Набиева Нигора Содировна

Дело №2-2-276/2024

УИД 40RS0008-02-2024-000277-56

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27 декабря 2024 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области

постоянное судебное присутствие в городе Тарусе

Тарусского района Калужской области

в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.

при секретаре судебного заседания Барзиевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению Набиева Наима Сохибовича, Набиевой Нигоры Содировны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» о признании частично недействительным договора участия в долевом строительстве, взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Набиев Н.С. и Набиева Н.С. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп», с учетом уточненных требований просили:

- признать недействительным пункт 3.5 договора участия в долевом строительстве № от <дата>, заключенного с ООО «СЗ «СР-Групп», в части уменьшения цены договора;

- взыскать в пользу Набиева Н.С., Набиевой Н.С. в равных долях стоимость устранения недостатков на сумму 728249 рублей;

- неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков, начиная с <дата> по дату фактического исполнения решения суда в размере 1% за каждый день просрочки;

- компенсацию стоимости объекта путем уменьшения цены договора долевого участия на сумму 69456 р...

...ублей 87 копеек за уменьшение площади на 0,69 кв.метров;

- компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей;

- штраф за отказ от добровольного удовлетворения требования;

- судебные расходы по оплате экспертного заключения на сумму 70000 рублей, госпошлины на сумму 1441 рубль, почтовых расходов на сумму 277 рублей 24 копейки.

Истцы Набиев Н.С., Набиева Н.С., представитель Семышев М.С., ответчик - представитель ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования Набиева Н.С. и Набиевой Н.С. подлежащими удовлетворению частично.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.421 п.1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.424 п.1 и п.2 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями статьи 7 части 1 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.7 ч.2 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.7 ч.6 данного закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст.7 ч.8 данного закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии со ст.4 ч.9 данного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» и Набиевым Н.С., Набиевой Н.С. заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом № расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект, указанный в приложении № - жилое помещение, проектный №, назначение - квартира, проектная общая площадь *** кв.метров, жилая площадь *** кв.метров, количество комнат - ***, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере ***.

<дата> сторонами подписан акт № приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которого ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» передал, а Набиев Н.С. и Набиева Н.С. приняли в общую долевую совместную собственность объект долевого строительства, расположенный на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью *** кв.метров, которая передана с отделкой.

Согласно данного акта приема-передачи объект осмотрен, передан в состоянии, соответствующим требованиям закона, условиям договора и пригодным для целей, для которых недвижимое имущество используется; замечания к объекту указываются в акте о несоответствии.

Согласно пункта 3.3 договора цена договора изменяется в случаях, предусмотренных пунктами 3.4 и 3.5 договора, в иных случаях цена договора может быть изменена по обоюдному добровольному письменному соглашению сторон.

Согласно пункта 3.5 договора если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая общая площадь жилого помещения - объекта долевого строительства окажется меньше общей площади жилого помещения - объекта долевого строительства, указанный в столбце 7 приложения №1 к договору более чем на 1 кв.метр, цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 кв.метра объекта долевого строительства, указанной в приложении №1 к договору на разницу между общей площадью объекта долевого строительства (указанной в техническом плане, техническом паспорте, экспликации).

Согласно пункта 3.8 договора в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства возврат соответствующей суммы осуществляется застройщиком в течение 15 рабочих дней со дня получения письменного заявления.

Истцами <дата> в день приемки жилого помещения обнаружены недостатки качества отделки квартиры, в связи с этим была заказана строительно-техническая экспертиза, проведенная ООО ***

Согласно экспертного заключения № при осмотре <дата> установлено, что жилое помещение имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ, стоимость затрат на устранение дефектов составляет *** рубль.

В ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» <дата> Набиевым Н.С. и Набиевой Н.С. направлена претензия, согласно которой они просили выплатить стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки на сумму *** рубль, понесенных расходов по оплате экспертизы на сумму 70000 рублей.

Судом по ходатайству ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы от <дата>, проведенной <адрес> в квартире по адресу: <адрес>, имеются строительные дефекты, которые возникли вследствие нарушения нормативных требований технических регламентов, строительных норм и правил, сводов правил.

