Мухамеджанов Булат Маликович

16RS0051-01-2023-000641-35

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, Республика Татарстан, 420081

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.03.2023 Дело 2-2416/2023

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания Т.Э. Валиахметове,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченных по нему денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик) о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченных по нему денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что 19.11.2021 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны приняли на себя обязательство в срок до 19.12.2021 заключить основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Продажная стоимость участка определена в 4 200 000 руб., в момент подписания предварительного договора подлежал передаче задаток в размере 50 000 руб. Вместе с тем в установленный срок и до настоящего времени основной договор купли-продажи заключен не был, при этом использование земельного участка по его целевому назначению – индивидуа...

...льное жилищное строительство - невозможно. Истец полагает, что со стороны ответчика как продавца имеет место существенное нарушение условий предварительного договора.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте разбирательства извещался, его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности в числе прочего возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Предварительный договор (статья 429 ГК РФ) является разновидностью договора, заключая который, его стороны принимают на себя определенные прав и обязанности.

Судом установлено, что 19.11.2021 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны приняли на себя обязательство в срок до 19.12.2021 заключить основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>

Продажная стоимость участка определена в 4 200 000 руб., в момент подписания предварительного договора истцом передан задаток в размере 50 000 руб.

До 19.12.2021 основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был.

Требование о расторжении предварительного договора основано на том, что на момент его заключения у ответчика не было документов, подтверждающих возможность использования земельного участка по целевому назначению, а документы, содержащие сведения об ограничениях в отношении земельного участка, препятствующие строительству индивидуального жилого дома, получены ответчиком после заключения предварительного договора. Таким образом, обязательства, возникшие из предварительного договора, подлежат прекращению ввиду объективной невозможности их исполнения (статья 416 ГК РФ).

Направленное в адрес ответчика требование от 24.08.2022 о расторжении предварительного договора оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Установленный статьей 452 ГК РФ досудебный порядок расторжения договора в связи с направлением претензии следует считать соблюденным.

Вместе с тем требование о расторжении предварительного договора отклоняется.

Последствия незаключения основного договора в срок, установленный предварительным договором, определены статьей 429 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда.

В пределах срока, отведенного для заключения основного договора купли-продажи, сторонами не совершены действия, направленные на заключение основного договора. В свою очередь, в течение шести месяцев с момента истечения срока, установленного для заключения основного договора, т.е. в срок до 19.05.2022 требование о понуждении к заключению основного договора в суд никем из сторон предварительного договора не заявлялось. Следовательно, предварительный договор уже является прекращенным.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что в настоящее время какие-либо договорные отношения между сторонами отсутствуют, получение ответчиком денежной суммы следует признать неосновательным обогащением; денежная сумма в размере 50 000 руб. подлежит возврату.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно представленному истцом расчету проценты начислены за период с 28.03.2022 по 13.01.2023, размер процентов за этот период составляет 3 953 руб. 42 коп., расчет признается верным.

На основании статьи 98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<номер изъят>) в пользу ФИО1 (<номер изъят>) денежную сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 953 (три тысячи девятьсот пятьдесят три) руб. 42 коп., денежную смуму в размере 1 700 (одна тысяча семьсот) руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

ФИО1 (<номер изъят>) в иске к ФИО2 (<номер изъят>) о расторжении предварительного договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов