Немировченко Михаил Алекандрович

УИД: 61RS0023-01-2023-005054-56

№ 2-4747/2023

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Полоз Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> (далее КУИ <адрес>) обратился в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска КУИ <адрес> указывает на то, что в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории. ДД.ММ.ГГГГ между КУИ <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «б», сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для строительства шиномонтажной мастерской, размер арендной платы составляет 162 750 руб. в год, в день 445,89 руб. ДД.ММ.ГГГГ между данными сторонами заключено Дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы в соответствии с Дополнительным составляет 40 500,13 руб. в год, в день 110,96 руб. Ответчик свои обязательства по договору аренды не исполнял должным образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в 248 833,11 р...

...уб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 248 833,11 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя КУИ Администрации <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, на пропуск срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно вышеуказанным нормам использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Отсутствие документов о праве пользования землей не может служить основанием для освобождения ответчика фактически использовавшей земельный участок от внесения соответствующей платы.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, а также в силу действующих до 01.03.2015г. положений п. 3 ст. 65 ЗК РФ, п.2 ст. 3.3. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г., порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Кодекса (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «б», с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., с разрешенным использованием: автомойки мощностью не более двух постов, шиномонтажные мастерские, ДД.ММ.ГГГГ. был передан в аренду ФИО2 на основании заключённого с Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, для строительства шиномонтажной мастерской.

Пунктом 3.1. и 3.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ответчика вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца из расчета 445,89 руб. в день, 162 750 руб. в год.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения и дополнения в вышеуказанный договор, а именно: название изложено в следующей редакции: «Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка», а текст в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> «б» под шиномонтажной мастерской на два поста, разрешенным использованием: автомойки мощностью не более двух постов, шиномонтажные мастерские».

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к нему, были зарегистрированы в Шахтинском отделе Управления Росреестра по РО.

На земельном участке находится объект недвижимости - нежилое здание: шиномонтажная мастерская на два поста, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается Выпиской ЕГРН.

Размер арендной платы, в соответствии с дополнительным соглашением об изменении и дополнении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составил 40 500,13 руб. в год, в день 110,96 руб.

Согласно п. 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы установлена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 1/360 действующий ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате ненадлежащего выполнения ответчиком принятых на себя обязательств образовалась задолженность в размере 248 833,11 руб.

Согласно представленному расчету, в результате нарушения ФИО2 условий договора аренды № от 22.08.2014(с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, составляет - 184 357,65 руб.; сумма задолженности по пени за период с 20.01.20217 по ДД.ММ.ГГГГ, составляет - 64 475,46 руб. Расчет пени осуществлен с учетом действующих в спорном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.

Факт предоставления земельного участка в аренду и сумму задолженности ответчик не оспаривал, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрена обязанность ответчика вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца из расчета в день 110,96 руб., в год 40 500,13 руб.

Как следует из разъяснения содержащихся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

От ответчика платежи в счет оплаты за пользование земельным участком не поступали с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ КУИ Администрации <адрес> должен был знать о своем нарушенном праве.

В суд с настоящим иском КУИ Администрации <адрес> обратился 25.09.2023г.

ДД.ММ.ГГГГ КУИ <адрес> обратился к мировому судье судебного участка № Шахтинского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по вышеуказанному договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Шахтинского судебного района <адрес> указанный судебный приказ отменен.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С учетом изложенного суд считает, что в связи с пропуском срока исковой давности в пользу истца не подлежит взысканию задолженность по аренде, образовавшаяся в период до ДД.ММ.ГГГГ, а задолженность, образовавшую с этой даты необходимо взыскать с ответчика.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженности по платежам аренды по договору аренды № от 22.08.2014(с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 40 755,87 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 6 988,90 руб., а всего - 47 744,77 руб.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, КУИ Администрации <адрес> освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

На основании ст. 103 ГРК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО2 доход местного бюджета госпошлину в размере 1632,34 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ(с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 47 744,77 руб., из которой: сумма задолженности по платежам аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 40 755,87 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 6 988,90 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1632,34 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательно форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2023.

Судья (подпись) А.В. Кузнецов