Набоков Илья Сергеевич

Дело №RS0№-17

(№)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 г. г.Кострома

Димитровский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи С.А.Карелина,

при секретаре Н.В.Ронжиной,

с участием представителя истца А.А.Николаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набоковой М.Н. к ООО Специализированный застройщик «Норд Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

М.Н.Набокова обратилась в суд с иском к застройщику ООО «Норд Строй» о признании права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 33,3 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, указав, что 26 февраля 2014 г. между ООО «Норд Строй» и М.Н.Набоковой, С.Н.Набоковым заключен договор №№ участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался достроить дом и передать объект строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 31.03.2015, стоимость объекта на момент заключения договора составляет 1 060 000 руб., ими в полном объеме была выполнена обязанность по внесению платы за строительство объекта, договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик осуществил строительство объекта, дом введен в эксплуатацию, объекту присвоен адрес и кадастровый номер, между ответчиком и С.Н.Набоковым подписан технический акт приема передачи квартиры, которым засвидетельствовано, что в квартиру подведены вода, природный газ, электричество, система отопления находится в рабочем состоянии, отражены показания приборов учета. Участнику долевого строительства переданы на руки: руководство по установке и эксплуатации Baxi, гарантийный талон на котел, паспорт на счетчик газа, паспорт на счетчик воды, паспорт на электрический счетчик, комплект ключей. Претензии по квартире у участника долевого строительства отсутствовали. 28.07.2023 С.Н.Набоков умер, истец состояла в зарегистрированном браке с умершим, в связи с чем является наследником первой очереди к имуществу умершего. После смерти супруга не имеет возможность оформить наследственные права на 1/2 долю ...

...в нотариальном порядке, т.к. свою право на долю супруг не успел зарегистрировать. Поскольку участники долевого строительства исполнили свои обязательства по оплате, объект был введен в эксплуатацию, фактически был передан, у М.Н.Набоковой и С.Н.Набокова возникло право собственности на спорную квартиру. Т.к. у С.Н.Набокова возникло право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру на основании договора, указанная доля подлежит включению в состав наследства. Просила включить в наследственную массу С.Н.Набокова, умершего 28.07.2023, 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на указанную 1/2 долю в порядке наследования.

В ходе судебного разбирательства истцом в лице представителя по доверенности А.А.Николаевой изменены исковые требования и заявлено о признании права собственности за истцом на 1/2 долю квартиры по договору №ДД2/27/44 участия в долевом строительстве от 26.02.2014, на 1/2 - в порядке наследования после смерти С.Н.Набокова.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Костромской области, нотариус Н.Г.Кузнецова и второй наследник умершего С.Н.Набокова – его сын И.С.Набоков.

Истец М.Н.Набокова в суд не прибыла при надлежащем извещении, доверяет представлять свои интересы представителю А.А.Николаевой.

В судебном заседании представитель истца А.А.Николаева исковые требования поддержала. Пояснила, что после смерти Н.С.Набокова было заведено наследственное дело, истец вступил в права наследования, помимо нее наследником первой очереди является общий сын И.С.Набоков, который от наследства отказался в пользу истца.

Представитель ответчика ООО «Норд Строй» в суд не прибыл при надлежащем извещении, ранее в судебном заседании возражений относительно иска не высказала, подтвердила, что договор в части внесения оплаты исполнен, акт передачи подписан.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в суд не прибыл, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, оставив рассмотрение искового заявления на усмотрение суда.

Нотариус Н.Г.Кузнецова в письменном виде ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

И.С.Набоков в суд не прибыл, письменного отзыва на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст.ст. 420-422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правовое регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, с установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 1 ст. 1 вышеуказанного ФЗ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 названного Закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как указано в ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

В силу ст.ст.1110-1114 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Наследство открывается со смертью гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, С.Н.Набоков и М.Н.Набокова состояли в зарегистрированном браке с 18.02.2009 (копия свидетельства о заключении брака I-ГО №.

26 февраля 2014 г. между ООО «Норд Строй» (застройщик) и М.Н.Набоковой, С.Н.Набоковым (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ДД2/27/44, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод к эксплуатацию дома передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленною договором цену и принять объект. Право собственности на квартиру возникает у М.Н.Набоковой – 1/2 доли квартиры, у С.Н.Набокова – 1/2 доли квартиры. Объект будет передан участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2015 г.

Стоимость объекта на момент заключения договора составляет 1 060 000 руб., оплат стоимости происходит согласно графику: первый платеж в размере 750 000 руб. сроком до 11.03.2024, второй платеж в размере 310 000 руб.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в ЕГРН 7 марта 2014 г.

Оплата стоимости квартиры по договору подтверждена представленными истцом документами, ответчиком не оспаривается.

30 марта 2015 г. ООО «Норд Строй» в лице директора А.В.Киселева с одной стороны и С.Н.Набоковым как участником долевого строительства с другой стороны подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, которым засвидетельствовано то, что в квартиру подведены вода, природный газ, электричество, система отопления находится в рабочем состоянии, отражены показания приборов учета. Участником долевого строительства получено на руки: руководство по установке и эксплуатации Baxi, гарантийный талон на котел, паспорт на счетчик газа, паспорт на счетчик воды, паспорт на электрический счетчик, комплект ключей. Претензии по квартире у участника долевого строительства отсутствуют.

28 июля 2023 г. С.Н.Набоков умер, что подтверждается копия свидетельства о смерти I-ГО №.

По сообщению нотариуса Н.Г.Кузнецовой от 16.05.2024 в ее производстве находится наследственное дело № С.Н.Набокова, умершего 28 июля 2023 г., наследником по закону первой очереди, подавшим заявление о принятии наследства, является жена М.Н.Набокова, сын наследодателя И.С.Набоков подал заявление об отказе от наследства по всем основаниям в пользу М.Н.Набоковой. В наследственном деле имеются документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества, состоящего из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение по адресу: <адрес>; автомобиля; денежных средств на счетах в банках. Сведений о других наследниках и документов на другое имущество в деле нет, свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

Полученной судом выпиской из ЕГРН от 13.05.2024 подтверждается, что квартира по адресу: <адрес>, площадью 33,3 кв.м, состоит на кадастровом учете с номером №, зарегистрированные права на квартиру отсутствуют.

Таким образом, М.Н.Набокова и С.Н.Набоков выполнили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве в полном объеме. Квартира была передана застройщиком участнику долевого строительства С.Н.Набокову по акту приема-передачи и принята им без претензий.

Следовательно, у М.Н.Набоковой и С.Н.Набокова возникло право на регистрацию права долевой собственности на квартиру по условиям договора по 1/2 доле каждому.

В связи со смертью С.Н.Набокова регистрация права не произведена. М.Н.Набокова является единственным наследником к имуществу умершего супруга, поэтому с учетом принадлежащей ей 1/2 доли на квартиру по договору как участнику долевого строительства, и 1/2 доли порядке наследования после умершего С.Н.Набокова, за ней надлежит признать право собственности на квартиру в целом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на квартиру, полагая их подлежащими удовлетворению.

Решение является основанием для регистрации права собственности М.Н.Набоковой в установленном порядке.

Судебные расходы судом не распределяются, поскольку ответчиком не допускалось нарушений прав и законных интересов истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Набоковой М.Н. к ООО Специализированный застройщик «Норд Строй» (ИНН 4401107090) удовлетворить.

Признать за Набоковой М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан 24.02.2016 отделением УФМС России по Костромской области в Заволжском округе гор.Костромы, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 33,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности М.Н.Набоковой в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г.Костромы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.А.Карелин