Наурузбаева Гульмира Имангалиева

Именем Российской Федерации

4 сентября 2023года Астраханская область, г. Харабали

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Елизаровой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исенбаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наурузбаевой Г.И. к Уразалиеву И.И., Кредитному потребительскому кооперативу «Регион» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Наурузбаева Г.И. обратилась в суд с иском к Уразалиеву И.И, КПК «Регион» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, указывая, что 28.04.2017г. между нею и Уразалиевым И.И. был заключен договор купли продажи, согласно которому Уразалиев И.И. передал в собственность 1/2 долю квартиры и 1/2 долю земельного участка Нарузбаевой Г.И., а Наурузбаева Г.И. обязалась принять в собственность 1/2 долю квартиры и 1/2 долю земельного участка и оплатить в соответствии с условиями договора. Квартира общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>. Отчуждаемые 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка по соглашению сторон были оценены и проданы за 500000 руб., из которых 470000 руб. уплачены за 1/2 доли квартиры, а 30000 руб. за 1/2 доли земельного участка. Условия договора были исполнены, согласно выпискам из ЕГРН, правообладателем вышеуказанной 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка в настоящее время записана Наурузбаева Г.И. Денежные средства за приобретенную по договору купли-продажи 1/2 доли земельного участка в размере 30000 руб. были переданы еюУразалиеву И.И. за счет её собственных средств.Денежные средства за приобретен...

...ную по договору купли-продажи 1/2 доли земельного участка в размере 470000 руб. являлись заемными средствами, предоставленными КПК «Регион», что подтверждается договором займа от 28.04.2017г. №, заключенному между Наурузбаевой Г.И. и кредитным кооперативом «Регион».

Заемные денежные средства в последствии были погашены Пенсионным фондом Российской Федерации в Харабалинском районе Астраханской области за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский капитал серия №.

При проведении государственной регистрации прав собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на домовладение, расположенное по адресу: №

По настоящее время КПК «Регион» не подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

С целью соблюдения досудебного порядка ею на юридический адрес КПК «Регион» 18 мая 2023 года заказным письмом с уведомлением была направлена досудебная претензия о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, однако досудебная претензия не вручена адресату, КПК «Регион» не получил направленную досудебную претензию.

Регистрационная запись об ипотеке создает препятствия в полном объеме по пользованию и распоряжением домовладением, расположенном по адресу: <адрес> Совместно подать заявление продавцом, покупателем, представителем КПК «Регион» о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона не предоставляется возможным. Погашение регистрационной записи об ипотеке необходимо длявыделения долей, так какдоли вышеуказанной квартиры были приобретены на средства материнского капитала.

Также просит применить к правоотношениям трехлетний срок исковой давности, поскольку с требованиями о взыскании с нее суммы по договору займа и обращении взыскания на предмет залога КПК «Регион» мог обратиться в срок до 28 июля 2020г., что им не было сделано.

Просит признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения 1/2 доли квартиры, с кадастровым номером №, расположенной и адресу: <адрес>;обязать Управление Росреестра по Астраханской области погасить запись наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения 1/2 квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адрес: <адрес>

Истец Наурузбаева Г.И. в судебное заседание не явилась, просилао рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав исковые требования.

Ответчик Уразалиев И.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, признав исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика КПК «Регион», извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления федеральной службы кадастра и картографии по Астраханской области Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Астраханской области, извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против заявленных требований суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 408 ГК Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации). Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (ч. 2 ст. 352 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 28.04.2017г. между Наурузбаевой Г.И. и Уразалиевым И.И. был заключен договор купли продажи 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно договору,Уразалиев И.И. передал в собственность 1/2 долю квартиры и 1/2 долю земельного участка Нарузбаевой Г.И., а Наурузбаева Г.И. обязалась принять в собственность 1/2 долю квартиры и 1/2 долю земельного участка и оплатить в соответствии с условиями договора. Квартира общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>

Отчуждаемые 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка по соглашению сторон были оценены и проданы за 500000 руб., из которых 470000 руб. уплачены за 1/2 доли квартиры, а 30000 руб. за 1/2 доли земельного участка.

Условия договора были исполнены, согласно выпискам из ЕГРН, правообладателем вышеуказанной 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка указанаНаурузбаева Г.И.

