Мурашкина Валентина Гавриловна

50RS0042-01-2023-000406-76

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-15758/2024,

№ 2-1405/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов 19 июня 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Асатиани Д.В.,

судей Князькова М.А. и Гольман С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашкиной В.Г. к Холодняк И.В., Федеральному агентству по управлению государственным имуществом об исправлении реестровых ошибок

по кассационной жалобе администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 11 июля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30 октября 2023 г.

Заслушав доклад судьи Князькова М.А., судебная коллегия

установила:

Мурашкина В.Г. обратилась в суд с иском к Холодняк И.В., Федеральному агентству по управлению государственным имуществом об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №

Иск обоснован тем, что Мурашкина В.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Границы её земельного участка по сведениям ЕГРН отличаются от фактического местоположения, существующего на местности более 15 лет, в координатах поворотных точек границ имеется реестровая ошибка.

В целях исправления реестровой ошибки был составлен межевой план и представлен в Управление Росреестра по Московской области 30 ноября 2022 г...

...., которым принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.

В решении указано, что имеется пересечение границ земельного участка истца и земельных участков с кадастровыми номерами № (собственником данного участка является Холодняк И.В.) и № (собственник – Российская Федерация, арендатор Холодняк И.В.).

Указанные земельные участки по сведениям ЕГРН накладываются на земельный участок истца, поскольку в координатах поворотных точек границ также содержится реестровая ошибка. Территориальных споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Площадь земельного участка истца по сведения ЕГРН составляет 1 172 кв.м, по фактическому пользованию - 1 337 кв.м.

Площадь земельного участка ответчика Холодняк И.В. (кадастровый №) по данным ЕГРН составляет 1 200 кв.м, по фактическому пользованию - 1 328 кв.м.

Таким образом, расхождение площади участка истца в 165 кв.м (1 337–1 172) и участка ответчика – 128 кв.м (1 328–1 200) не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленного для индивидуального жилищного строительства в 500 кв.м.

Давность использования участков более 15 лет в фактических границах подтверждена экспертным путем и топографической съемкой от 2007 года.

Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просил исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами № и № путем их переопределения по фактическому пользованию согласно варианту № 1 заключения эксперта, составленного по итогам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 11 июля 2023 г. исковые требования Мурашкиной В.Г. к Холодняк И.В., Федеральному агентству по управлению государственным имуществом об исправлении реестровых ошибок удовлетворены.

Судом постановлено: исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Мурашкиной В.Г., с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Холодняк И.В., с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации, находящимся в аренде Холодняк И.В. в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта по значениям геодезических данных в системе координат <данные изъяты> указанных в резолютивной части решения суда.

Решение суда после его вступления в законную силу является основанием к внесению в сведения ЕГРН об указанных выше земельных участках изменений в части описания их границ и площадей на основании заявления любого из участвующих в деле лиц.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30 октября 2023 г. решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 11 июля 2023 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявителя ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как вынесенных с нарушением требований закона.

В соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находя участвующих в деле лиц извещенными о времени и месте судебного заседания согласно требованиям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

В силу статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, и в той части, в которой они обжалуются, не находя оснований для выхода за пределы доводов кассационной жалобы.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по доводам кассационной жалобы не установлено.

Из материалов дела и обжалуемых судебных постановлений следует, что Мурашкина В.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для ИЖС, что следует из выписки из ЕГРН. По сведениям ЕГРН границы участка истца установлены в соответствии с действующим законодательством.

В результате межевых работ с привлечением кадастрового инженера ФИО6 путем представления составленного им межевого плана в Управление Росреестра по Московской области определено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН отличаются от фактического местоположения, существующего на местности более 15 лет.

Истец утверждает со ссылкой на сведения кадастрового инженера, а также на результаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, что в координатах поворотных точек границ ее участка имеется реестровая ошибка. Так, границы участка по сведениям ЕГРН частично смещены на фактически расположенную на местности дорогу общего пользования (пересекаются) и имеется несоответствие фактической границе (забору).

