Музгунова Валентина Очировна

Дело № 2-393/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2015 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

при секретаре Эрдниевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музгуновой В. О. к Администрации г. Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Музгунова В.О. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она на основании договора купли-продажи от ххх приобрела незаконченный строительством <данные изъяты> жилой дом, площадью застройки 164, 3 кв.м., готовностью 9 процентов и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В последующем на приобретенном ею земельном участке ею возведены самовольные постройки без согласования и разрешения соответствующих учреждений, а именно: жилая пристройка, литер А, площадью 100,8 кв.м. В установленном порядке это строение не было узаконено ввиду юридической неграмотности.

Просит признать за ней право собственности на самовольное строение: жилую пристройку, литер А, площадью 100,8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Музгунова В.О. поддержала заявленные требования, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации г. Элисты ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие, в иске просит отказать. Письменные возражения представителя ответчика на исковое заявление приобщ...

...ены к материалам дела.

Мангутов С.Н., привлеченный по делу в качестве третьего лица, являющийся сособственником соседнего земельного участка, возражений по иску не имеет, как следует из его пояснений он с <данные изъяты> ФИО2 и <данные изъяты> являются сособственниками домовладения, расположенного на соседнем земельном участке, по адресу: <адрес>. Подтверждает, что спора по поводу пользования земельными участками и строениями, расположенными на них между ними как соседями не имеется.

Представитель филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно ходатайству просит рассмотреть дело в её отсутствие, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, третье лицо – Мангутова Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным, применив нормы ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения и доводы истца, огласив письменные возражения представителя Администрации г. Элисты, заслушав мнение третьего лица, исследовав материалы дела, суд признает требования истца состоятельными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, постановлением Мэрии г. Элисты от ххх № разрешено строительство индивидуального жилого дома ФИО4 по <адрес> на земельном участке, общей площадью 600 кв. метров.

Распоряжением Мэрии г. Элисты от ххх № ФИО4 разрешено переоформление недостроенного жилого дома по <адрес> (в связи с продажей дома).

Согласно договору купли-продажи, заключенному ххх между ФИО5, действующим по доверенности от ххх, удостоверенной нотариусом <данные изъяты> нотариального округа РК ФИО6, за ФИО4 (Продавец) и Музгуновой В.О. (Покупатель), Продавец продал, а покупатель купил незаконченный строительством <данные изъяты> жилой дом и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 вышеуказанного договора купли-продажи, заключенного ххх незавершенный строительством одноэтажный жилой дом, площадью застройки составляет 164, 3 кв. метра, готовность его составляет 9% и состоит из фундамента из монолитного бетона.

Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи, заключенного ххх незаконченный строительством <данные изъяты> жилой дом, площадью застройки 164, 3 кв. метра, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании Договора № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданного Управлением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним РК ххх, Музгунова В.О. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданного Управлением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним РК ххх, Музгунова В.О. является собственником незавершенного строительством <данные изъяты> жилого дома, готовностью 9%, с площадью застройки 164, 3 кв. метра, по адресу: <адрес>.

Данное право собственности на незавершенное строительством жилой дом прекращено ххх в связи с окончанием строительства и выдачей истцу нового свидетельства о праве собственности на завершенное строительством жилой дом, общей площадью 33,52 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по РК ххх, Музгунова В.О. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 33,52 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК по состоянию на ххх, жилой дом, постройки 2005 г., расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 33,52 кв. метров.

И как следует из пояснений истца, достроить незавершенный строительством одноэтажный жилой дом, с ранее утвержденной площадью застройки 164, 3 кв. метра, она не имела достаточных финансовых средств, поэтому исходя их своих возможностей она завершила в ххх г. строение жилого дома общей площадью 33,52 кв.м., и в последующем проживая в нем, на имевшемся фундамента из монолитного бетона, которое ею было приобретено ххх на законных основаниях, она завершила строение жилого дома, доведя общую площадь жилого дома до 134, 4 кв. метров, с учетом которой площадь застройки всего дома по внешним обмерам составила 165 кв. метров.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК по состоянию на ххх, на земельном участке по адресу: <адрес>, имеются следующие жилые строения: жилой дом (литер 1), площадью застройки 42, 09 кв. метров и жилая пристройка (литер А), площадью застройки 123, 18 кв. метров.

