Мухаметшина Карина Радиковна

Дело № 2-744/2020

УИД: 24RS0046-01-2019-005421-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Тимошевской А.Ю.

с участием ответчика Зыряновой (Мухаметшиной) К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Свердловского района г.Красноярска к Зыряновой (Мухаметшиной) Карине Радиковне о приведении самовольно переустроенного, самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Свердловского района г.Красноярска обратилась в суд с иском к Зыряновой (Мухаметшиной) Карине Радиковне о приведении самовольно перепланированного жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, в прежнее состояние.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и (или) перепланированным. Так, по результатам проведенного АО «Красноярсккрайгаз» обследования газового оборудования в жилом помещении – <адрес> был выявлен факт самовольного отключения внутриквартирного газового оборудования от внутридомового газового оборудования собственником жилого помещения, что подтверждается актом обследования ВДГО от 23.07.2019 г. Данные действия являются незаконными и несоответствующими ст. ст. 25-26 ЖК РФ, в соответствии с которыми, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> по сведениям, предоставленным из ЕГРП, принадлежит на праве собственности – Зыряновой (Мухаметшиной) К.Р. Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории г. Красноярска предусмотрен постановлением администрации г. Красноярска от 14.11.2005 № 572. Органом, осуществляющим согласование переустройств и (или) перепланировок является депа...

...ртамент городского хозяйства администрации города Красноярска. Собственники жилого помещение за получением согласования в соответствующие инстанции на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (отключение внутриквартирного газового оборудования от внутридомового) не обращалась, следовательно, выполненные работы по отключению газового оборудования в вышеуказанном жилом помещении являются самовольными. Самовольная перепланировка жилого помещения № по <адрес> нарушает права и законные интересы администрации Свердловского района в г. Красноярске, как органа осуществляющего контроль и согласование перепланировок и переустройств в г. Красноярске в соответствии с п. 2.2.3. Распоряжение администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р (ред. от 02.10.2014) «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске», а также права и законные интересы остальных собственников общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец просит обязать Зырянову (Мухаметшину) К.Р. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки.

Представитель истца Администрации Свердловского района г.Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало.

Ответчик Зырянова (Мухаметшина) К.Р. в судебном заседании исковые требования не оспаривала, не возражала против их удовлетворения.

Представители третьих лиц - ДМИЗО Администрации г.Красноярска, ОАО «Красноярсккрайгаз», ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные прав не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.Красноярска, утвержденного постановлением администрации г.Красноярска от 14.11.2005 года №572, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.п. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В то же время в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Зыряновой (Мухаметшиной) К.Р. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «ЖСК».

Также в судебном заседании установлено, что АО «Красноярсккрайгаз» было проведено обследования газового оборудования в жилом помещении – <адрес>, в ходе которого было установлено самовольное отключение от газопровода, газовая плита в квартире отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается актом обследования ВДГО от 19.07.2019 года.

Собственники вышеуказанного жилого помещения за получением согласования в соответствующие инстанции на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не обращалась, следовательно, выполненные работы по скрытию газового оборудования в вышеуказанном жилом помещении являются самовольными. Доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, а также доказательств предварительно полученного согласия всех правообладателей жилого дома на устройство дополнительных инженерных коммуникаций, изменений качества инженерно-технического обеспечения жилого дома, того, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, представлено не было.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в спорной квартире в нарушение действующего законодательства, была произведена самовольная перепланировка, переустройство жилого помещения, ответчик в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, доказательств отсутствия нарушений прав и законных интересы граждан – жителей жилого дома, ответчиком суду не представлено, суд полагает исковые требования администрации Свердловского района г. Красноярска об обязании ответчика привести спорную квартиру в прежнее состояние, до перепланировки и переустройства, полагает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Свердловского района г. Красноярска к Зыряновой (Мухаметшиной) Карине Радиковне о приведении самовольно переустроенного, самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать Зырянову (Мухаметшину) Карину Радиковну привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства или перепланировки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Глебова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2020 года.