Установленные дефекты обусловлены несоблюдением нормативных требований при производстве строительно-отделочных работ, произведенных застройщиком, ввиду чего являются производственными дефектами; стоимость материалов и работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, составляет на сумму 728249 рублей.

Суд находит обоснованным требование истцов о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» стоимости материалов и работ по устранению недостатков в спорной квартире, поскольку нарушение прав истца установлено судом, недостатки возникли вследствие нарушения застройщиком нормативных требований технических регламентов, строительных норм и правил, сводов правил, что подтверждается заключением судебной экспертизы, которую суд признает достоверным и допустимым доказательством.

Суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу Набиева Н.С. и Набиевой Н.С. в равных частях стоимость устранения недостатков на сумму 728249 рублей.

В соответствии со статьей 16 пунктом 1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признается недействительными.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о признании недействительным пункта 3.5 договора от <дата> об уменьшении цены договора в связи с уменьшением общей площади объекта более чем на 1 кв.метр, поскольку данное условие было согласовано сторонами, договор подписан, протокола разногласий не составлялось, договор исполнен, претензий при подписании акта приема-передачи от участников долевого строительства не поступило, акт о наличии замечаний не составлялся, нарушений прав потребителей судом не установлено.

В удовлетворении требования о признании частично недействительным договора участия в долевом строительстве от <дата> суд Набиеву Н.С. и Набиевой Н.С. отказывает, а также отказывает в удовлетворении требования о взыскании в пользу истцов компенсации стоимости объекта путем уменьшения цены договора долевого участия на сумму 69456 рублей 87 копеек, поскольку общая площадь квартиры, переданная по акту, составляет менее чем 1 кв.метр.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд находит требование истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком были нарушены права потребителей Набиева Н.С. и Набиевой Н.С. о выплате стоимости устранения недостатков, в результате чего по вине ответчика истцам причинен моральный вред, однако размер компенсации суд находит подлежащим уменьшению, в пользу каждого истца суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» компенсацию морального вреда по 5000 рублей, в остальной части взыскания морального вреда истцам отказывает.

В соответствии со ст.330 п.1 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 23 пунктом 1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года за нарушение срока возмещения потребителю расходов на исправление недостатков товара продавец ( изготовитель), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю неустойку (пени) в размере одного процента цены товара за каждый день просрочки.

В соответствии со статей 13 пунктом 6 данного закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Набиевым Н.С. и Набиевой Н.С. заявлено также требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков, начиная с <дата>, по дату фактического исполнения решения суда в размере 1% за каждый день просрочки, а также штрафа от присужденной суммы.

Суд с учетом вышеуказанного Постановления Правительства РФ не находит оснований для взыскания с ответчика неустойки, штрафа, поскольку при неисполнении судебного акта о выплате стоимости устранения недостатков истцы вправе обратиться в суд с требованием о неисполнении денежного обязательства или индексации, которые подлежат разрешению в ином порядке, в удовлетворении требования о взыскании неустойки и штрафа суд отказывает истцам.

В соответствии со ст.88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд находит требование Набиева Н.С. и Набиевой Н.С. о возмещении судебных расходов по оплате экспертного заключения на сумму 70000 рублей, почтовых расходов на сумму 277 рублей 24 копейки, госпошлины подлежащим удовлетворению, указанные расходы понесены Набиевым Н.С., что подтверждается чеком по операции об уплате госпошлины на сумму 1441 рубль, квитанцией к приходному кассовому ордеру от <дата> на сумму 70000 рублей, почтовой квитанцией от <дата> на сумму 277 рублей 24 копейки.

Суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу Набиева Н.С. судебные расходы на сумму 71718 рублей 24 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Набиева Н.С., Набиевой Н.С. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ИНН №) в пользу Набиева Наима Сохибовича (паспорт №), Набиевой Нигоры Содировны (паспорт №) денежные средства в виде стоимости устранения недостатков по 364124 рубля 50 копеек, компенсацию морального вреда по 5000 рублей, а всего по 369124 рубля 50 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу Набиева Наима Сохибовича судебные расходы на сумму 71718 рублей 24 копейки.

В удовлетворении в остальной части требований Набиеву Н.С., Набиевой Н.С. отказать.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения суда, при наличии доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств, могущих повлиять на содержание заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья И.Н.Тюменцева