Мухарямов Рифкат Магадеевич

Дело № 2-1098/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"20" декабря 2023 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Насыровой Д.М.

при секретаре Хабиловой М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаткуллиной О.А. к Мухарямову Р.М. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Фаткуллина О.А. обратилась в суд с иском к Мухарямову Р.М. о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., суммы основного долга в размере № рублей № копеек, суммы процентов в размере № рублей № копеек из расчета 0,05% в день, неустойки в размере № рубля № копеек из расчета 0,05% в день, расходов по уплате госпошлины в размере № рубль № копеек; об обращении взыскания на предмет залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Мухарямову Р.М. путем его передачи в собственность Фаткуллиной О.А. в счет полного погашения задолженности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере № рублей, а ответчик обязался вернуть сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора займа предусмотрено, что ответчик обязуется уплатить истцу проценты за пользование суммой займа из расчета 0,05% за каждый день пользования. В обеспечение исполнения договора по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, истец и ответчик заключили договор залога от ДД.ММ.ГГГГ указанн...

...ого земельного участка стоимостью № рублей. В установленный договором срок, ответчик денежные средства, взятые в долг не вернул, на контакт не идет, на телефонные звонки не отвечает, на претензии не реагирует.

Истец Фаткуллина О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Мухарямов Р.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, поскольку извещены надлежащим образом о дне судебного заседания.

Исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Фаткуллиной О.А. и ответчиком Мухарямовым Р.М. заключен договор займа, согласно которому истец передала ответчику денежную сумму в размере № рублей, а ответчик обязался вернуть указанную сумму займа и уплатить проценты на нее в размере 0,05% в сроки и порядке, предусмотренные договором.

В силу п.1.3 договора, сумма займа предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора, за пользование суммой займа заемщик выплачивает проценты из расчета 0,05% за каждый день пользования суммой займа.

Пунктом 3.1 договора, предусмотрено начисление неустойки за нарушение сроков уплаты суммы займа и процентов в размере 0,05% от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Мухарямов Р.М. получила от истца денежные средства в размере № рублей.

Из договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, следует, что он заключен в обеспечение обязательств ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Мухарямов Р.М. передал истцу в качестве предмета залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., адрес объекта<адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Мухарямову Р.М.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации ипотеки за №.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает не допустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства перед истцом по договору займа от 17 июля 2023 года не исполнены.

Суд полагает обоснованными требования истца Фаткуллиной О.А. о взыскании с ответчика Мухарямова Р.М. задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, суммы основного долга в размере № рублей № копеек, суммы процентов в размере № рублей 00 копеек из расчета 0,05% в день, неустойки в размере № рубля № копеек из расчета 0,05% в день.

Представленный истцом расчет судом проверен, признается верным, ответчиком не оспорен.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса).

Согласно абзацам первому - второму пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем цена реализации (начальная продажная цена) предмета залога при обращении взыскания на него устанавливается судом исходя из стоимости, позволяющей получить наибольшую выручку от продажи предмета залога и обеспечить наиболее полное удовлетворение имеющихся требований, то есть из рыночной стоимости (абзац третий пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса, статья 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)", определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.1.1 договора залога, заключенному между истцом и ответчиком, предмет залога находится у залогодателя и оценивается сторонами в сумме 200000 рублей.

От ответчика Мухарямова Р.М возражений относительно установленной в договору залоговой стоимости земельного участка не представлено.

Учитывая, что свои обязательства по договору займа ответчик не исполняет, исполнение обязательств ответчика по договору займа обеспечено залогом вышеуказанного недвижимого имущества, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, а также принимая во внимание отсутствие оснований, не допускающих обращение взыскания, суд считает возможным обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка- № рублей 00 копеек.

В соответствии пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 3 части 1 статьи 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентировано, что государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае, если торги не проводятся, - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и в случае оставления предмета ипотеки за собой без проведения торгов документ, подтверждающий получение указанного заявления залогодателем).

Согласно пункту 4 статьи 55 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" совершение регистрационных действий по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении предмета ипотеки, на который обращено взыскание во внесудебном порядке, допускается на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из смысла закона, чтобы оставить заложенное имущество за собой, залогодержатель предпринимает следующие действия: уведомляет залогодателя (должника) о том, что обращает на имущество взыскание и оставляет его за собой (по сути, это уведомление о начале обращения взыскания (п. 8 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации)); подает в орган регистрации прав заявление о регистрации, к которому нужно приложить нотариальный договор ипотеки с отметкой об исполнительной надписи нотариуса, заявление об оставлении предмета ипотеки за собой и документ о получении этого заявления залогодателем (п. 3 ч. 1 ст. 50 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 4 ст. 55 Закона об ипотеке).

Учитывая изложенное, отсутствуют основания для удовлетворения иска в части передачи права собственности на спорный земельный участок истцу, без проведения торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере № рубль № копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Мухарямова Р.М.(паспорт серии № №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Фаткуллиной О.А.(паспорт серии № №, выдан УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля 00 копеек, в том числе сумму основного долга в размере № рублей № копеек, сумму процентов в размере № рублей № копеек, неустойку в размере № рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Мухарямову Р.М.(паспорт серии № №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере № рублей № копеек.

Взыскать с Мухарямова Р.М.(паспорт серии № №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Фаткуллиной О.А.(паспорт серии № №, выдан УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) расходы по уплате государственной пошлины в размере № рубль № копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова