Непронова Оксана Владимировна

№

Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО - Алания 16 февраля 2016 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца Котляровой И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, при секретаре Хасиковой Л.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непроновой Оксаны Владимировны к АМС Терского сельского поселения Моздокского района о признании права собственности на самовольно возведенный дом,

установил:

Непронова О.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ей был предоставлен земельный участок по ул. <адрес> га под строительство дома. Ею возведен жилой дом, который в похозяйственной книге значится за ней. При обращении в регистрационную палату для оформления права собственности на дом, ей было отказано в связи с тем, что постановление о выделении ей участка незаконно.

Истица Непронова О.В. о судебном заседании уведомлена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, каких-либо ходатайств в адрес суда не представила.

В ходе судебного заседания представитель истицы Котлярова И.В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился. В адрес суда представлено ходатайство Главы АМС ст.Терской о рассмотрении дела в отсутствии представителя АМС, Главой в ходатайстве указано, что АМС призн...

...ает заявленные требования в полном объеме.

Управление Росреестра по РСО - Алания, заявленное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о слушании дела уведомлено в установленном законом порядке, представитель Управления в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств в адрес суда не поступило, в связи с чем неявка представителя Управления не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Земельный участок по адресу: <адрес>» постановлением Главы АМС ст.Терской № № г. был предоставлен под строительство жилого дома Алексееву О.В., с которым истец состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ г. до ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением собрания представителей ст. Терской Моздокского района от ДД.ММ.ГГГГ г. данный земельный участок на основании заявления Алексеева О.В. был «передан» истице.

Какого-либо акта, соответствующего требованиям законодательства, о правах истца на земельный участок не имеется, процедура предоставления земельного участка в личное владение (собственность) истца не соблюдена.

В связи с заключением брака в ДД.ММ.ГГГГ г. истице присвоена фамилия мужа -Непронова.

Суду представлены технический и кадастровый паспорта, в соответствии с которыми на указанном выше земельном участке было возведено жилое здание, обозначенной литерой «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Из заключения судебной строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что возведенный жилой дом отвечает требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные исковые требования, исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что возведенное здание в соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ обладает признаками самовольной постройки, так как создано без получения необходимых разрешений.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, наследуемом или бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Основания и порядок признания права собственности на земельные участки также, в частности, регулируется пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основаниипредставленных доказательств, учитывая, что самовольное жилое строение, возведенное истицей, находится на фактически принадлежащем ей земельном участке, ничьих прав не нарушает, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом суд принимает во внимание, что ответчик нарушил права истца незаконными действиями при оформление земельного участка во владение истицы, что препятствует ей в установленном порядке оформить права на дом.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требованияНепроновой Оксаны Владимировны к АМС Терского сельского поселения Моздокского района.

Признать заНепроновой Оксаной Владимировной право собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.К.Карабахциева