Для исправления реестровой ошибки межевой план по уточнению границ сдан в Управление Росреестра по Московской области 30 ноября 2022 г., которым принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.

В решении указано, что имеется пересечение границ земельного участка истца и земельных участков с кадастровыми номерами № (собственником данного участка по данным ЕГРН является Холодняк И.В.) и № (согласно сведениям ЕГРН собственником является Российская Федерация, арендатором – Холодняк И.В.). Указанные земельные участки накладываются на земельный участок истца, поскольку в координатах поворотных точек границ данных участков, по утверждению истца, также содержится реестровая ошибка.

При этом фактически указанные участки являются смежным по отношению к участку истца и граничат по точкам №, указанным в межевом плане; по точкам № смежным является земельный участок с кадастровым номером № (дорога общего пользования, границы установлены) и по точкам № – земли неразграниченной госсобственности. Фактически по точкам № находится земельный участок с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН его собственником является ФИО8). Территориальных споров по границам со смежными землепользователями не имеется, на что указывает акт согласования границ в составе межевого плана. Не заявлено таковых со смежными землепользователями и при разрешении настоящего спора.

По результатам межевания, организованного истцом, установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, исправление которой стало невозможным во внесудебном порядке в связи с тем, что при переопределении (уточнении) границ участка образуется пересечение с границами иных участков с кадастровыми номерами №, №

Наличие реестровой ошибки подтверждено экспертным исследованием в рамках судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки истца Мурашкиной В.Г. и ответчика Холодняк И.В. имеют реестровые ошибки в определении местоположения границ. Экспертом исследовался вопрос о возможности исправления реестровых ошибок в сведениях о спорных земельных участках путем переопределения их границ и разработано два варианта переопределения границ.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами №, № и №, установлена возможность их исправления путем переопределения границ, выводы судебного эксперта сторонами не оспорены, надлежащими средствами доказывания не опровергнуты, то суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости переопределить границы.

Экспертом предложено три варианта исправления реестровых ошибок, первый из которых предусматривает переопределение координат поворотных точек в соответствии со сложившимся землепользованием, а второй и третий – с допустимой погрешностью 10 % и с сохранением титульной площади участка истца соответственно. При этом второй и третий варианты судом первой инстанции отклонены, как нерациональные, поскольку они приводят к изломанности границ по красной линии.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции оснований для отмены судебных постановлений суда первой и апелляционной инстанций не усматривает.

Правила образования участков определены в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах указанного выше закона, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Согласно пункту 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона.

Предусмотренные статьей 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221ФЗ «О кадастровой деятельности» ограничения для определения увеличения площади земельного участка при установлении экспертом и судом площади и местоположения спорного земельного участка соблюдены.

Границы земельного участка истца определены согласно приведенным требованиям закона, исходя из правоустанавливающих документов, фактического землепользования и существующих ограничений. Дополнительного обращения за выделением земельного участка в рассматриваемой ситуации как необходимого условия удовлетворения иска не требуется.

Размер излишка земельных участков, не превышает минимальный размер участка для определенного целевого назначения.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм материального права, доводы кассационной жалобы о неосновательном увеличении площади спорного участка и неправильном определении его границ, не могут являться основанием для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 11 июля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30 октября 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

УИД 50RS0042-01-2023-000406-76

№ 2-1405/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску холодняк к холодняк, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

