Неминский Алексей Петрович

Дело № 2-1725/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Крикуновой А.В.

при ведении протокола помощником судьи Ковалевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Глуховой Галины Владимировны к муниципальному образованию «Турунтаевское сельское поселение» в лице Администрации Турунтаевского сельского поселения, Неминскому Алексею Петровичу о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Глухова Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом привлечения к участию в деле соответчика в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к муниципальному образованию «Турунтаевское сельское поселение» в лице Администрации Турунтаевского сельского поселения, Неминскому Алексею Петровичу, в котором просила признать право собственности за Глуховой Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что она, Глухова Г.В., с 2005 года проживает по адресу: <адрес>,в квартире площадью 28,8 кв.м. В 2005 году работала поваром в Турунтаевской сельской школе, арендовала жилье в с. Турунтаево, т.к. своего жилья у неё не было. В связи с тяжелым материальным положением Глухова Г.В. обратилась в Турунтаевский сельский совет с просьбой предоставить ей какое-нибудь свободное жилое помещение для проживания. В сельсовете ей порекомендовали обратиться к начальнику Турунтаевской электроподстанции. В ответ на её обращение начальник Турунтаевской электропод...

...станции предоставил ключи от квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>, и сказал, что она может проживать в данном жилом помещении. При передаче квартиры ей были переданы только ключи, никакие сделки не оформлялись, документы не передавались.

При вселении в квартиру Глухова Г.В. сделала ремонт, перестелила полы, постелила на пол линолеум, установила новые пластиковые окна, побелила стены и потолок, переложила печь, провела в дом холодную воду (на момент вселения вода в доме перемерзла). Построила новое крыльцо, поменяла полностью забор. Каждый месяц своевременно и в полном объеме производит оплату за электроэнергию, холодную воду, вывоз твердых бытовых отходов. Обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом, снимает урожай.

Оформить право собственности на спорное жилое помещение не имеет возможности в связи с отсутствием каких-либо документов на него. При обращении в Администрацию Турунтаевского сельского поселения было разъяснено, что дом по вышеуказанному адресу состоял на балансе у АООТ «Томскэнерго», правопреемником которого является ПАО «Томская распределительная компания». Из ответа ПАО «Томская распределительная компания» следует, что ОАО «Томскэнерго» реорганизовано в 2005 году путем выделения обществ, в том числе ПАО «Томская распределительная компания» (далее - ПАО «ТРК»). То есть ПАО «ТРК» является правопреемником ОАО «Томскэнерго». В перечне имущества, переданного согласно разделительному балансу ПАО «ТРК» от ОАО «Томскэнерго», отсутствует информация о запрашиваемом объекте. ПАО «ТРК» осуществлен устный запрос информации в ОА «Томская генерация», также являющейся правопреемником ОАО «Томскэнерго», и получен устный ответ об отсутствии информации о запрашиваемом объекте в указанной организации. Рекомендовано обратиться с запросом в отношении вышеуказанного жилого помещения в Администрацию Томского района. Согласно ответу Управления земельно-имущественных отношений Администрации Томского района, дом № № по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Томский район». В соответствии с полученными ответами дом № № по адресу: <адрес> не состоит ни у кого на балансе.

В спорном жилом помещении истец проживает с 2005 года. С этого времени владеет квартирой как своей собственной, открыто, ни от кого не скрывая свои права на нее. Владение осуществляется непрерывно, из указанной квартиры Глухова Г.В. никогда не уезжала. В течение всего периода её владения вышеуказанным жилым помещением никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. В течение всего срой владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец Глухова Г.В., извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

09.08.2024 в судебном заседании Глухова Г.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в спорном жилом помещении до неё проживал Неминский А.П., но он уехал в г. Новосибирск. Квартира находилась на балансе электрической подстанции, документы на нее при этом не оформлялись. Спорная квартира находится в двухквартирном жилом доме, в первой квартире ранее кто-то проживал, но кто именно, истец не знает. Глухова Г.В. оплачивает коммунальные услуги.

Извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела ответчики: Неминский А.П., Муниципальное образование «Турунтаевское сельское поселение» в лице Администрации Турунтаевского сельского поселения не явились, представителей в суд не направили.

Ранее глава Турунтаевского сельского поселения Неверный С.В. представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя Администрации Турунтаевского сельского поселения.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из искового заявления и лицами, участвующими в деле, не опровергалось, в 2005 году Глухова Г.В. работала поваром в Турунтаевской сельской школе, была вынуждена арендовать жилье в с. Турунтаево, т.к. своего жилья не имела. В связи с тяжелым материальным положением Глухова Г.В. обратилась в Турунтаевский сельский совет с просьбой предоставить ей какое-нибудь свободное жилое помещение для проживания. В сельсовете ей порекомендовали обратиться к начальнику Турунтаевской электроподстанции. В ответ на её обращение начальник Турунтаевской электроподстанции предоставил ключи от квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, и сказал, что она может проживать в данном жилом помещении. При передаче квартиры ей были переданы только ключи, никакие сделки не оформлялись, документы не передавались.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Глухова Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, проживает по адресу: <адрес>, с 2005 года.

В соответствии с техническим планом, подготовленным 21.09.2023 спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру в жилом доме на 1 этаже площадью 28,8 кв.м +/- 7.

С целью оформления права собственности на спорное жилое помещение и установления его правообладателя Глухова Г.В. обратилась в Администрацию Турунтаевского сельского поселения.

Как следует из искового заявления, истцу в устной форме было разъяснено, что дом № № по адресу: <адрес>, состоял на балансе у АООТ «Томскэнерго», правопреемником которого является ПАО «Томская распределительная компания».

Согласно ответу Главы Турунтаевского сельского поселения от 05.08.2024 № 312 на запрос суда спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Турунтаевское сельское поселение» не значится. В Администрации Турунтаевского сельского поселения отсутствует информация о том, у кого на балансе находится данное жилое помещение.

Из ответа ПАО «Томская распределительная компания» от 30.11.2023 № 27/372 и ответа ПАО «Томская распределительная компания» от 08.08.2024 № 20/731 на судебный запрос следует, что ОАО «Томскэнерго» было реорганизовано в 2005 году путем выделения обществ, в том числе ПАО «ТРК», АО «Томская генерация». С указанного времени ПАО «ТРК» является правопреемником ОАО «Томскэнерго». В перечне имущества, переданного согласно разделительному балансу ПАО «Россети Томск» (ПАО «ТРК») от ОАО «Томскэнерго», отсутствует информация о запрашиваемом объекте (жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м), равно как и в АО «Томская генерация».

В соответствии с ответом архивного отдела Администрации Томского района от 02.08.2024 № 933 в просмотренных договорах на передачу квартир (домов) в собственность граждан Турунтаевской сельской Администрации с. Турунтаево Томского района Томской области за 1993-2016 годы, договор и заявление на спорное жилое помещение отсутствуют.

ОГКУ «Государственный архив Томской области» не смогло предоставить запрашиваемые сведения без указания года предоставления жилого помещения (ответ ОГКУ ГАТО от 05.08.2024 № 3180).

Сведения относительно предоставления спорного жилого помещения в ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» отсутствуют (ответ ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от 06.08.2024 № 1371/24).

В соответствии с ответом начальника Управления земельно-имущественных отношений ФИО5 от 21.11.2023 № 01-03-2563 объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования «Томский район» по состоянию на 20.11.2023 не значится.

Согласно ответу ООО «Единый информационно-расчетный центр Томской области» (ООО «ЕИРЦ ТО») от 08.08.2024 № ЕИРЦТО/04/45 по адресу <адрес> открыт лицевой счет и формируется платежный документ на основании заключенного агентского договора с поставщиком услуги «обращение с ТКО» - УМП «Спецавтохозяйство г. Томска», в отношении потребителя услуг - Неминского Алексея Петровича.

Приведенные обстоятельства также подтверждаются едиными платежными документами на оплату жилищно-коммунальных услуг за ноябрь и декабрь 2023 г., справкой ООО «ЕИРЦ ТО» №3564 от 18.01.2024.

