Насхулиян Лусеген Хачересович

№ 2-278/2022 (УИД 61RS0044-01-2021-002469-70)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Чориева Л.М. по доверенности Джемилия Л.В.

ответчика Насхулияна Л.Х.

представителя третьего лица СПК - колхоз имени С.Г. Шаумяна по доверенности Манукяна М.Л.

при секретаре Кевеян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чориева Лусегена Мгрдичевича, Чорияна Хевонта Мгрдичевича к Насхулияну Лусегену Хачересовичу, Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, СПК - колхоз имени С.Г. Шаумяна, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Чориев Л.М., Чориян Х.М. обратились в Мясниковский районный суд <адрес> с иском к <адрес>, указав, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир земли СПК (колхоза) имени Шаумяна, кадастровый №. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, выявлено отсутствие соответствующих документов для формирования межевого плана для постановки вышеуказанного земельного участка на государственный кадастровый учет. Фактически уточняемый земельный участок состоит из двух контуров. При анализе геодезических измерений, проведенных при определении координат характерных точек границ земельного участка № был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, границы указанного земельного участка не соответствуют своему фактическому положению на местности. Выявленные несоответствия препятств...

...уют постановке на кадастровый учёт уточняемого земельного участка кадастровым номером №, так как границы данного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Чтобы истцу внести в ЕГРН данные о фактических границах и площади двухконтурного земельного участка кадастровым номером №, необходимо признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровым номером № и признать границы неустановленными. На основании изложенного, Чориев Л.М., Чориян Х.М. просили суд:

1. Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН, в отношении земельного участка кадастровым номером №.

2. Исключить сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН, в отношении земельного участка кадастровым номером №

3. Установить границы и площадь двухконтурного земельного участка кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ году, подготовленному кадастровым инженером ФИО6

Впоследствии истцы Чориев Л.М. и Чориян Х.М. уточнили исковые требования, указав в качестве соответчика Насхулияна Л.Х.

В судебное заседание истцы Чориев Л.М. и Чориян Х.М. не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в письменном заявлении Чориян Х.М. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истцов.

Представитель истца Чориева Л.М. по доверенности Джемилия Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Насхулиян Л.Х. и представитель третьего лица СПК - колхоз имени С.Г. Шаумяна по доверенности Манукян М.Л. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.

Представители ответчика Администрации Мясниковского района и третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и встречного иска, руководствуясь признанием иска ответчиками, а также следующим.

В судебном заседании установлено, что истцам Чориеву Лусегену Мгрдичевичу, Чорияну Хевонту Мгрдичевичу принадлежит на праве общей долевой собственности двухконтурный земельный участок площадью 50 000 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - земли СПК (колхоза) имени Шаумяна, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО6, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 50 000 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, при анализе геодезических измерений, проведенных при определении координат характерных точек границ земельного участка № был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, границы указанного земельного участка не соответствуют своему фактическому положению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учёт уточняемого земельного участка кадастровым номером №, так как границы данного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Обособленный земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - земли СПК - колхоза имени ФИО7, входящий в единое землепользование кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ответчику Насхулияну Лусегену Хачересовичу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, отсутствие возражений у ответчика, суд считает обоснованными доводы истцов о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащего ответчику земельного участка.

Восстановление нарушенного права истцов возможно путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ обособленного земельного участка кадастровым номером №, исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного обособленного земельного участка, установления границ двухконтурного земельного участка кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истцов не приведет к нарушению права собственности ответчика Насхулияна Л.Х. на земельный участок, так как в ЕГРН сохранится запись о зарегистрированном праве ответчика на принадлежащий ему участок, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чориева Лусегена Мгрдичевича, Чорияна Хевонта Мгрдичевича к Насхулияну Лусегену Хачересовичу, Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ обособленного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - земли СПК - колхоза имени ФИО7, входящего в единое землепользование кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - земли СПК - колхоза имени С.Г. Шаумяна, входящего в единое землепользование кадастровым номером №

Установить границы двухконтурного земельного участка площадью 50 000 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - земли СПК (колхоза) имени Шаумяна, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2022 года.