Никитенкова Надежда Анатольевна

47RS0018-02-2023-001308-25 № 2-2365/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Чеховских Л.Н.,

при секретаре Александровой К.Ю.,

с участием представителя истца Кокшарова Б.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитенковой Надежды Анатольевны к Коваль Василию Александровичу о переходе права собственности на земельный участок и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 (далее – Истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – Ответчик) о вынесении решения об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. ""Ромашка"", массив "Черная речка", уч.246, кадастровый №, и осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, с.т. ""Ромашка"", массив "Черная речка", уч№, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указала, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с.т. ""Ромашка"", массив "Черная речка", уч.№. Истец, согласно условиям договора, выступает покупателем, а ответчик – продавцом. Расчет по договору купли-продажи был произведен в полном объеме, после подписания договора купли-продажи, ответчик передал истцу свидетельство на право собственности на землю серия РФ-IXЛО-3507 №, членскую книжку садовода не земельный участок <адрес>, массив «Черная Речка»...

..., уч. №. На обращение истца с требованием обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, не отреагировал.

В судебное заседание стороны и третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, не явились, истец направила своего представителя ФИО8, который поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, третьего лица, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу приведенных выше правовых норм истец по требованию о государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество обязан доказать совершение сделки в надлежащей форме, наличие препятствий для осуществления перехода права собственности, а также уклонение ответчика от совершения действий по регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода прав собственности на него.

В соответствии с абзацем 3 частью 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Частью 7 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Частью 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений), обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений), возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 2 статьи 6Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО2, оформлена нотариальная доверенность, на имя ФИО4 с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению, земельный участок, и получения следуемых денег, с правом зарегистрировать договор и переход права собственности на вышеуказанный участок, сроком на три года, удостоверенная ФИО3, нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес>.

Земельный участок принадлежит ответчику, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-IXЛО-3507 606238.

В период действия доверенности, ДД.ММ.ГГГГ, между ответчиком в лице доверенного лица ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Суд приходит к выводу о том, что продавец выразил свою волю на совершение сделки купли-продажи земельного участка, подписав договор купли-продажи, истец объект недвижимости принял.

Договор купли-продажи заключен добровольно, соответствует интересам сторон, фактически исполнен, доказательств, подтверждающих нарушение пороков воли сторон нет, и сторонами не представлено.

Так как договор об отчуждении недвижимости был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон.

Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика, о необходимости обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с совместным заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, ответ на которое не поступил.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, земельного участка, договор заключен в простой письменной форме, форма договора, установленная статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, соблюдена, принадлежность недвижимого имущества ответчику подтверждается свидетельством на право собственности на землю выданным ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, после заключения договора купли-продажи регистрация перехода права собственности к покупателю не произведена, ответчик на требование истца, с предложением о подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности не отреагировал.

При таком положении дела требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. ""Ромашка"", массив "Черная речка", уч.246, кадастровый № к истцу подлежат удовлетворению.

Кроме того, одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности к истцу, в соответствии с требованиями части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений), подлежит регистрации ранее возникшее право продавца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о переходе права собственности на земельный участок и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, по адресу: <адрес>, с.т. «Ромашка», массив «Черная речка, уч. №, к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 57 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим по доверенности от ФИО2 и ФИО5.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, по адресу: <адрес>, с.т. «Ромашка», массив «Черная речка, уч. №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим по доверенности от ФИО2 и ФИО5

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд <адрес>.

Судья: Л.Н. Чеховских