Никонова Анна Афанасьевна

№ 2-404/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2020 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С., секретаря судебного заседания Ивановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никоновой Анны Афанасьевны в лице представителя Тизовой Т.С. к Администрации Милютинского сельского поселения третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области и ФГБУ «ФКП Росреестра», о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Никонова А.А. обратилась в суд в лице представителя Тизовой Т.С. с данным иском в котором просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец Никонова А.А. и ее представитель Тизова Т.С. не явились, обратившись в суд с заявлением в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают и просят суд удовлетворить.

Ответчик Администрация Милютинского сельского поселения Ростовской области, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены, в своем отзыве не возражали против удовлетворения исковых требований Бабаян Г.И.

Третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц, в поря...

...дке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Никоновой Анне Афанасьевне, принадлежит земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) № от 05.06.2019 года.

На вышеуказанном земельном участке располагается жилой дом общей площадью 65,6 (шестьдесят пять целых шесть десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим планом здания от 20.08.2019 г. составленным членом СРО «Кадастровые инженеры юга», кадастровым инженером Дуда Михаилом Михайловичем, номер регистрации в государственном реестре - № Жилой дом введен в эксплуатацию в <дата> году и с этого периода Никонова А.А. открыто владеет вышеуказанным жилым домом.

Заключением № 02/20-102 от 12.02.2020 года, выданным ИП Лиманский В.Н., построенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащейся в иных документах. Несоответствий требованиям норм и правил, не имеется.

В настоящее время истицей не оформлены права на данный жилой дом в установленном законом порядке и без решения суда у меня отсутствует возможность зарегистрировать свои права на вышеуказанный объект недвижимости и как следствие в дальнейшем поставить его на государственный кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации (абзац 2 ч.1 CT.234 ГК РФ)

В соответствии с ч. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ) перечислены предусмотренные законом способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 и п. 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4. ч. 1 ст. 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такой государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Возведенный истцом жилой дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, на землях населенных пунктах.

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что объект капитального строительства отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности в судебном порядке.

Принимая во внимание, что возведение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, соответствует виду разрешенного использования, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Никоновой Анны Афанасьевны в лице представителя Тизовой Т.С. к Администрации Милютинского сельского поселения третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области и ФГБУ «ФКП Росреестра», о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Никоновой Анной Афанасьевной право собственности на жилой дом - общей площадью 65,6 кв.м, назначение жилое, этажность 1, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено 20 июля 2020 года.

Председательствующий: