Мужжухина Наталья Вячеславовна

Дело № 2-1226/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск

21.04.2014 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

судьи Злобина В.А.,

при секретаре Насибуллиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мужжухиной Натальи Вячеславовны, Мужжухина Леонида Константиновича, Гришиной Юлии Леонидовны к СГУП «Центрально-Уральское государственное геолого-промышленное предприятие» о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома с правом регистрации общедолевой собственности, о признании земельного участка самостоятельной частью жилого дома с правом регистрации общедолевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Мужжухина Н.В., Мужжухин Л.К., Гришина Ю.Л., обратились с иском к СГУП «Центрально-Уральское государственное геолого-промышленное предприятие» о том, что бы признать и считать квартиру <адрес> самостоятельной частью жилого дома с правом регистрации общедолевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, а так же о том, что признать и считать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, самостоятельной частью № <данные изъяты> жилого дома № <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с правом регистрации общедолевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии жилого дома с правом регистрации общедолевой собственности

В обоснование заявленных исковых требований истцами указано, что они являются собственниками квартиры № <данные изъяты>, расположенной в доме № <данные изъяты> на двух соседей по адресу: <адрес> № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м. Квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., зарегистрированный в бюро ТИ от <данные изъяты> г. Квартира № <данные изъяты> принадлежит ФИО8 на основании ордера. Данный ордер утерян, действий по его восстановлению не предпринято, соответственно, разделить данный дом на основании соглашения невозможно. Квартира <данные изъяты> и <данные изъяты> находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, разделен на два земельных участка самостоятельно в натуре, т.е. у их семьи и семьи ФИО9 самостоятельный огороженный участок. В каждой части жилого дома отдельные вводы на воду, свет, отдельная канализация. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользов...

...ания, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В принадлежащем им и ФИО10 жилом доме нет помещений общего пользования. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира; часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Ключевым элементом данного определения является указание на то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, т.е. является по отношению к ней смежным. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома составляет неотъемлемый признак квартиры.

В судебное заседание истцы Мужжухина Н.В., Мужжухин Л.К., Гришина Ю.Л., не явились.

Представитель истцов Даутова А.Х. просила иск удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнила, что иск подан в связи с тем, что истцы хотят оформить право собственности на земельный участок прилегающий к их части жилого дома, а для этого, как требует Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии право собственности должно быть не на квартиру, а на часть жилого дома.

Ответчик СГУП «Центрально-Уральское государственное геолого-промышленное предприятие» в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по существу иска не представило.

Заслушав представителя истцов, исследовав представленные материалы, суд полагает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Мужжухина Н.В., Мужжухин Л.К., Гришина (до <данные изъяты> г., Мужжухина) Ю.Л., являются собственниками квартиры № <данные изъяты> в жилом доме № <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> на основании договора № <данные изъяты> на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>. и данный договор зарегистрирован в установленном порядке <данные изъяты> г (л.д. <данные изъяты>), что подтверждается как вышеуказанным договором, так и справкой Западного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (л.д. <данные изъяты>)

В целях оформления права собственности на часть земельного участка, прилегающего к квартире № <данные изъяты> жилого дома, истцы обратились в суд, поскольку правовой статус занимаемого жилого помещения, как квартиры, препятствует им в реализации этого права и предметом спора является статус спорного жилого помещения (квартира или часть индивидуального жилого дома) и как следствие - права истцов на предоставление в собственность части земельного участка, на котором расположен жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из материалов дела следует, что жилой дом, по поводу которого возник спор, проектировался, строился и был сдан в эксплуатацию как многоквартирный жилой дом, а не индивидуальный дом. Иного истцами не доказано. Истцами так же не представлено доказательств, что указанный дом в установленном порядке подвергался переустройству или реконструкции, в результате которых изменилось его техническое состояние.

Кроме того жилое помещение, находящееся в собственности истцов было предоставлено в пользование, а затем и приватизировано истцами именно как квартира в многоквартирном доме. Таким образом, признаками индивидуального жилого дома являются: наличие в нем комнат (а не квартир); этажность - не более трех этажей, предназначение - для проживания одной семьи. При этом, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и признание квартиры самостоятельной частью жилого дома.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что квартира, собственником которой являются истцы, не может быть признана частью жилого дома, поскольку в силу приведенных норм права статус жилого помещения уже определен как квартира, и у суда не имеется оснований для изменения статуса квартиры <данные изъяты> многоквартирного дома на часть жилого дома.

Более того, истцами не представлено доказательств, что указанный жилой дом является строением, в котором не имеется помещений общего пользования, что из квартир дома не имеется самостоятельных выходов либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования, что само по себе исключает возможность удовлетворения иска в данной части.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Спорный земельный участок является неделимым, так как на нем находится многоквартирный жилой дом, в котором квартира <данные изъяты> является собственностью истцов, а квартира № <данные изъяты> находится на праве оперативного управления у ответчика.

Кроме того, в силу ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи, передачи в собственность могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, который в отношении спорного земельного участка не проводился.

При этом в силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Границы же земельного участка, в отношении которого заявлены исковые требования не установлены и земельный участок не прошел государственный кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание указанные выше нормы права, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мужжухиной Натальи Вячеславовны, Мужжухина Леонида Константиновича, Гришиной Юлии Леонидовны к СГУП «Центрально- Уральское государственное геолого-промышленное предприятие» о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома с правом регистрации общедолевой собственности, о признании земельного участка самостоятельной частью жилого дома с правом регистрации общедолевой собственности - оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 28.04.2014г. (с учетом выходных дней 26 и 27 апреля 2014)

Судья: В.А. Злобин