холодняк обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ по результатам проведенной судебной экспертизы, к холодняк, Росимуществу об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что холодняк является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В настоящее время истцу стало известно, что границы её земельного участка по сведениям ЕГРН отличаются от фактического местоположения, существующего на местности более 15 лет, в координатах поворотных точек границ имеется реестровая ошибка. Так, границы участка по сведениям ЕГРН частично смещены на фактически расположенную на местности дорогу общего пользования (пересекаются) и имеется несоответствие фактической границе (забору). Для исправления реестровой ошибки истец обратилась к кадастровому инженеру холодняк, который подготовил ей межевой план. Межевой план сдан в Управление Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, которым принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. В решении указано, что имеется пересечение границ земельного участка истца и земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (собственником данного участка является: холодняк) и <данные изъяты> (собственник – РФ, арендатор холодняк). Указанные земельные участки по сведениям ЕГРН накладываются на земельный участок истца, поскольку в координатах поворотных точек границ также содержится реестровая ошибка. Фактически указанные участки являются смежным по отношению к участку истца и граничат по точкам 3-4, 4-5, указанным в межевом плане; по точкам н5-н6, н6-6, 6-1 смежным является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (дорога общего пользования, границы установлены) и по точкам 1-н1, н1-н2, н2-2, 2-3, 5-н3, н3-н4, н4-н5 – земли неразграниченной госсобственности. Фактически по точкам 5-н3-н4-н5 находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник холодняк) Территориальных споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка, соответствующие виду разрешенного использован...

...ия, установлены Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021 года № 991-ПГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории Сергиево-Посадского городского округа Московской области». С видом разрешенного использования участков: «для индивидуального жилищного строительства» установлен минимальный размер 500 кв. м. Площадь земельного участка истца по сведения ЕГРН составляет 1 172 кв. м, согласно проведенной землеустроительной экспертизе площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1 337 кв. м. Площадь земельного участка ответчика холодняк (кадастровый №) по данным ЕГРН составляет 1 200 кв. м, по фактическому пользованию согласно проведенной землеустроительной экспертизе – 1 328 кв. м. Таким образом, расхождение площади участка истца в 165 кв. м (1 337-1 172) и участка ответчика – 128 кв. м (1 328-1 200) не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленного для индивидуального жилищного строительства в 500 кв. м. Давность использования участков более 15 лет в фактических границах подтверждена экспертным путем и топографической съемкой от 2007 года. Обратившись в суд и уточнив требования, истец просит исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> путем их переопределения по фактическому пользованию согласно варианту № 1 судебной землеустроительной экспертизы (л.д.170-174).

В судебном заседании представитель истца по доверенности холодняк исковые требования с учетом их уточнения поддержала.

Ответчик холодняк в судебное заседание не явилась, извещена, представила в суд заявление о признании уточненного иска (л.д.175).

Представитель ответчика Росимущества в судебное заседание не явился, извещен в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ (л.д.162-163). Об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности холодняк в заседание явилась, против иска возражала, сославшись на невозможность переопределения границ с увеличением площади в связи с тем, что сведения ранее внесены в ЕГРН.

Третье лицо без самостоятельных требований – холодняк в заседание не явилась, извещена, ранее представила суду заявление, в котором против иска возражений не привела, отразила, что споров с истцом по поводу смежных границ участков не имеет, просила суд рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.105).

Третье лицо без самостоятельных требований – холодняк в заседание не явилась, извещена, представила суду заявление, в котором против иска возражений не привела, отразила, что споров с истцом по поводу смежных границ участков не имеет, просила суд рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.192).

На основании частей 1, 3-5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Заслушав явившиеся исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу части 2 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статья 67 ГПК РФ определяет, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом из ранее представленных в дело письменных доказательств в совокупности с доводами сторон установлено, что холодняк является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, категория земель не установлена, вид разрешенного использования – для ИЖС, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.10-15). По сведениям ЕГРН границы участка истца установлены в соответствии с действующим законодательством.

В результате межевых работ с привлечением кадастрового инженера холодняк путем представления составленного им межевого плана в Управление Росреестра по Московской области определено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН отличаются от фактического местоположения, существующего на местности более 15 лет. Истец утверждает со ссылкой на сведения кадастрового инженера, а также проведенную по делу судебную землеустроительную экспертизу, что в координатах поворотных точек границ ее участка имеется реестровая ошибка. Так, границы участка по сведениям ЕГРН частично смещены на фактически расположенную на местности дорогу общего пользования (пересекаются) и имеется несоответствие фактической границе (забору).

