Мухтарьянц Лариса Викторовна

61RS0022-01-2019-010426-31

2-998\20

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2020г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд в составе председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре Оржаховской И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес> об изменении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчикам с иском, в котором просила изменить границы многоконтурного земельного участка общей площадью 30131 кв.м. с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), в соответствии с координатами, установленными экспертным заключением, уточнив границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами и площадью, указанными в заключении экспертов.

В обоснование требований указала, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 186,1 кв.м., который был реконструирован. Также ей принадлежит земельный участок площадью 433 кв.м., границы которого закреплены капитальным забором, еще до заключения договора кули-продажи, т.е. до 2008г. Данные в ЕГРН о границах земельного участка не внесены, местоположение его не определено, площадь не установлена.

В настоящее время она решила узаконить земельный участок путем внесения сведений в ЕГРН. Однако, при установлении координат характерных точек границ земельного участка, специалистами было выявлено наложение его границ на участок уже внесенный в ЕГРН, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) вид разрешенного использования «для размещения земельного участка общего пользования <адрес>», в связи с чем она не имеет возможности внести в ЕГРН сведения о своем земельном участке. Кадастровые работы в отношении земельного участка, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), проводились в соотв...

...етствии с результатами материалов сплошной инвентаризации, то есть без выхода на местность, на основании данных органов технической инвентаризации, установление границ проводилось по расчетным координатам. Так как ее земельный участок не был поставлен на кадастровый учет и не имел спутниковых координатных точек, то границы дороги установили без учета его фактических границ. Фактический порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, сложился с 2005 года, и при формировании границ земельного участка, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), вышеуказанный порядок не учитывался.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика КУИ <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, границы которого не установлены, а площадь не определена.

Судом было исследовано в судебном заседании инвентарно-правовое дело из МУП БТИ <адрес> на домовладение по <адрес> в <адрес>, согласно которому земельный участок никогда не измерялся. Согласно АБРИС от 2011г., имеется кирпичный забор.

Доказательств того, что забор по фасаду домовладения переносился, суду не представлено.

С целью установления фактических границ была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в которой поставлены вопросы: Указать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию. Имеются ли в сведениях содержащихся в ЕГРН несоответствия о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 30131 имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>? Разработать вариант восстановления границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и муниципального многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 30131 имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) с сохранением его площади.

При проведении исследования экспертами было определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактическая фасадная граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является общей границей смежества с Контуром № земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) и проходит по ограждению в виде кирпичного забора (от т.1ф до т.2ф), далее по металлической калитке (от т.2ф до т.3ф), далее по металлическим воротам (от т.3ф до т. 7ф), далее граница проходит по ограждению в виде кирпичного забора (от т.7ф до т.8ф).

Общая протяженность фактической фасадной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 21,14 м.

Фактическая правая боковая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является общей границей смежества с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и проходит по ограждению в виде забора из металлического профиля (от т.11ф до т.13ф), является общей границей смежества с Контуром № земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес> и проходит по ограждению в виде кирпичного забора (от т.8ф до т.11ф).

Общая протяженность фактической правой боковой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 24,29 м.

Фактическая левая боковая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является общей границей смежества с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и с Контуром № земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) и проходит по ограждению в виде кирпичного забора (от т.14ф до т.1ф)

Общая протяженность фактической левой боковой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 24,16 м.

Фактическая тыльная граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является общей границей смежества с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и проходит по ограждению в виде забора из металлического профиля (от т.13ф до т.14ф).

Общая протяженность фактической тыльной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 20,91 м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 506,5 кв.м.

По данным экспертного осмотра и произведенных измерений экспертами было произведено графическое построение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с дальнейшим их сопоставлением с юридическими (данные о которых содержатся в ЕГРН) границами Контура № земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), в результате чего было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют юридическим границам (согласно данных ЕГРН) Контура № земельного участка с кадастровым номером № по местоположению, протяженности и конфигурации, а именно:

- точка 1ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> смещена на расстояние, равное 2,43 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № в сторону территории общего пользования по <адрес>;

- точка 2ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> смещена на расстояние, равное 2,33 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № в сторону территории общего пользования по <адрес>;

- точка 3ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> смещена на расстояние, равное 2,32 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № в сторону территории общего пользования по <адрес>;

- точка 4ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> смещена на расстояние, равное 2,31 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № в сторону территории общего пользования по <адрес>;