При этом в Администрации Турунтаевского сельского поселения отсутствуют документы относительно предоставления жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м. Неминскому А.П.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие у истца каких-либо документов на спорное жилое помещение, оформить право собственности на спорное жилое помещение Глухова Г.В не имеет возможности.

Вместе с тем в спорном жилом помещении истец проживает с 2005 года. С этого времени владеет квартирой как своей собственной, открыто, ни от кого не скрывая свои права на нее. Владение осуществляется непрерывно, из указанной квартиры Глухова Г.В. никогда не уезжала.

При вселении в квартиру Глухова Г.В. сделала ремонт, перестелила полы, постелила на пол линолеум, установила новые пластиковые окна, побелила стены и потолок, переложила печь, провела в дом холодную воду (на момент вселения вода в доме перемерзла). Построила новое крыльцо, поменяла полностью забор. Каждый месяц своевременно и в полном объеме производит оплату за электроэнергию, холодную воду, вывоз твердых бытовых отходов. Обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом, снимает урожай.

В течение всего периода её владения жилым помещением по адресу: <адрес>, никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом не возникало.

Указанные обстоятельства подтверждаются платежными документами на оплату жилищно-коммунальных услуг за ноябрь, декабрь 2023 года, справкой ООО «ЕИРЦ ТО» № 3564, кассовыми чеками от 15.12.2023, 11.01.2024, 18.01.2024, справкой МУП «Турунтаево-Партнер», выданной Глуховой Г.В. о том, что по состоянию на 15.01.2024 задолженности по воде не имеется, а также показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО6

Так, свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что является соседкой Глуховой Г.В., проживает по адресу: <адрес>. Ей известно, что ранее в спорном жилом помещении проживал Алексей Неминский, но жилое помещение ему не принадлежало, предоставлялось в связи с работой. Глухова Г.В. открыто, ни от кого не скрываясь, добросовестно пользуется квартирой и земельным участком, на котором она расположена. На земельном участке Глухова Г.В. построила баню. Никто и никогда на спорную квартиру не претендовал.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что Глухова Г.В. примерно с 2004-2005 года проживает в спорном жилом помещении. До нее в данной квартире жил Алексей Неминский. Он уехал в <адрес>. Глухова Г.В. поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, произвела ремонт. Свидетель ФИО6 помогала ей в этом. В жилом помещении организовано водоснабжение, отопление печное. Никто и никогда на спорную квартиру не претендовал.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами, исследованными по делу.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой с 2005 года, то есть, более 18 лет. Никто о правах на спорную квартиру в течение всего времени владения истцом не заявлял. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Сведения о зарегистрированных правах физических либо юридических лиц, муниципального образования, субъекта Российской Федерации или Российской Федерации в отношении квартиры по адресу: <адрес>, в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем судом установлено, что владельцем спорного жилого помещения до Глуховой Г.В. являлся Неминский А.П., именно на него открыт лицевой счет. С учетом изложенного Неминский А.П. является надлежащим ответчиком по делу, а исковые требования, заявленные к муниципальному образованию «Турунтаевское сельское поселение», удовлетоврению не подлежат.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что спорное жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорную квартиру муниципальное образование «Турунтаевское сельское поселение в лице Администрации Турунтаевского сельского поселения не заявило, равно как и Неминский А.П., права третьих лиц на указанную квартиру не установлены, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, поскольку Глухова В.Г. владеет данной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно как своей собственной с 2005 года, то есть более 18 лет (19 лет).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Глуховой Г.В. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Глуховой Галины Владимировны к Неминскому Алексею Петровичу о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за Глуховой Галиной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Глуховой Галины Владимировны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м, в Едином государственном реестре недвижимости.

Требования Глуховой Галины Владимировны к муниципальному образованию «Турунтаевское сельское поселение» в лице Администрации Турунтаевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.10.2024 /подпись/

УИД: 70RS0005-01-2024-001799-90

Копия верна.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1725/2024 Томского районного суда Томской области

Судья Крикунова А.В.

Секретарь Клюшникова Н.В.