Неттина Татьяна Геннадьевна

86RS0002-01-2022-007729-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2022 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Громовой О.Н.,

при секретаре Гаджиевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5477/2022 по исковому заявлению Неттиной Т. Г. к Синицыной Л. Ф. о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

Неттина Т.Г. обратилась в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога. В обоснование заявленных требований указала, что она вместе со своими детьми приобрела квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> использованием средств ОАО «Ипотечное агентство Югры». Часть денежных средств за квартиру оплачивалась истцом ответчику наличными средствами, а остальная часть перечислялась ОАО «Ипотечное агентство Югры», о чем имеются соответствующие расписки и платежные поручения. При продаже истцом указанной квартиры выяснилось, что она находится в обременении в виде залога (ипотеки) в пользу продавца, местонахождение которого ей неизвестно. Просит суд признать отсутствующим обременение недвижимости в виде залога (ипотеки).

Истец Неттина Т.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Титовой И.И., Титова К.И., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутстви...

...е.

Ответчик Синицына Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Невзоров О.В., действующий в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации закрепляет принцип равного признания и защиты в Российской Федерации частной, государственной, муниципальной и иных формы собственности (ч.2 ст. 8).

Глава тринадцатая Гражданского кодекса Российской Федерации содержит общие положения о праве собственности и иных вещных правах.

Содержание права собственности раскрывается в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу положений которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Способы защиты права собственности закреплены в разделе втором части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является негаторный иск, представляющий собой требование об устранении препятствий в осуществлении прав собственности, не связанных с нарушением правомочия владения.

Так, согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 и п. 47 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, копией реестрового дела Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, что квартира площадью 60,2 кв. м., расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Неттиной Т.Г., несовершеннолетним Титовой И.И. и Титову К.И. по 1/3 доле в праве на основании договора купли-продажи квартиры от 13 апреля 2011 года, дата государственной регистрации: 25 апреля 2011 года. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 25 апреля 2011 года, срок действия обременения: 25 апреля 2011 года до полного расчета. Лицо, в пользу которого установлено обременение: Синицына Л.Ф.

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением указав, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от 13 апреля 2011 года исполнены ею в полном объеме, между тем объект недвижимости в настоящее время находится в обременении, что лишает собственников данного жилого помещения осуществлять правомочие по распоряжению принадлежащим им недвижимым имуществом.

На основании ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор (который является основной разновидностью сделок), подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено п. 1 ст. 551, п.1 ст. 556 и п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, подтверждено материалами дела, что 13 апреля 2011 года между Неттиной Т.Г., Титовой И.Г., Титовым К.И. и Синицыной Л.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, инвентарный №.

Как следует из условий договора, продажная цена данной квартиры установлена в размере 2700000 рублей (п. 5 договора). Покупатель принял на себя обязательства по оплате квартиры в размере 286794 рублей в момент подписания договора, а оставшаяся часть суммы в размере 2413206 рублей должна быть перечислена ОАО «Ипотечное агентство Югры» на расчетный счет продавца (п. 6 договора). Квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры от 13 апреля 2011 года.

В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно расписке от 11 апреля 2011 года денежные средства в размере 50000 рублей были получены ответчиком в качестве задатка по договору купли-продажи квартиры от 13 апреля 2011 года.

Из расписки от 23 апреля 2011 года следует, что денежные средства в качестве оплаты по договору были получены ответчиком в размере 316794 руб.

В ответ на судебный запрос АО «Ипотечное агентство Югры» сообщило, что 06 мая 2011 года агентство приняло решение о предоставлении истцу субсидии в размере 2383206 рублей в рамках подпрограммы 3 «Обеспечение жилыми помещениями граждан из числа коренных малочисленных народов Ханты-Мансийском автономной округе – Югре» программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11 ноября 2005 года №103-оз.

19 мая 2011 года субсидия была перечислена агентством на счет ответчика в качестве оплаты стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, приобретенного Неттиной Т.Г. с целью получения государственной поддержки по договору купли-продажи от 13 апреля 2011 года, заключенного с Синицыной Л. Ф., <дата> года рождения, что подтверждается платежным поручением № от 19 мая 2011 года.

Таким образом, сделка купли-продажи, совершенная 13 апреля 2011 года между Неттиной Т.Г. и Синицыной Л.Ф., была исполнена сторонами в полном объеме и породила для сторон юридически значимые последствия.

С учетом изложенного, суд считает, что Неттина Т.Г., Титова И.И. и Титов К.И. приобрели право собственности на данное жилое помещение по договору купли-продажи от <дата>. Сделка не была оспорена либо признана недействительной, исполнена сторонами в полном объеме, следовательно, требования истца являются обоснованными.

В силу подп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку обязанность по оплате приобретенной квартиры покупателями исполнена в полном объеме, следовательно, залог (ипотека в силу закона) спорного жилого помещения прекращен в силу требований ст. 352 ГК РФ. При этом истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о прекращении обременения, поскольку продавец уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган.

При указанных обстоятельствах требование истца о прекращении обременения в виде залога в силу закона является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неттиной Т. Г. (<данные изъяты>) к Синицыной Л. Ф. (<данные изъяты>) о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 25 апреля 2011 года (запись регистрации №) на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (регистрационный номер №) в отношении <адрес>, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке и совершении в реестре отметки о прекращении ипотеки в отношении <адрес>, расположенной по адресу: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья О.Н. Громовая