- точка 5ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> смещена на расстояние, равное 2,29 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № в сторону территории общего пользования по <адрес>;

- точка 6ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> смещена на расстояние, равное 2,28 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № в сторону территории общего пользования по <адрес>;

- точка 7ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> смещена на расстояние, равное 2,25 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № в сторону территории общего пользования по <адрес>;

- точка 8ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> смещена на расстояние, равное 2,22 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № в сторону территории общего пользования по <адрес>;

- точка 9ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> смещена на расстояние, равное 1,61 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № в сторону территории общего пользования по <адрес>;

Общая протяженность фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № смежной с Контуром № земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), составляет 27,47 кв.м., протяженность юридической границы (согласно данным ЕГРН) Контура № земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), смежной с земельным участком с кадастровым номером № составляет 21,19 м.

При проведении исследования при ответе на второй поставленный вопрос экспертами было установлено, что юридическая граница Контура № земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) (данные о которой содержатся в ЕГРН по данным на <дата>) пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смежные с соседними земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в рамках гражданского дела № не являются спорными, а собственники вышеуказанных участков не являются сторонами по делу, то при разработке варианта восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> экспертами была осуществлена привязка границ спорного участка к уже существующим юридическим границам смежных соседних земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Экспертами было установлено, что границы участков, смежные с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) не стыкуются с границами участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), образуя часть земельного участка, который не поставлен на кадастровый учет, что относится к недостаткам землепользований, образованных в результате проведения межевания участков.

Из установленных обстоятельств, следует, что муниципальный земельный участок с кадастровым номером № имеющим адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) был поставлен на кадастровый учет в соответствии с результатами материалов сплошной инвентаризации, то есть без выхода на местность, на основании данных органов технической инвентаризации, установление его границ проводилось по расчетным координатам. И т.к. земельный участок был декларированный и не имел спутниковых координат, границы земельного участка установили по спутниковым координатам объекта недвижимости.

Доказательством существования кирпичного забора, ограждающего домовладение истца от муниципальной земли до проведенного городом межевания, является сведения из инвентарно-правового дела из МУП БТИ <адрес>.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с 01.01.2017 - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 9 ст. 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В силу изложенных правовых норм, реестровая ошибка, допущенная при осуществлении кадастрового учета и внесенная в ЕГРН подлежит исправлению.

Необходимость исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возникла в связи с приведением в соответствие с фактом пользования земельным участком, границы которого закреплены на местности по периметру объектами искусственного происхождения: капитальным забором.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости площадь земельного участка составляет 433 кв.м, по итогам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила 509,6 кв.м.

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» утверждены Решением Городской Думы города Таганрога № 506 от 25.12.2012 г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» в редакции Решений Городской Думы города Таганрога № 18 от 06.11.2014г., № 187 от 01.04.2016г., №388 от 02.10.2017г. и №501 от 25.10.2018г. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> попадает в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1. Предельные минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га, предельные максимальные размеры земельных участков - 0,10 га.

Экспертами был разработан один вариант восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в частичном соответствии с фактически существующими границами с привязкой к юридическим границам соседних земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> данные о которых содержатся в ЕГРН.

Данный вариант восстановления границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрабатан с учетом поставленного условия определением суда о сохранении площади смежного земельного участка с кадастровым номером № повлечет за собой изменения в местоположении границ Контура № многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №.

Разработанный вариант восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в частичном соответствии с фактически существующими границами с привязкой к юридическим границам соседних земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, данные о которых содержатся в ЕГРН, предполагает собой ряд следующих действий в отношении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №:

Изменить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) с сохранением его общей площади 30 131 +/-38,68, в части Контура № многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, в следующих характерных точках: т.1в (58) (X=421020.89 Y=1369601.62) т.2в (Х=421045.58 Y=1369613.89) т.3в (Х=421045.86 Y=1369613.37) т.4в (Х=421084.55 Y=1369632.46) т.5в (Х=421084.22 Y=1369633.12) т.6в (Х=421083.12 Y=1369635.29) т.7в (Х=421091.86 Y=1369639.61) т.8в (Х=421092.91 Y=1369640.13) т.9в (Х=421093.47 Y=1369640.40) т.10в (Х=421096.53 Y=1369641.93) т.11в (Х=421097.08 Y=1369642.20) т.12в (Х=421100.15 Y=1369643.72) т.13в (Х=421102.07 Y=1369644.67) т.14в (Х=421102.34 Y=1369644.11) т.15в(Х=421103.12 Y=1369642.70) т.16в (Х=421103.51 Y=1369641.98) т.17в (Х=421113.03 Y=1369646.43) т.18в (Х=421122.58 Y=1369650.90) т.19в (Х=421122.04 Y=1369651.95) т.20в(61)(Х=421144.00 Y=1369662.66)

