Ненахов Анатолий Ефимович

Дело № 2-1326/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«27» мая 2014 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полынковой Е.Г.,

при секретаре Акопян Г.А.,

с участием в судебном заседании истца Ненахова А.Е., представителя истца Ненахова А.Е. по доверенности Дулова В.В., ответчика Ермаковой Н.Н., ответчика Воробьева Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ненахова А.Е. к Ермаковой Н.Н., Воробьеву Ю.П. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Ненахов А.Е. обратился в суд с иском к Ермаковой Н.Н. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требования ссылался на то, что с 1999 года является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На основании решения администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был выделен Ермаковой Н.Н. для садоводства. Ввиду ненадобности ответчик отказался от предоставленного земельного участка в пользу Воробьева Ю.П., который в 1999 года также отказался от спорного земельного участка в пользу истца. В настоящее время истец пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, несет расходы по содержанию.

Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании 14 мая 2014 года к участию в деле были привлечены: в качестве соответчика Воробьев Ю.П., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление имуще...

...ственных и земельных отношений Липецкой области.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Ремонтник», Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились. О дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом причины неявки суду неизвестны.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец Ненахов А.Е., представитель истца Ненахова А.Е. по доверенности Дулов В.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Ермакова Н.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Воробьев Ю.П. признал исковые требования в полном объеме.

Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Судом установлено, что согласно справке, выданной председателем правления садоводческого некоммерческого товарищества «Ремонтник», Ненахов А.Е. является членом СНТ «Ремонтник» с 1999 года, пользуется земельным участком №, площадью <данные изъяты> кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Ремонтник», задолженности по членским взносам не имеет. Строений земельный участок не имеет. Споров по границам участка с соседями нет.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 25.07.2013 года следует, что земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Ремонтник» имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Правообладателем значится Ермакова Н.Н.

Согласно справке, выданной председателем правления садоводческого некоммерческого товарищества «Ремонтник», предыдущими правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являлись: с 24.05.1991 года – Ермакова Н.Н., с 03.03.1995 года – Воробьев Ю.П. С 26.04.1999 года правообладателем участка стал Ненахов А.Е.

В судебном заседании ответчик Ермакова Н.Н. суду пояснила, что в 1995 году продала принадлежащий ей земельный участок Воробьеву Ю.П., письменного договора они не заключали, в садоводстве с нее участок переписали на Воробьева Ю.П.

Воробьев Ю.П. исковые требования Ненахова А.Е. признал, суду пояснил, что продал принадлежащий ему садовый участок Ненахову А.Е.

Допрошенный в судебном заседании 27.05.2014 года свидетель ФИО 1 суду показал, что он является соседом Ненахова А.Е. по земельному участку, расположенному в СНТ «Ремонтник» г. Липецка». Ненахов А.Е. с 1991 года является членом СТ «Ремонтник», ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Ненахов А.Е. оплачивает членские взносы, обрабатывает принадлежащий ему земельный участок, выращивает огурцы, помидоры.

Допрошенный в том же судебном заседании свидетель ФИО 2 суду показал, что он является соседом Ненахова А.Е. по земельному участку, расположенному в СНТ «Ремонтник» <адрес>». Ненахов А.Е. является членом СТ «Ремонтник», ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок у Ненахов А.Е. ухоженный. Оплачивает членские взносы Ненахов А.Е.

Поскольку судом установлено, что Ермакова Н.Н., Воробьев Ю.П. передали права на принадлежащий им садовый земельный участок Ненахова А.Е., суд полагает признать за Ненаховым А.Е. право собственности земельный участок <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на указанное имущество.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ненаховым А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок <адрес>» площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Полынкова

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2014 года.