Для исправления реестровой ошибки межевой план по уточнению границ сдан в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, которым принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. В решении указано, что имеется пересечение границ земельного участка истца и земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (собственником данного участка по данным ЕГРН является холодняк, л.д.35-40) и <данные изъяты>согласно сведениям ЕГРН собственником являяется РФ, арендатором – холодняк, л.д.41-47). Указанные земельные участки накладываются на земельный участок истца, поскольку в координатах поворотных точек границ данных участков, по утверждению истца, также содержится реестровая ошибка.

При этом, фактически указанные участки являются смежным по отношению к участку истца и граничат по точкам 3-4, 4-5, указанным в межевом плане; по точкам н5-н6, н6-6, 6-1 смежным является земельный участок с кадастровым номером 50:05:0000000:79314 (дорога общего пользования, границы установлены, сведения ЕГРН л.д.66-89) и по точкам 1-н1, н1-н2, н2-2, 2-3, 5-н3, н3-н4, н4-н5 – земли неразграниченной госсобственности. Фактически по точкам 5-н3-н4-н5 находится земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040301:6 (по сведениям ЕГРН его собственником является холодняк, л.д.48-54) Территориальных споров по границам со смежными землепользователями не имеется, на что указывает акт согласования границ в составе межевого плана (л.д.32). Не заявлено таковых со смежными землепользователями и при разрешении настоящего спора.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Правила образования участков определены в статье 11.9 ЗК РФ, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно частям 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее – уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания.

Положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах указанного выше закона, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Согласно частям 1 и 3 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В свою очередь, частями 1-3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

По результатам межевания, организованного истцом, установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером 50:05:0040302:177 имеется реестровая ошибка, исправление которой стало невозможным во внесудебном порядке в связи с тем, что при переопределении (уточнении) границ участка образуется пересечение с границами иных участков с кадастровыми номерами 50:05:0040301:2, 50:05:0040301:4.

Истец утверждает, что в сведениях ЕГРН о границах указанных участков также имеется реестровая ошибка.

Наличие реестровой ошибки подтверждено и по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы (л.д.121-158).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку вопросы определения давности существующих на местности границ участков, наличие в сведениях ЕГРН ошибки (ошибок), препятствующих установлению границ участка истца в соответствии с действующим законодательством, квалификация ошибки (ошибок) как реестровая (реестровые), определение всех возможных способов исправления реестровой ошибки (реестровых ошибок) требуют специальных познаний в области землеустройства и картографии, которые относятся к компетенции кадастровых инженеров, принимая во внимание, что суд обязан оказывать содействие сторонам в получении доказательств по делу, судом назначалась землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» холодняк

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки истца холодняк и ответчика холодняк имеют реестровые ошибки в определении местоположения границ. Экспертом исследовался вопрос о возможности исправления реестровых ошибок в сведениях о спорных земельных участках путем переопределения их границ и разработано два варианта переопределения границ.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию статьей 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке статьи 67 ГПК РФ.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлена возможность их исправления путем переопределения границ, выводы судебной экспертизы сторонами не оспорены, надлежащими средствами доказывания не опровергнуты, то суд считает необходимым переопределить границы.

Экспертом суду предложено три варианта исправления реестровых ошибок (л.д.145-147), первый из которых предусматривает переопределение координат поворотных точек в соответствии со сложившимся землепользованием (л.д.145), а второй и третий – с допустимой погрешностью 10% и с сохранением титульной площади участка истца соответственно (л.д.146-147). При этом, второй и третий варианты судом отклоняются как нерациональные, поскольку они приводят к изломанности границ по красной линии. В этой связи, возражения третьего лица – администрации округа суд отклоняет как безосновательные.

Таким образом, по результатам рассмотрения дела суд приходит к выводу об удовлетворении иска в его уточненной редакции.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования холодняк к холодняк, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом об исправлении реестровых ошибок удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площадей земельных участков:

с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим на праве собственности холодняк, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>

с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим на праве собственности холодняк, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>

с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации, находящимся в аренде холодняк,

в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы по следующим значениям геодезических данных в системе координат МСК-50:

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к внесению в сведения ЕГРН об указанных выше земельных участках изменений в части описания их границ и площадей на основании заявления любого из участвующих в деле лиц.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись холодняк