Нигматуллин Рустем Раисович

2-297/14

РЕШЕНИЕ

Именем Poccийской Федерации

08 апреля 2014 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе судьи Ильина А.Н.

при секретаре Файрузовой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко В.В., Гафаровой Ф.Т., Бикбулатовой Р.Р., Акимбетовой Р.И., Акимбетовой Л.Ф., Яковлевой А.И., Русаковой В.П., Русаковой И.И., Русаковой Н.И., Русакова И.Ф., Калининой Г.И., Нигматуллина Э.Р. к Администрации ГО г. Уфа, Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа, Правительству РБ о расторжении договора аренды и признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Назаренко В.В., Гафарова Ф.Т., Бикбулатова Р.Р., Акимбетова Р.И., Акимбетова ЛФ., Яковлева А.И., Русакова В.П., Русакова И.И., Русакова H.И., Русаков И.Ф., Калинина Г.И., Нигматуллин Э.Р., проживающие по адресу: <адрес>, обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа, Правительству РБ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный с Нигматуллиным P.P., о признании за истцами право долевой собственности на земельный участок пропорционально долям домовладения, общей площадью 915 кв.м с кадастровым номером 02:55:0102 22:46.

В обосновании иска истцы указали, что являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

В нарушение законных прав и интересов всех долевых собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Управление муниципальной собственностью в 2006 г. с одним из жильцов дома Нигматуллиным...

... P.P. заключили договор аренды на весь земельный участок, общей площадью 915 кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к главе Администрации ГО г. Уфа и в Правительство РБ с просьбой о расторжении договора аренды и предоставлении жильцам в общую долевую собственность вышеуказанного земельного участка пропорционально их домовладениям.

Письмом № Я-12/2255 от ДД.ММ.ГГГГ и № Н-15428 от ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен ответ о том, что представить в собственность данный земельный участок не представляется возможным в связи с нахождением участка в рекреационной зоне.

С данными ответами истцы не согласны, считают их не законными, нарушающими их права на бесплатное приобретение земельного участка в собственность.

Истцы Назаренко В.В., Гафарова Ф.Т., Бикбулатова Р.Р., Акимбетова Р.И., Акимбетова Л.Ф., Яковлева А.И., Русакова В.П., Русакова И.И., Русакова H.И., Русаков И.Ф., Калинина Г.И., Нигматуллин Э.Р. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Карнаухова Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в суд не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен.

Представитель ответчика Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфы в суд не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен.

Представитель ответчика Правительства РБ в суд не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен.

Третье лицо Нигматуллин Р.Р. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждый из истцов является собственником определенной доли домовладения. Заключение договора аренды на весь земельный участок с одним из жильцов дома -Нигматуллиным P.P., который не является собственником жилья, нарушает все законные права и интересы других долевых собственников вышеуказанного дома.

Назаренко В.В. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Гафарова Ф.Т. является собственником 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Бикбулатова Р.Р. является собственником 2/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Акимбетова Р.И. является собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Акимбетова Л.Ф. является собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Нигматуллин Э.Р. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Калинина Г.И. является собственником 13/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Русаков И.Ф. является собственником 1/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Яковлева А.И. является собственником 1/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 089722 от ДД.ММ.ГГГГ

Русакова В.П. является собственником 1/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Русакова И.И. является собственником 1/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Русакова Н.И. является собственником 1/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Право пользования земельным участком у истцов приобретено одновременно с приобретением права собственности на строение. В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость, передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на учет площадью 915 кв.м с присвоением ему кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с письменной просьбой в Правительство РБ, Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении им в собственность бесплатно данного спорного земельного участка, на что получили отказ в силу того, что их участок находится на землях рекреационного назначения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В ст. 49 ЗК РФ приведен исчерпывающий перечень оснований для изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

П. «а» ч. 1 ст. З ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части установления порядка резервирования земель для государственных или муниципальных нужд» внесены изменения в ЗК РФ, согласно которым, установление порядка резервирования земель, изъятых земельных участков, в том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд, относится к полномочиям РФ (ст. З ЗК РФ). П. 4 ст. 70.1 ЗК РФ устанавливает порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, определяется Правительством РФ.

Каких либо препятствий для отчуждения спорного земельного участка, т.е. передачи его в собственность истцов, не имеется, поскольку ответчиками не представлено доказательств о невозможности передачи его в собственность в связи с его ограничением в обороте или запретом приватизации.

Согласно ч. 4 ст. З ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на земельные участки в соответствие с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Как следует из архивной выписки, составленной на основании протокола № заседания исполкома Ленинского района Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрирован па праве личной собственности за Тумановой М.И. на основании завещания от 22\Ш-49г. №.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними земельных объектов.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим кодексом.

Таким образом, нормы ЗК РФ и ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, даже если данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Исходя из изложенных норм и представленных доказательств, суд считает, что истцыимеют право на приобретение земельного участка в собственность на праве долевойсобственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Назаренко В.В., Гафаровой Ф.Т., Бикбулатовой Р.Р., Акимбетовой Р.И., Акимбетовой Л.Ф., Яковлевой А.И., Русаковой В.П., Русаковой И.И., Русаковой Н.И., Русакова И.Ф., Калининой Г.И., Нигматуллина Э.Р. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа и Нигматуллиным Р.Р..

Признать за Назаренко В.В. право собственности на 1/8доли земельного участка, что составляет 114,8 кв.м., с кадастровым номером№, общей площадью 915 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>,<адрес>.

Признать за Гафаровой Ф.Т. право собственности на 1/24 доли земельного участка, что составляет 38,1 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 915 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за Бикбулатовой Р.Р. право собственности на 2/24 доли земельного участка, что составляет 76,3 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 915 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за Акимбетовой Р.И. право собственности на 1/16 доли земельного участка, что составляет 57,2 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 915 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за Акимбетовой Л.Ф. право собственности на 1/16 доли земельного участка, что составляет 57,2 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 915 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за Нигматуллиным Э.Р. право собственности на 1/8доли земельного участка, что составляет 114,8 кв.м., с кадастровым номером№, общей площадью 915 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Признать за Калининой Г.И. право собственности на 13/100 доли земельного участка, что составляет 118,95 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 915 кв.м., находящегося но адресу: <адрес>.

Признать за Русаковым И.Ф. право собственности на 1/40 доли земельного участка, что составляет 22,9 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 915 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за Русаковой В.П. право собственности на 1/40 доли земельного участка, что составляет 22,9 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 915 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за Русаковой И.И. право собственности на 1/40 доли земельного участка, что составляет 22,9 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 915 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за Русаковой Н.И. право собственности на 1/40 доли земельного участка, что составляет 22,9 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 915 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за Яковлевой А.И. право собственности на 1/40 доли земельного участка, что составляет 22, 9 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 915 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца.

Судья А.Н. Ильин. Решение не вступило в законную силу