Нахапетян Рафаэл Рубенович

Дело №

27RS0№-62

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 03 марта 2022 года

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре ФИО3,

представителя ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ представитель ПАО КБ «Восточный» обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и гр. ФИО2 был заключен договор кредитования № (далее - Кредитный договор 1), согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит). Кредитный договор заключен на следующих условиях: Размер Кредита – 2 000 000 рублей; срок кредита - 120 мес.; проценты за пользование Кредитом - 27% годовых; неустойка за нарушение исполнение обязательств - п.1.1.7 Договора; целевое назначение кредита - неотложные нужды, обеспечение исполнения обязательств: - залог (ипотека) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ Кредитор выдал в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет заемщика кредит в размере 2 000 000 рублей, таким образом, кредитором исполнены обязательства по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ между Банком, с одной стороны, и гр. ФИО2, с другой стороны, был заключен договор ипотеки №/ZKV1, на основании которого у кредитора возникло право залога на...

... Квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и гр. ФИО2 был заключен договор кредитования № (далее- Кредитный договор 2), согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита - 1 700 000 рублей; срок кредита - 120 месяцев; проценты за пользование Кредитом - 25% годовых; неустойка за нарушение исполнение обязательств - п.1.1.7 Договора; целевое назначение кредита - неотложные нужды; обеспечение исполнения обязательств: - залог (ипотека) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ Кредитор выдал в соответствии с условиями кредитного договора – на текущий счет заемщика кредит в размере 1 700 000 рублей, таким образом, кредитором исполнены обязательства по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком, с одной стороны, и гр. ФИО2 с другой стороны, был заключен договор ипотеки №/ZKV1, основании которого у кредитора возникло право залога на Квартиру. Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору. Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. На основании изложенного, руководствуясь нормами статей 8, 12, 307, 309, 310, 314, 348, 349, 450, 809, 811, 819 ГК РФ, статей 3, 50, 51, 54 ФЗ "Об ипотеке", статей 3, 131, 132 ГПК РФ, просит суд: Расторгнуть договор кредитования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО2. Расторгнуть договор кредитования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и гр. ФИО2. Взыскать с гр. ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № от 10.04.2019г. в размере 1 271 961 рублей 74 копейки, из них: 964 338,71 рублей - задолженность по основному долгу; 286 634,71 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 345,69 рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 391,86 рублей - неустойка за просроченные к уплате проценты. Взыскать с гр. ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 105 187 рублей 19 копеек, из них: 1 663 124,07 рублей - задолженность по основному долгу; 438 573,90 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 436,35 рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 3052,87 рублей - неустойка за просроченные к уплате проценты. Определить подлежащими взысканию с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 27% годовых на остаток задолженности по кредиту № от 10.04.2019г. в размере 964 338 рублей 71 копейка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда. Определить подлежащими взысканию с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 25% годовых на остаток задолженности по кредиту № от 22.11.2019г. в размере 1 663 124,07 рублей, начиная с 08.10.2021г. по дату вступления в силу решения суда. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности гр. ФИО2 P.P., с установлением начальной продажной цены в размере 3 539 900 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 195 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны истца на ПАО «Совкомбанк», поскольку выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что Публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» и ПАО КБ «Восточный» реорганизованы в ПАО «Совкомбанк».

В судебном заседании представитель истца доверенности ФИО4, исковые требования поддержал, просил об удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что спор не урегулирован, ответчик действительно после подачи иска в суд частично произвел оплату задолженности, но в незначительном размере, оплаченные суммы подлежат зачету в сумму долга.

Ответчик ФИО5 в суд не прибыл, причин неявки не сообщил, о дне слушания дела уведомлен в установленном законом порядке. Из пояснений ответчика данных суду следует, что он не отрицает факт заключения указанных в иске кредитных договором и получения денежных средств. В виду сложившихся обстоятельств не мог исполнять финансовые обязательства, но в настоящее время им предпринимаются меры для погашения задолженности.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 п.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 п.1 пп.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).

Положения статей 307-328 ГК РФ устанавливают: обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статей 819, 820 ГК РФ, по кредитному Договору кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный Договор должен быть заключен в письменной форме.

