Неумержицкая Валентина Николаевна

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Д.П.,

при секретаре судебного заседания Седельниковой К.Д.,

с участием представителя истца Еремина О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столбовского В.В. к Неумержицкой В.В. о признании заключенным договора купли-продажи нежилого помещения, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Столбовский В.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Неумержицкая В.В. обладала правом собственности на недвижимое имущество в виде гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Впоследствии Неумержицкая В.Н. приняла решение о продаже принадлежащего ей гаража. Для реализации своего намерения Неумержицкая В.Н. оформила доверенность на имя Столбовского В.В. от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, в которой прямо указала, что выдала указанную доверенность в целях - «продать принадлежащее мне нежилое помещение - гараж № находящегося в ГПК № по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению...».

Столбовский В.В. реализовал намерения Неумержицкой В.Н. и продал указанный гараж Столбовскому В.С. за 100 000 рублей на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме.

Столбовский В.С., для оформления права собственности на указанное имущество, ДД.ММ.ГГГГ подал пакет документов в ФРС по Забайкальскому краю. Ук...

...азанное действие подтверждается записью в книге учёта входящих документов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, согласно ответу ФРС по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация была приостановлена ввиду того, что «В соответствии с п. 3 ст. 18 Закона о регистрации, не полежат приёму на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачёркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления,.. .не позволяющие истолковать их содержание». Указанная информация была доведена до Столбовского В.С. письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. Подлинники документов, поданные на регистрацию, возвращены не были. Попытки Столбовского В.В. связаться с Неумержицкой В.Н., переехавшей на постоянное место жительства на Украину (точный адрес неизвестен), с целью выдать новую доверенность ни к чему не привели. Неумержицкая В.Н. обещала выдать новую доверенность и направить её Столбовскому В.В., а позже перестала выходить на связь.

Столбовский B.C. скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-СП №, оставив после своей смерти наследственную массу, включающую в себя и гараж №, находящийся по адресу: <адрес>.

С указанной даты по настоящее время Неумержицкая В.Н. положений договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривала, о проблемах, возникших при государственной регистрации договора купли-продажи знала от своего доверенного лица, неоднократно обещала направить новую доверенность для чего приняла от Столбовского В.В. 5 000 руб. но так ничего и не сделала. Таким образом, в настоящее время Неумержицкая В.Н. фактически не способствует осуществлению государственной регистрации договора купли-продажи гаража от 01.08.20208 года.

Государственную регистрацию стороны не могут завершить по причине того, что по требованию Неумержицкой В.Н. нотариус Васильковская Л.А. внесла в доверенность дополнения, написанные от руки, которые Росреестр полагает не подлежащими регистрации ввиду имеющихся приписок не позволяющих истолковать их содержание.

На основании изложенного, просит суд признать договор купли-продажи гаража №, расположенного в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным; признать за Столбовским В.С. право собственности на нежилое помещение в виде гаража №, расположенного в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м, кадастровый №.

Истец Столбовский В.В. в судебное заседание не явился, причин не явки суду не сообщил, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Еремин О.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил суд признать Столбовским В.В. право собственности на нежилое помещение - гараж №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м, требование о признании за Столбовским В.С. право собственности на гараж не поддержал. Суду указал, что Неумержицкой В.Н. денежные средства Столбовским В.В. фактически были переданы. Так как ответчик в срочном порядке выезжала на другое постоянное место жительства, то оформить договор купли-продажи стороны не успели. Была выдана доверенность.

Ответчик Неумержицкая В.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причину неявки суду не сообщила, представителя не направила, ходатайств и рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении судебного заседания не представила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственного реестра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 574 ГК РФ определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, Неумержицкой В.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение гараж №, расположенный по адресу: <адрес> «а», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Неумержицкой В.Н. была оформлена доверенность на имя Столбовского В.В., удостоверенной нотариусом Васильковской Л.А. и зарегистрированной в реестре №, с правом продажи имущества за цену и на условиях по своему усмотрению. Столбовскому В.В. одновременно собственником были переданы правоустанавливающие документы.

Доверенность имеет дописанной от руки исправление, которое заверено подписью и печатью нотариуса. Соответственно, суд приходит к выводу, что доверенность оформлена надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между Неумержицкой В.Н. в лице представителя по доверенности Столбовского В.В. и Столбовским В.С. был заключен договор купли-продажи гаража №, общей площадью 26, 6 кв.м, находящийся в гаражном кооперативе № по адресу <адрес>. Стоимость имущества определена сторонами равной 100 000 руб.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управления ФРС по Забайкальскому краю государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество была приостановлена в связи с наличием в доверенности дописок и исправлений.

Сторонами не оспаривалось, что с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество находилось в фактическом пользовании Столбовского В.С., какие-либо претензии и требования, в том числе об истребовании из пользования покупателя гаража от Неумержицкой В.Н. не поступали.

Соответственно, суд приходит к выводу, что между сторонами договор купли-продажи был фактически заключен, переход права собственности состоялся, не смотря на отсутствие государственной регистрации такого перехода права собственности.

За Столбовским В.С. подлежит признанию право собственности на гараж №, общей площадью 26, 6 кв.м, находящийся в гаражном кооперативе № по адресу <адрес>.

В соответствии со свидетельством о смерти II-СП № Столбовский В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследство.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ответу нотариуса Макаренко Н.Г., открыто наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Столбовского В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно наследственному делу № единственным принявшим наследство наследником по закону является его наследодателя Столбовский В.В..

Спорное имущество гараж №, общей площадью 26, 6 кв.м, находящийся в гаражном кооперативе № по адресу <адрес>, не вошел в наследственную массу.

Исходя из изложенного, в силу положений ст. 1152-1155 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что за истцом Столбовским В.В. должно быть признано право собственности на гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Принимая во внимание исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Столбовского В.В. к Неумержицкой В.В. о признании заключенным договора купли-продажи нежилого помещения, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Неумержицкой В.В. и Столбовским В.С. на приобретение гаража №, расположенного в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>, заключенным.

Признать Столбовским В.В. (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гараж №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.