В остальном, местоположение границ Контура № земельного участка с кадастровым номером № оставить без изменения.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, местоположение которого охарактеризовать следующими координатами: по границе смежества с Контуром № соседнего земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>): т.4в (Х=421084.55 Y=1369632.46) т.5в (Х=421084.22 Y=1369633.12) т.6в (Х=421083.12 Y=1369635.29) т.7в(Х=421091.86 Y=1369639.61) т.8в (Х=421092.91 Y=1369640.13) т.9в (Х=421093.47 Y=1369640.40) т.10в (Х=421096.53 Y=1369641.93) т.11в (Х=421097.08 Y=1369642.20) т.12в (Х=421100.15 Y=1369643.72) т.13в (Х=421102.07 Y=1369644.67) т.14в(Х=421102.34 Y=1369644.11) т.15в (Х=421103.12 Y=1369642.70) т.16в (Х=421103.51 Y=1369641.98)

По границе смежества с соседним земельным участком с №, расположенного по адресу: <адрес>:т.16в (Х=421103.51 Y=1369641.98) т.21в (Х=421103.40 Y=1369641.93) т.22в (Х=421112.97 Y=1369623.19)

По границе смежества с соседним земельным участком с №, расположенного по адресу: <адрес>: т.25в(Х=421093.93 Y=1369613.68) т.26в (X=421084.71 Y=1369632.45) т.4в (Х=421084.55 Y=1369632.46)

По границе смежества с соседним земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>:т.22в(Х=421112.97 Y=1369623.19) т.23в (Х=421112.72 Y=1369623.06) т.24в (Х=421094.01 Y=1369613.72) т.25в (Х=421093.93 Y=1369613.68)

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту № восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в частичном соответствии с фактически существующими границами с привязкой к юридическим границам соседних земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, данные о которых содержатся в ЕГРН, составляет 509,6 кв.м.

Суд принимает за основу выводы экспертов по установлению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая длительность землепользования спорным земельным участком истца, а также сохранение по фактическому пользованию смежной границы с участком, принадлежащим ответчику. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, поскольку установление местоположения границы смежества спорного участка соответствует сложившемуся порядку пользования, существующему с момента формирования указанного земельного участка.

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» утверждены Решением Городской Думы города Таганрога № 506 от 25.12.2012 года в редакции Решений Городской Думы города Таганрога № 18 от 06.11.2014 года «О внесении изменений в Решение Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 года № 506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», № 187 от 01.04.2016 года «О внесении изменений в Решение Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 года № 506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» и №388 от 02.10.2017 года «О внесении изменений в Решение Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 года №506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог».

Согласно ст. 32 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления.

Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в ЕГРН, в порядке межведомственного информационного взаимодействия установлены статьей 32 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Перечень документов и состав содержащихся в них сведений, направляемых или представляемых в орган регистрации прав в соответствии с частями 1, 3 - 13, 15 настоящей статьи, порядок их направления или представления, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, и требования к формату таких документов в электронной форме установлены Правилами представления документов, направляемых или представляемых в соответствии с частями 1, 3 - 13, 15 статьи 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав,

ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2015 г. N 1532.

В соответствии с пунктом 31 указанных Правил обязательным приложением к направляемым в орган регистрации прав документам, предусмотренным пунктами 6, 7 Правил, является оформленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации карта (план) соответствующего объекта землеустройства.

В соответствии с пунктом 32 указанных Правил обязательным приложением к документам (содержащимся в них сведениям), предусмотренным пунктами 5, 14 (в части утверждения (изменения) границ территории объекта культурного наследия и зон охраны объектов культурного наследия), 16 - 19 настоящих Правил, является описание местоположения границ соответствующих территорий или зон, подготовленное в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О землеустройстве" для описания местоположения границ объекта землеустройства.

Данная обязанность вытекает из положений ч. 2 ст. 30 ГрК РФ, согласно которым правила землепользования и застройки включают в себя, в том числе, карту градостроительного зонирования. В соответствии с ч. 4 ст. 30 ГрК РФ на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон.

Согласно действующего в настоящее время Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на органы государственной власти и органы местного самоуправления также возложена обязанность направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение границ территориальных зон. (п. 3 ч. 1 ст. 32).