Общая площадь жилого дома (литеры 1, А) составляет 134, 4 кв. метра, в состав которого включены следующие помещения:

литер 1: кухня (помещение 1), площадью 11, 6 кв. метров, топочная (помещение 2), площадью 6, 3 кв.м., жилая комната (помещение 3), площадью 10, 2 кв. м., коридор (помещение 4), площадью 5,5 кв.м., всего 33, 6 кв.м.,

литер А: коридор (помещение 5), площадью 6,6 кв.м., спальня (помещение 6), площадью 16, 6 кв.м., общая комната (помещение 7), площадью 42, 6 кв.м., жилая комната (помещение 8), площадью 14, 3 кв.м., жилая комната (помещение 9), площадью 14, 5 кв.м., топочная (помещение 10), площадью 6, 2 кв.м., всего 100, 8 кв. метра.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленной справки, выданной истцу филиалом ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте от ххх установленное газовое оборудование в жилом доме с пристройками, по адресу <адрес> соответствует требованиям СНИП. Нарушений «Правил пользования газом в быту» не имеется.

Согласно технического заключения, составленного ООО «Калмпроект» от ххх, пристройка с габаритами 11,25 х 11,25 м., осуществленная в ххх г. к ранее построенному жилому дому, ххх года возведения, является про существу реконструкцией существующего жилого дома, с целью улучшения жилищных условий, с возведением помещения № 5 коридора, площадью 6,6 кв.м., помещения № 6 спальни, площадью 16, 6 кв.м., помещения № 7 общей комнаты, площадью 42, 6 кв.м., помещения № 8 жилой комнаты, площадью 14, 3 кв.м., помещения № 9 жилой комнаты, площадью 14, 5 кв.м., помещения № 10 топочной, площадью 6, 2 кв.м. Указанная реконструкция по расширению существующего строения, является правом собственника земельного участка и не нарушают действующих санитарных и противопожарных норм, и не представляют угрозы для здоровья и жизни проживающих.

Согласно техническому паспорту спорное самовольное строение расположено на меже с соседним земельным участком по адресу: <адрес>.

И согласно пояснениям Мангутова С.Н., проживающего по указанному адресу, и привлеченного по делу в качестве третьего лица, возражения против узаконивания самовольного строения и признания за истцом права собственности он не имеет.

Суд принимает во внимание также пояснения истца о том, что приобретенный ею незавершенный строительством одноэтажный жилой дом, ранее был утвержден с площадью застройки 164, 3 кв. метра, которое она не имея достаточных финансовых средств, не имела возможности его освоить, поэтому исходя из своих возможностей она построила его лишь площадью 33,52 кв.м., и в последующем проживая в нем, она завершила строение дома, доведя общую площадь жилого дома до 134, 4 кв. метров.

Надлежащих оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанные строения нарушит чьи - либо права и охраняемые законом интересы, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан у суда не имеется.

Право истца на осуществление строительства индивидуального жилого дома, площадью 134, 4 кв. метра не вызывает у суда сомнения, поскольку указанное право является производным от приобретенного истцом права по договору купли-продажи, заключенному ххх, согласно которому истец приобрела право на незаконченный строительством <данные изъяты> жилой дом, площадью застройки 164, 3 кв. метра, и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно указанного договора и свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданного Управлением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним РК ххх, Музгунова В.О. являлась собственником незавершенного строительством одноэтажного жилого дома, готовностью 9%, с площадью застройки 164, 3 кв. метра, по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная постройка, к ранее построенному жилому дому, ххх года возведения, осуществлена в соответствии с его целевым назначением и в пределах земельного участка, общей площадью 600 кв. метров, принадлежащего истцу на праве собственности, право Музгуновой В.О. на возведенное строение, площадью 100, 8 кв. метров никем не оспорено, возведенное строение не представляет угрозы для здоровья и жизни проживающих, осуществлена с соблюдением действующих санитарных и противопожарных норм.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанное строение, под литером А, площадью 100, 8 кв. метра с помещениями: коридора (помещение 5), площадью 6,6 кв.м., спальни (помещение 6), площадью 16, 6 кв.м., общей комнаты (помещение 7), площадью 42, 6 кв.м., жилой комнаты (помещение 8), площадью 14, 3 кв.м., жилой комнаты (помещение 9), площадью 14, 5 кв.м., топочной (помещение 10), площадью 6, 2 кв.м, с учетом которых площадь всего жилого дома (литеры 1, А) составляет 134, 4 кв. метров.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Музгуновой В. О. удовлетворить.

Признать за Музгуновой В. О. право собственности на самовольно возведенное строение – жилая пристройка под литером А, площадью 100, 8 кв. метра с помещениями: коридора (помещение 5), площадью 6,6 кв.м., спальни (помещение 6), площадью 16, 6 кв.м., общей комнаты (помещение 7), площадью 42, 6 кв.м., жилой комнаты (помещение 8), площадью 14, 3 кв.м., жилой комнаты (помещение 9), площадью 14, 5 кв.м., топочной (помещение 10), площадью 6, 2 кв. м., с учетом которых площадь жилого дома (литер 1), расположенного по адресу: <адрес> составляет 134, 4 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий : Т.П. Манжикова