Найданова Кристина Владимировна

66RS0039-01-2019-000184-49

Мотивированное решение составлено 05 апреля 2019г копия

Дело № 2-188/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 04 апреля 2019 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низаметтинова Ильдара Авбакеровича к Найдановой Кристине Владимировне, Найданову Кириллу Андреевичу, Найданову Виктору Андреевичу, Найданову Валерию Андреевичу, Найданову Андрею Георгиевичу о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества - квартиры, возврате недвижимого имущества, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Низаметтинов И.А. обратился в суд с иском к Найдановой К.В., Найданову К.А., Найданову В.А., Найданову В.А., Найданову А.Г. о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества - квартиры, возврате недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указала, что они с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому он передал в собственность ответчиком квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежала ему на праве собственности. Договор был зарегистрирована в Управлении Росреестра г. Нижние Серги ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время собственниками квартиры являются ответчики. Однако до настоящего времени истец не получил от ответчика денежные средства в размере 559 431 руб., которые ответчики обязаны были уплатить за приобретенную квартиру...

... в соответствии с п. 3 договора.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на квартиру № № по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец Низаметтинов И.А. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнил, что просит вернуть ему квартиру обратно в собственность. Пояснил, что после заключения договора ответчики переехали в квартиру, пожили около полутора месяцев и съехали. Ему сообщили, что переезжают в г.Нижние Серги, что от квартиры отказываются. Потом на телефон отвечать не стали. Он подождал до окончания примерного срока оплаты за счет материнского капитала, в пределах двух-трех месяцев с момента заключения договора. Так как ответчики не имеют интереса в квартире, не оплатили, то просил требования удовлетворить.

Ответчики Найданова К.В., Найданов А.Г., действующие в своих интересах а также несовершеннолетних детей Найданова К.А., Найданова В.А., Найданова В.А., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и в срок, почтовый конверт получен адресатом (л.д. 29,34), о причинах неявки суду не сообщили, возражений, относительно исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, возражений относительно исковых требований не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч.2 ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ч.1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Низаметтинов И.А. являлся собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б, на основании договора безвозмездной передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Низаметтинов И.А. продал Найдановой К.В., Найданову А.Г. в общую долевую собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности, несовершеннолетним Найданову К.А., Найданову В.А., Найданову В.А. в общую долевую собственность по 1/6 доле в праве общей долевой собственности каждому, однокомнатную квартиру под №, расположенную в <адрес>Б по <адрес> в <адрес> за 559 431 руб. с перечислением денежных средств на счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала.

Договор подписан сторонами. Сделка зарегистрирована надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сделка зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют произведенные на договоре купли-продажи записи регистрации № Также имеется запись о регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13, 21-28).

ДД.ММ.ГГГГ истец Низаметтинов И.А. заказным письмом с уведомлением направил ответчикам требование о расторжении договора в связи с неоплатой, указанное письмо получено ответчиками, о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д. 14,15).

Таким образом, поскольку как следует из пояснений истца, а также из выписки о состоянии вклада Сбербанка России (л.д. 36-37) оплата за квартиру ответчиками по договору купли-продажи не произведена, что ответчиками не опровергнуто иными доказательствами, суд считает, что данное нарушение условий договора купли-продажи является существенным для продавца, так как оно влечет для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, соответственно договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом Низаметтиновым И.А. и ответчиками Найдановой К.В., Найданову К.А., Найданову В.А., Найданову В.А., Найданову А.Г. подлежит расторжению.

Соответственно, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес> подлежит возвращению в собственность истца Низаметтинова И.А.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ истцу, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с совершеннолетних ответчиков Найдановой К.В., Найданова А.Г. понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 274 руб. 45 коп с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.98, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Низаметтинова Ильдара Авбакеровича к Найдановой Кристине Владимировне, Найданову Кириллу Андреевичу, Найданову Виктору Андреевичу, Найданову Валерию Андреевичу, Найданову Андрею Георгиевичу о расторжении договора купли – продажи квартиры, признании права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по <адрес>, между Низаметтиновым Ильдаром Авбакеровичем и Найдановой Кристиной Владимировной, Найдановым Кириллом Андреевичем, Найдановым Виктором Андреевичем, Найдановым Валерием Андреевичем, Найдановым Андреем Георгиевичем.

Право собственности Найдановой Кристины Владимировны, Найданова Кирилла Андреевича, Найданова Виктора Андреевича, Найданова Валерия Андреевича, Найданова Андрея Георгиевича на вышеуказанную квартиру прекратить.

Признать за Низаметтиновым Ильдаром Авбакеровичем право собственности на квартиру по <адрес>.

Взыскать с Найдановой Кристины Владимировны расходы на оплату государственной пошлины в пользу Низаметтинова Ильдара Авбакеровича в сумме 5274 (пять тысяч двести семьдесят четыре) руб. 45 коп.

Взыскать с Найданова Андрея Георгиевича расходы на оплату государственной пошлины в пользу Низаметтинова Ильдара Авбакеровича в сумме 5274 (пять тысяч двести семьдесят четыре) руб. 45 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г. Шторх