В положениях ст. 809 ГК РФ закреплено, что заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 п. 2 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и гр. ФИО2 был заключен договор кредитования № (далее - Кредитный договор 1), согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит). Кредитный договор заключен на следующих условиях: Размер Кредита – 2 000 000 рублей; срок кредита - 120 мес.; проценты за пользование Кредитом - 27% годовых; неустойка за нарушение исполнение обязательств - п.1.1.7 Договора; целевое назначение кредита - неотложные нужды, обеспечение исполнения обязательств: - залог (ипотека) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ Кредитор выдал в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет заемщика кредит в размере 2 000 000 рублей, таким образом, кредитором исполнены обязательства по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком, с одной стороны, и гр. ФИО2, с другой стороны, был заключен договор ипотеки №/ZKV1, на основании которого у кредитора возникло право залога на Квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и гр. ФИО2 был заключен договор кредитования № (далее- Кредитный договор 2), согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита - 1 700 000 рублей; срок кредита - 120 месяцев; проценты за пользование Кредитом - 25% годовых; неустойка за нарушение исполнение обязательств - п.1.1.7 Договора; целевое назначение кредита - неотложные нужды; обеспечение исполнения обязательств: - залог (ипотека) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ Кредитор выдал в соответствии с условиями кредитного договора – на текущий счет заемщика кредит в размере 1 700 000 рублей, таким образом, кредитором исполнены обязательства по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком, с одной стороны, и гр. ФИО2 с другой стороны, был заключен договор ипотеки №/ZKV1, основании которого у кредитора возникло право залога на Квартиру.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором в силу ст. 329 ГК РФ.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 10.04.2019г. с последующим залогом по кредитному договору № от 22.11.2019г.: залог (ипотека) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Хабаровск, <адрес>, кадастровый №.

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитным договорам надлежащим образом, доказательств иного не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий.

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее числа каждого месяца, указанного в графике платежей путем внесения-аннуитетного платежа, размер которого установлен графиком платежей.

Ответчик, с апреля 2020 г. не исполняет условия Кредитного договора 1, вносит платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в меньшем объеме, платежи не поступают, что привело к образованию просроченной задолженности. Нарушения условий кредитного договора 1 подтверждается выпиской по счету.

Ответчик, с апреля 2020 г. не исполняет условия Кредитного договора 2, вносит платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в меньшем объеме, платежи не поступают, что привело к образованию просроченной задолженности. Нарушения условий кредитного договора подтверждается выпиской по счету.

В связи с неисполнением Ответчиком условий по Кредитным договорам №№, 2 соответствии с положениями Кредитного договора Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, в требовании Ответчику предложено в течение 30 дней с даты получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору и уплатить: остаток суммы Кредита в полном объеме проценты, неустойку. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Размер просроченной задолженности по Кредитному договору 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 253 710 рублей 97 копеек, согласно расчету сумм задолженности за период пользования кредитом, из них: 964 338,71 рублей - задолженность по основному долгу; 286 634,71 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 345,69 рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 391,86 рублей - неустойка за просроченные к уплате проценты.

Размер просроченной задолженности по Кредитному договору 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 105 187,19 рублей согласно расчету сумм задолженности, за период пользования кредитом, из них: 1 663 124,07 рублей - задолженность по основному долгу; 438 573,90 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 436,35 рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 052,87 рублей - неустойка за просроченные к уплате проценты.

В силу положений п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 дней Истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В п. 1.6. Договора ипотеки стороны определили стоимость Предмета ипотеки в размере: 3 539 900 (три миллиона пятьсот тридцать девять тысяч девятьсот) рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № при ее реализации может быть установлена в размере: 3 539 900 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение условий Кредитных договоров более трех раз за 12 месяцев и игнорирования требования о погашении просроченной задолженности является существенным нарушением обязательств.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении срок. Предложение о расторжении Кредитных договоров 1, 2 было отправлено Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Указанное предложение оставлено без ответа.

Истец вправе требовать взыскания процентов за пользование кредитом по дату вступления в силу решения суда.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" даны разъяснения, что в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Как указано в ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. При этом обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Таким образом, до настоящего времени подлежат начислению проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд в своем решении об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем сумму подлежащих уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Правомочие суда взыскать задолженность, начисляемую после вынесения решения подтверждается п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств». Таким образом, Истец вправе требовать взыскания процентов за пользование кредитом по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ и по договору № с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО2.

Расторгнуть договор кредитования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и гр. ФИО2.

Взыскать с гр. ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по договору кредитования № от 10.04.2019г. в размере 1 271 961 рублей 74 копейки, из них: 964 338,71 рублей - задолженность по основному долгу; 286 634,71 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 345,69 рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 391,86 рублей - неустойка за просроченные к уплате проценты.

Взыскать с гр. ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 105 187 рублей 19 копеек, из них: 1 663 124,07 рублей - задолженность по основному долгу; 438 573,90 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 436,35 рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 3052,87 рублей - неустойка за просроченные к уплате проценты.

Определить подлежащими взысканию с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 27% годовых на остаток задолженности по кредиту № от 10.04.2019г. в размере 964 338 рублей 71 копейка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда.

Определить подлежащими взысканию с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 25% годовых на остаток задолженности по кредиту № от 22.11.2019г. в размере 1 663 124,07 рублей, начиная с 08.10.2021г. по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности гр. ФИО2 P.P., с установлением начальной продажной цены в размере 3 539 900 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 195 рублей.

Оплаченные ФИО2 после подачи иска в суд денежные средства в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежат зачету в счет погашения взысканных сумм по настоящему решению суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сурнин