсовет МР <адрес> РБ (арендодатель) и Муфазаловой <данные изъяты> (арендатор) был заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства на срок пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключён на основании постановления Главы Администрации СП Ариевский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ Муфазаловой <данные изъяты> было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № № на указанном земельном участке со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Муфазаловой <данные изъяты> изготовлен технический план здания – жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного на земельном участке № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Муфазалова <данные изъяты> обратилась в Администрацию МР <адрес> РБ о выдаче разрешения на ввод объекта – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в эксплуатацию.

Муфазаловой <данные изъяты> подано заявление в Администрацию МР <адрес> о передаче прав и обязанностей на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> <адрес> <адрес> гражданину ФИО2

Согласно ответа Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что администрацией дано согласие на передачу арендованных прав и обязанностей по договору аренды №. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Между истцом Муфазаловой <данные изъяты> и ФИО2 достигнуто и подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права аренды, согласно которому по договору аренды у Муфазаловой <данные изъяты> имеется право аренды земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, включая все права и обязанности по договору аренды, а у ФИО2 имеется право аренды земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, включая все права и обязанности по договору аренды и Муфазалова <данные изъяты> переуступает ФИО2 свои прав и обязанности по договору аренды земельного участка №. от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 переуступает Муфазаловой <данные изъяты> свои прав и обязанности по договору аренды земельного участка №. от ДД.ММ.ГГГГ.

Муфазалова <данные изъяты> обратилась в Управление Росреестра по РБ с целью государственной регистрации соглашения переуступки права аренды в отношении объектов недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № начиная с ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ осуществление действий по заявлению о регистрации соглашения переуступки прав аренды в отношении вышеуказанных земельных участков приостановлено, в связи с тем, что лицо (Муфазалова <данные изъяты> указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на объект недвижимости и не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимости. Также указано, что срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. истек ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего, ФИО2 не имеет права на указанный объект недвижимости и не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на сооружение без правоустанавливающего документа на земельный участок не может быть осуществлена. Данный подход соответствует общим принципам гражданского и земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, предусматривающих, что только правообладатель земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (статья 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Согласно положений части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 67 ГПК РФ предусматривает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1); никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2): суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Из материалов дела следует, что истцом в 2012 году был заключен договор аренды земельного участка со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с нормами действующего законодательства Муфазаловой <данные изъяты> было получено разрешение на строительство жилого дома со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных документов ею начато строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащем ФИО2 на праве аренды, то есть ошибочно вместо земельного участка расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Сомнений в том, что жилой дом возведён Муфазаловой <данные изъяты> у суда не возникает, притязаний со стороны третьих лиц нет, спора между арендаторами не имеется, разница в общей площади земельных участков, отведенных под ведение личного подсобного хозяйства не значительна. В связи с чем, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект и имеются все основания для признания за Муфазаловой <данные изъяты> права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Муфазаловой <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Ариевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Муфазаловой <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан для производства в установленном порядке кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, а также для государственной регистрации права собственности за Муфазаловой <данные изъяты> на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Салаватский межрайонный суд РБ в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья: <данные изъяты> Юдин

<данные изъяты>

<данные изъяты>