Как следует из договора, денежные средства за приобретенную по договору купли-продажи 1/2 доли земельного участка в размере 30000 руб. были переданы истцомУразалиеву И.И. за счет её собственных средств.Денежные средства за приобретенную по договору купли-продажи 1/2 доли квартиры в размере 470000 руб. являлись заемными средствами, предоставленными КПК «Регион», что подтверждается договором займа от 28.04.2017г. №, заключенному между Наурузбаевой Г.И. и кредитным кооперативом «Регион».

Согласно п. 1.1 договора займа № от 28.04.2017г. Займодавец предоставляет в собственность Заемщику денежные средства на улучшение жилищных условий Заемщика- приобретение в собственность Заемщиком 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 470 000 рублей.

Согласно п. 1.3 настоящего договора займа предоставляется Заемщику сроком на 3 календарных месяца со дня перечисления денежных средств с правом досрочного погашения.

Согласно п.1. Залогодержателем жилья, указанного в п. 1.1 настоящего договора, приобретаемого Заемщиком за счет заемных средств, является КПК «Регион» до момента полного погашения кредитного обязательства по настоящему договору.

15.05.2017 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.05.2017 г. (в выписке из ЕГРН в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеется запись об ипотеке в силу закона).

Согласно отрывному талону к расходно-кассовому ордеру № от 16.05.2017г. Наурузбаевой Г.И. выдано 470000 руб.

Согласно уведомлению о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № от 18.10.2016г. по результатам рассмотрения вынесено решение о выдаче Наурузбаевой Г.И. сертификата № на материнский (семейный) капитал на сумму 453026 руб.

Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от 13.06.2017г. по результатам рассмотрения заявления Наурузбаевой Г.И. вынесено решение от 13.06.2017г. № об удовлетворении заявления и направлении средств улучшения жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья в размере 453026 руб.

Как следует из сообщения заместителя управляющего Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Астраханской области Даниленко Г.В. от 27.07.2023г., 13.06.2017г. Управлением пенсионного Фонда Российской Федерации в Харабалинском районе Астраханской области принято решение об удовлетворении заявления Наурузбаевой Г.И. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, заключенному с КПК «Регион», на приобретение жилого дома по адресу: Астраханская <адрес>. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 4530126 руб. перечислены платежным поручением № от 23.06.2017г. на расчетный счет кооператива.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352кодекса прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Кроме того, из положений статьи 384кодекса следует, что в случае перехода к другому лицу прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству к такому лицу переходят также и права залогодержателя.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 207 данного кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно пункту 2 статьи 199 этого же кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Частью 4 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Кроме того, пунктом 3 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что если иное не установлено соглашением сторон, то истечение исковой давности по главному требованию, а следовательно, и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем в одностороннем порядке своих прав в отношении предмета залога.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такого основания для прекращения залога прямо не указано.

Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм материального права, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права илиистребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Таким образом, сохранение записи о залоге при утрате залогом обеспечительной функции позволяет залогодержателю контролировать осуществление прав собственника залогодателем в отсутствие правовых оснований, что не отвечает целям правового регулирования обеспечительных отношений.

Срок действия договора займа истек, доказательств нарушения прав КПК «Регион» суду не представлено.

По настоящее время КПК «Регион» не подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 13 мая 2023 года №, КПК «Регион» находился в процессе реорганизации в форме преобразования.

С целью соблюдения досудебного порядка истцом в адрес КПК «Регион» 18 мая 2023 года была направлена досудебная претензия о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

В настоящее время совместно подать заявление продавцом, покупателем, представителем КПК «Регион» о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона не предоставляется возможным.

Регистрационная запись об ипотеке создает препятствия в полном объеме по пользованию и распоряжением домовладением, расположенном по адресу: <адрес>

Как следует из искового заявления, погашение регистрационной записи об ипотеке необходимо истцу для выделения долейквартиры несовершеннолетним детям, поскольку доля вышеуказанной квартиры приобретена на средства материнского капитала.

Исходя из установленных обстоятельств, приведенных норм закона, с учетом принципов регистрационной системы оборота недвижимости, провозглашающей государственную регистрацию единственным доказательством существования права, а также того, что сохранение записи о наличии на спорном имуществе обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение им по своему усмотрению, суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Наурузбаевой Г.И. к Уразалиеву И.И., Кредитному потребительскому кооперативу «Регион» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить.

Прекратить ипотеку путём снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Наурузбаевой Г.И. на праве собственности на объекты недвижимого имущества - 1/2 доли квартиры, с кадастровым номером <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения - 1/2 квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судьей 8 сентября 2023г.

.

.

Председательствующий И.В. Елизарова