Наливкина Анастасия Александровна

Судья Рагулина О.Б. Дело № 33-37340/19

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Шинкаревой Л.Н.,

судей Воронко В.В., Гордиенко Е.С.,

при секретаре Заякиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 ноября 2019 года апелляционную жалобу Лобян Н.В. на решение Домодедовского городского суда Московской области от 14 июня 2019 года по делу по иску Лобян Н.В. к МУП «ЕРЦ ЖКХ» об обязании исключить из счетов по оплате коммунальных платежей задолженность предыдущего собственника квартиры,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения истицы,

У С Т А Н О В И Л А:

Решением суда в удовлетворении требований Лобян Н.В. в к МУП «ЕРЦ ЖКХ» об обязании исключить из счетов по оплате коммунальных платежей задолженность предыдущего собственника квартиры по адресу: <данные изъяты>, в размере 18 345 руб. 29 коп.

Не согласившись с решением суда, Лобян Н.В. подала на него апелляционную жалобу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Согласно материалам дела 18 сентября 2018 года истица приобрела по договору купли-продажи, заключенному с Наливкиной Т.Ю. и Наливкиной О.А., квартиру по указанному адресу, переход права собственности зарегистрирован 25 сентября 2019 года.

Из представленных в материалы дела доказательств не следует, что в единый платежный документ на имя Лобян Н.В. включена задолженность по оплате ЖКХ за пе...

...риод до приобретения квартиры.

Достаточных и достоверных доказательств образования имеющейся задолженности по оплате ЖКХ по вине Наливкиных Т.Ю. и О.А. истицей Лобян Н.В. с позиции ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

При таких обстоятельствах суд пришел к верному выводу о недоказанности истцом наличия оснований заявленных требований.

Доводы, изложенные истицей в апелляционной жалобе, опровергаются выводами суда, в целом сводятся к субъективному толкованию обстоятельств дела, направлены на переоценку исследованных судом доказательств, оснований для чего у судебной коллегии не имеется.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Домодедовского городского суда Московской области от 14 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лобян Н.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 июня 2019 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Рагулиной О.Б.

при секретаре Кудиновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лобян Норвард Володяевны к МУП «ЕРЦ ЖКХ» об обязании исключить из счетов задолженность предыдущего собственника, третьи лица: Наливкина Ольга Александровна, Наливкина Анастасия Александровна

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском об обязании исключить из счетов на имя Лобян Н.В. задолженность прежнего собственника по оплате коммунальных платежей в размере 18 345 руб. 29 коп. за квартиру по адресу: <адрес>», <адрес>.

В обоснование требования истица указала, что приобрела квартиру по договору купли-продажи 18.09.2019, при этом ответчик незаконно требует оплаты задолженности по коммунальным платежам, возникшим до перехода права собственности к истице, что и послужило причиной обращения в суд.

В судебном заседании Лобян Н.В. иск поддержала, указав, что задолженность возникла не по ее вине, квартира приобреталась через агентство недвижимости, при этом на момент перехода права собственности, показания приборов учета истица не проверяла.

Представитель ответчика Борзенкова М.Г. (доверенность - л.д. 35) иск не признала, пояснив, что расчет оплаты коммунальных услуг производится в соответствии с показаниями приборов учета, со стороны ответчика нарушений прав истицы не допускалось.

Наливкина А.А., Наливкина О.А., уведомленные надлежащим образом, в суд не явились, от Наливкиной А.А. поступило заявление, в которых она иск не признала, указав, что вся задолженность по оплате...

... коммунальных платежей на момент продажи квартиры была погашена, о чем покупателю представлена справка.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статья 153 ЖК РФ гласит, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что истица приобрела квартиру по договору купли-продажи у Наливкиной Т.Ю. и Наливкиной О.А. ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (Договор, выписка из ЕГРЮЛ - л.д. 18-25).

Выпиской из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) подтверждено отсутствие задолженности на 01.08.2018, без учета начислений за август, при этом в справке содержатся показания приборов учета горячей воды (97кб.м), холодной воды (126 кб.м), показания электросчетчиков (7008 квт.ч).

В едином платежном документе за август 2018 (л.д. 47) указаны аналогичные данные приборов учета, сумма подлежащая оплате - 3917,91 руб. Представленной Наливкиной А.А. квитанцией (л.д. 31) подтверждается оплата названной суммы ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается ЕПД за сентябрь (л.д.16).

В ЕПД за сентябрь 2018 года показания приборов учета не изменились, начислений не производилось, задолженность отсутствует (ЕПД - л.д. 16, расчет - л.д. 44).

В связи с тем, что истица в сентябре, октябре 2018 не передавала показания приборов учета сумма подлежащая оплате, начислялась с октября 2018 года в соответствии с п.п. 59,60Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Изменение показаний приборов учета зафиксированы в ЕПД за октябрь, ноябрь 2018 (л.д. 15,17,44).

Таким образом, суду не представлено доказательств включения в ЕПД задолженности подлежащей уплате предыдущими собственниками.

Представленные истицей фотографии суд во внимание не принимает, как неотносимые и недопустимые доказательства. Ряд фотографий содержат указание на дату - ДД.ММ.ГГГГ, то есть после перехода права собственности к истице (л.д. 39,40) фотографии с указанием даты ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41,42) не позволяют сделать однозначный вывод о том, что зафиксированный расход ресурсов возник до перехода права собственности.

Более того, в п. 5.5 Договора купли-продажи стороны договорились, что договор является документом, подтверждающим передачу объекта недвижимости, при этом покупатель с состоянием объекта ознакомлен и согласен. При заключении Договора купли-продажи, стороны показания приборов учета не зафиксировали, каких-либо актов, в том числе с участием управляющей компании по данному вопросу не составляли.

Довод истицы о включении задолженности прошлого периода в размере 18345,29 руб., противоречит совокупности доказательств исследованных судом, и во внимание не принимается, как следует из представленного ответчиком расчета, задолженность образовывалась за период с сентября 2018 года по январь 2019, так как истица вообще не вносила предусмотренные законом платежи.

На основании изложенного, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Лобян Норвард Володяевне в удовлетворении иска к МУП «ЕРЦ ЖКХ» об обязании исключить из счетов на имя Лобян Норвард Володяевны задолженность прежнего собственника по оплате коммунальных платежей в размере 18 345 руб. 29 коп. за квартиру по адресу: <адрес>, п<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Б. Рагулина