Неклесова Вероника Викторовна

50RS0048-01-2024-000085-58 Дело № 2-2183/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Касумгаджиевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2183/2024 по исковому заявлению ООО "АСГ-Рус Юридические услуги" к ФИО2, ФИО1 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении,

установил:

ООО "АСГ-Рус Юридические услуги" обратился в суд к ФИО2, ФИО1 с требованиями о прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учёта.

В обоснование требований указано, что является собственником квартиры по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании решения суда, а также акта о передаче нереализованного имущества. Ответчики являются предыдущими собственниками квартиры, вместе с тем до настоящего времени в добровольном порядке жилое помещение не освобождают, с регистрационного учета не снимаются. Истец просил прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, снять их с регистрационного учёта и выселить, а также взыскать государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Истец ООО "АСГ-Рус Юридические услуги" в лице представителя в судебное заседание явился, иск поддержал, пояснил, что ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире, о чем был составлен акт, добровольно помещение не освободили, с чета не снялись.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещалсиь в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки не сообщил...

...и, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу, регистрации, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенными.

Третье лицо УМВД России по г. о. Химки не явилось, извещено.

Прокурор не явился, извещен.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, суд рассмотрел гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в случае принудительного изъятия у собственника имущества при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов гражданского дела, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, пер. Банный, д. 3, <адрес> на основании решения Дорогомиловского районного суда г. Москвы об обращении взыскания на заложенное имущество, а также акта о передачи нереализованного имущества взыскателю от 13 октября 2023 года, право собственности истца зарегистрировано <дата> (л.д.26-35).

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО1

Как следует из доводов истца, ответчики до настоящего времени проживают в квартире и сохраняют в ней регистрацию по месту жительства, добровольно освободить квартиру отказываются, что подтверждается представленным требованием об освобождении жилого помещения, а также актом от <дата> (л.д.37-39).

Доказательств опровергающих доводы стороны истца стороной ответчиков суду, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, представлено не было, возражений на исковое заявление не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой, выселении подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности ответчиков на спорное жилое помещение прекращено в результате обращения взыскания, в связи с чем они утратили права пользования жилым помещением и подлежат выселению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Принимая во внимание признание ответчиков прекратившим право пользование и положения пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации суд указывает на то, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, то, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков п пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "АСГ-Рус Юридические услуги" - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 и ФИО1 жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, пер. Банный, д. 3, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основание для снятия ФИО2 и ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, пер. Банный, д. 3, <адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО1 из жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, пер. Банный, д. 3, <адрес>.

Взыскать в пользу ООО "АСГ-Рус Юридические услуги" солидарно с ФИО2 и ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Миронова Ю.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>