Никончук Валентина Викторовна

Дело №2-1191/2015

Решение в окончательной форме

изготовлено 30.11.2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2015 года г.Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием ответчика Никончук В.Г.,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 к Никончук В.Г., Никончук В.В., Никончук С.Г., Никончук Г.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 обратилось в суд с иском к Никончук В.Г., Никончук В.В., Никончук С.Г., Никончук Г.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом Сбербанк России в лице Новосибирского отделения №8047 и созаемщиками Никончук В.Г., Никончук В.В. был заключен кредитный договор №.

Во исполнение п.1.1 договора кредитор предоставил Никончук В.Г., Никончук В.В. кредит «Ипотечный» по программе «Молодая семья» в сумме <данные изъяты> под 16,0% годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязался возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с п. 2.1.1. договора в качестве обеспечения своевременного и полно исполнения обязательства созаемщики предоставили кредитору поручительство Нико...

...нчук С.Г. и Никончук Г.И. Между кредитором и поручителями ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства №, №.

В соответствии с п.2.1.2. договора в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в залог (ипотеку) предоставлено: квартира, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежавшая на праве общей совместной собственности Никончук В.Г., Никончук В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Несмотря на принятые созаемщиками на себя обязательства, платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору производились ими не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных договором. Последний платеж в счет погашения кредита поступил ДД.ММ.ГГГГ в объеме недостаточном для погашения задолженности.

В соответствии с п. 5.2.5. договора ДД.ММ.ГГГГ истец направил созаемщикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, содержащее требование о погашении всей задолженности не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по договору составляет <данные изъяты>., в том числе: просроченная ссудная задолженность <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты>., задолженность по пене за кредит <данные изъяты>., задолженность по пене за проценты <данные изъяты>

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с договором, предоставив заемщику кредитные средства. Однако заемщиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по погашению полученного кредита и уплате процентов за его пользование, а также по досрочному погашению задолженности по требованию Банка. В результате чего им допущены существенные нарушения условий договора. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщиком допущено 12 нарушений условий кредитного договора в части возврата суммы основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, выразившееся в просрочке ежемесячных платежей, предусмотренных графиком платежей.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения №8047 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: просроченная ссудная задолженность <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты>., задолженность по пене за кредит <данные изъяты>., задолженность по пене за проценты <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>., обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую на праве общей совместной собственности Никончук В.Г., Никончук В.В., посредством продажи в публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога (ипотеки) для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты>.

Свои требования основывает на положениях ст.ст.309,310,323,334,341,348,810,819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.50,54,56,78 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен.

Ответчик Никончук В.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что банк предоставлял время для самостоятельной реализации квартиры, в настоящее время финансово он не в состоянии погашать кредит, поэтому согласен с тем, чтобы квартиры была продана.

В судебное заседание ответчики Никончук В.В., Никончук С.Г., Никончук Г.И. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик Никончук В.В. исковые требования признала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила письменное заявление. Ответчики Никончук С.Г., Никончук Г.И. об уважительной причине своей неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отложении судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон согласно положениям ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика Никончук В.Г., исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ч.ч.1 и 3 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом… Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Статья 340 ГК РФ регламентирует, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Из положений ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст.50 Закона указанного выше, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и созаемщиками Никончук В.Г., Никончук В.В. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Ипотечный» по программе «Молодая семья» в сумме <данные изъяты> под 16,0% годовых на срок ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объекта недвижимости: квартиры по адресу: <адрес>, с даты его фактического предоставления, путем перечисления суммы кредита на вклад созаемщика Никончук В.Г. №, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Кредитный договор надлежащим образом оформлен и подписан сторонами.

Согласно п.5.2.5 кредитного договора банк вправе досрочно потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренную условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае, в том числе неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Согласно п.4.4 договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п.4.1-4.3 договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно, равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в те же сроки и одновременно с погашением кредита. Указанный договор надлежащим образом оформлен и подписан сторонами.

Согласно ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если не предусмотрена субсидиарная ответственность. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Поручитель отвечает перед кредитором за невыполнение созаемщиками условий кредитного договора. Согласно п.2.1., 2.2. договоров поручительства №, № от ДД.ММ.ГГГГ при неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками обязательств по договору поручитель и созаемщики отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно вышеуказанным договорам поручительств Никончук Г.И., Никончук С.Г.

являются поручителями Никончук В.Г., Никончук В.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Все указанные договоры надлежащим образом оформлены и подписаны сторонами.

Из истории договора следует, что ответчики допускали неоднократно нарушения условий договора, внося платежи не в полном объеме и с нарушением установленных сроков платежей. В адрес ответчиков истцом направлялось ДД.ММ.ГГГГ требование о погашении задолженности, что подтверждается требованиями.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита согласно п.2.1.2 договора заемщиком был предоставлен залог (ипотека) объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Несмотря на принятые созаемщиками на себя обязательства, платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору производились ими не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных договором. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ созаемщиками допущено 12 нарушений кредитного договора в части возврата суммы основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, выразившееся в просрочке внесения ежемесячных платежей, предусмотренных графиком платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по договору составляет <данные изъяты>., в том числе: просроченная ссудная задолженность <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты>., задолженность по пене за кредит <данные изъяты>., задолженность по пене за проценты <данные изъяты>.

Согласно кредитному договору в залог был принят объект недвижимости: квартира по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с условиями договора купли-продажи, предварительного договора, свидетельства.

Имущество (залог) находится у залогодателя (ответчиков).

Согласно оценочному отчету № об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. Предмет залога принадлежит Никончук В.В., Никончук В.Г. на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с договором, предоставив заемщикам кредитные средства. Однако заемщики надлежащим образом не исполняли обязанности по погашению полученного кредита и уплате процентов за его пользование, а также по досрочному погашению задолженности по требованию банка. В результате чего допущено существенное нарушение условий договора.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что созаёмщики Никончук В.Г. и Никончук В.В. нарушили установленный кредитным договором порядок возврата кредита и оплаты процентов.

Основания для не обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, предусмотренные ст.54.1 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» отсутствуют.

Согласно положениям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 удовлетворить.

Взыскать солидарно с Никончук В.Г., Никончук В.В., Никончук С.Г., Никончук Г.И. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога – залога (ипотеки) квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую на праве общей совместной собственности Никончук В.Г., Никончук В.В., посредством продажи в публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога (ипотеки) для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

СУДЬЯ: подпись