Таким образом, из указанных выше взаимосвязанных положений действующего законодательства, а также исходя из положений законодательства, действующего ранее (п. 18 Приказа Министерства экономического развития РФ «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» от 04.02.2010 № 42, Постановления Правительства РФ «Об информационном взаимодействии при проведении государственного кадастра недвижимости» от 18.08.2008 № 618, ч. 6 ст. 15 Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") следует, что орган местного самоуправления обязан после вступления в силу правил землепользования и застройки (изменений в них) представить в орган кадастрового учета выписку из раздела правил землепользования и застройки, содержащую описание местоположения границы территориальной зоны.

Такие же разъяснения порядка составления землеустроительной документации в отношении территориальных зон и подзон были даны Министерством экономического развития Российской Федерации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Письмо Росреестра от 20.04.2015 N 19-исх/05586-см/15 «О предоставлении позиции»).

Между тем, координаты характерных точек границ территориальных зон в установленной системе координат в городе Таганроге на сегодняшний день не предоставлены в орган кадастрового учета. Из этого следует, что Правила землепользования и застройки г. Таганрога, как документ градостроительного зонирования, который включают в себя карту градостроительного зонирования, устанавливающей границы территориальных зон, утвержденные в установленном порядке, в настоящее время в г. Таганроге отсутствуют.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в рамках рассмотрения спора установлено, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, заявленный спор обусловлен недостоверностью внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка, при этом фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) с сохранением его общей площади 30 131 +/-38,68, в части Контура № многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, в следующих характерных точках: т.1в (58) (X=421020.89 Y=1369601.62) т.2в (Х=421045.58 Y=1369613.89) т.3в (Х=421045.86 Y=1369613.37) т.4в (Х=421084.55 Y=1369632.46) т.5в (Х=421084.22 Y=1369633.12) т.6в (Х=421083.12 Y=1369635.29) т.7в (Х=421091.86 Y=1369639.61) т.8в (Х=421092.91 Y=1369640.13) т.9в (Х=421093.47 Y=1369640.40) т.10в (Х=421096.53 Y=1369641.93) т.11в (Х=421097.08 Y=1369642.20) т.12в (Х=421100.15 Y=1369643.72) т.13в (Х=421102.07 Y=1369644.67) т.14в(Х=421102.34 Y=1369644.11) т.15в(Х=421103.12 Y=1369642.70) т.16в (Х=421103.51 Y=1369641.98) т.17в (Х=421113.03 Y=1369646.43) т.18 (Х=421122.58 Y=1369650.90) т.19в (Х=421122.04 Y=1369651.95) т.20в(61)(Х=421144.00 Y=1369662.66)

В остальном, местоположение границ Контура № земельного участка с кадастровым номером № оставить без изменения.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 509,6 кв.м. установить в следующих границах: по границе смежества с Контуром № соседнего земельного участка с кадастровым номером № имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>): т.4в (Х=421084.55 Y=1369632.46) т.5в (Х=421084.22 Y=1369633.12) т.6в (Х=421083.12 Y=1369635.29) т.7в (Х=421091.86 Y=1369639.61) т.8в (Х=421092.91 Y=1369640.13) т.9 (Х=421093.47 Y=1369640.40) т.10в (Х=421096.53 Y=1369641.93) т.11в (Х=421097.08 Y=1369642.20) т.12в (Х=421100.15 Y=1369643.72) т.13в (Х=421102.07 Y=1369644.67) т.14в (Х=421102.34 Y=1369644.11) т.15в (Х=421103.12 Y=1369642.70) т.16в (Х=421103.51 Y=1369641.98)

По границе смежества с соседним земельным участком с №, расположенного по адресу: <адрес>:т.16в(Х=421103.51 Y=1369641.98) т.21в (Х=421103.40 Y=1369641.93) т.22в (Х=421112.97 Y=1369623.19)

По границе смежества с соседним земельным участком с №, расположенного по адресу: <адрес>: т.25в(Х=421093.93 Y=1369613.68) т.26в (X=421084.71 Y=1369632.45) т.4в (Х=421084.55 Y=1369632.46)

По границе смежества с соседним земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>:т.22в(Х=421112.97 Y=1369623.19) т.23в (Х=421112.72 Y=1369623.06) т.24в (Х=421094.01 Y=1369613.72) т.25в(Х=421093.93 Y=1369613.68)

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2020 года.