Ниязов Вилдан Вагизович

Дело № 2-1285/2023

УИД № 55RS0006-01-2023-000953-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» мая 2023 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола секретарем Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., при участии помощника прокурора САО г. Омска Тарасевич О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Омска к БИИ, П(Б)ЮИ, НВВ о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Омска обратилась в суд с исковым заявлением к БИИ, П(Б)ЮИ, НВВ о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности, указав в обоснование требований, что квартира № в доме № по адрес является собственностью муниципального образования городской округ г. Омск Омской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 28.03.2019 между муниципальным образованием городской округ г. Омск и НГС был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Омска №. Как следует, из акта приема-передачи жилого помещения к договору найма от 28.03.2019, наймодатель передал, а наниматель принял во временное владение и пользование жилое помещение. Пунктом 3.1. договора коммерческого найма установлена плата за пользование жилым помещением в размере 960 руб. В соответствии с п. 3.3. договора найма плата за пользование жилым помещением вносится ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, независимо от факта пользования жилым помещением. Срок действия договора определен с 28.03.2019 по 28.03.2024 (п.1.5. договора найма). В связи со смертью нанимателя НГС на основании заявления ее сына БИИ., 29.09.2021 с БИИ заключено дополнительное соглашение к договору №, в соответствии с которым нанимателем вышеуказанного муниципального жилого ...

...помещения является БИИ Совместно с БИИ. в муниципальное жилое помещение в качестве постоянно проживающих, вселены БЮИ (сестра нанимателя), НВВ (брат нанимателя). Согласно условиям договора наниматель обязан ежемесячно производить оплату за пользование указанным жилым помещением на расчетный счет нанимателя. Ответчики не исполняют обязательства, вытекающие из договора коммерческого найма. По состоянию на 31.05.2021 сумма задолженности по договору найма за период с 01.06.2022 по 31.01.2023 в размере 13 998,85 руб., в том числе: 13 865,60 руб. – по ежемесячным платежам и 133,25 руб. – пени.

Просят расторгнуть договор найма жилого помещения № от 28.03.2019, расположенного по адресу: адрес, в редакции дополнительного соглашения № от 29.09.2021, заключенный между департаментом жилищной политики Администрации г. Омска и БИИ; выселить БИИ, .... года рождения, БЮИ, .... года рождения, НВВ, .... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес; взыскать солидарно с БИИ, БЮИ, НВВ в пользу департамента жилищной политики Администрации г. Омска задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, за период с 01.06.2022 по 31.01.2023 в размере 13.998,85 руб., в том числе: 13 865,60 руб. – ежемесячным платежам и 133,25 руб. – пени.

Представитель истца Администрации г. Омска – ОТЮ, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики БИИ, БЮИ, НВВ в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель Департамента жилищной политики Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора Советского АО г. Омска Тарасевич О.С., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, при этом каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 1 ст.40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто на может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Выселение по основаниям предусмотренным ч.1 ст.91 ЖК РФ, является крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта целенаправленных, систематических и противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абз.2 п.2 ст.677 ГК РФ).

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст.680 ГК РФ, наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Из материалом дела следует, что жилое помещение (квартира) №, расположенная по адресу: адрес, находится в муниципальной собственности муниципального образования городского округа г. Омска Омской области /л.д.44-46/.

Постановлением Администрации г. Омска от .... № названное жилое помещение включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования г. Омска и определено подлежащим передаче по договору коммерческого найма НГС /л.д.17/.

28.03.2019 между Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска, в лице исполняющего обязанности директора департамента жилищной политики Администрации г. Омска (наймодатель) и НГС (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Омска №, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает во временное возмездное владение и пользование, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для проживания в нем.

Согласно п.1.7. вышеуказанного договора, совместно с нанимателем, в жилое помещение вселяются в качестве постоянно проживающих вместе с нанимателем следующие граждане: БАИ (сын), БЮИ (дочь), БИИ (сын), НВВ (сын).

Срок действия настоящего договора устанавливается с 28.03.2019 по 28.03.2024 (п.1.5 договора найма).

По условиям договора найма (п.3.1, 3.3), плата за пользование жилым помещением составляет 960 руб., что составляет 20% от рыночной арендной платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Омска, установленного в соответствии с отчетом о размере рыночной арендной платы за наем объекта недвижимости. Плата за пользование жилым помещением вносится со дня подписания приема-передачи на указанный в п.3.2. настоящего договора расчетный счет в сумме 960 руб. ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, независимо от факта пользования жилым помещением.

Согласно п.4.1. при неуплате нанимателем платежей за жилое помещение, предусмотренных настоящим договором в срок, начисляется пеня в размере 0,003% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.

Спорное жилое помещение передано ответчику и членам ее семьи по акту приема-передачи жилого помещения от 28.03.2019.

Материалами дела установлено, что 10.09.2021 НГС умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

29.09.2021 между муниципальным образованием городского округа г. Омска Омской области, в лице исполняющего обязанности директора департамента жилищной политики Администрации г. Омска (наймодатель) и БИИ (наниматель) было заключено дополнительное соглашение № к договору найма от 28.03.2019 №

Согласно вышеуказанного дополнительного соглашения совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве постоянно проживающих вместе с нанимателем БЮИ (сестра), НВВ (брат).

По состоянию на 29.03.2023 в ЕГРН на территории Омской области за БИИ за БЮИ, за НВВ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

По информации БУ «Омский центр КО и ТД», БИИ, БЮИ, НВВ в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значатся, право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовали /л.д.89,90,91/.

Департамент жилищной политики Администрации г. Омска во исполнение запроса сообщили о том, что Департамент является структурным подразделением Администрации г. Омска, осуществляющим деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом в соответствии с возложенными на него задачами и функциями, в том числе по заключению договоров найма, купли-продажи, аренды, мены жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Омска. Предоставление (отчуждение) жилых помещений коммерческого фонда гражданам осуществляется в рамках Решения Омского городского Совета от 30.09.2009 №281 «О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Омска».

Подтвердили факт, того, что 25.03.2014 между муниципальным образованием городской округ г. Омск Омской области и НГС был заключен договор найма жилого помещения коммерческого фонда, расположенного по адресу: адрес, №. Согласно ч.6 ст.5 Решения № договора найма жилого помещения коммерческого фонда заключается сроком на 5 лет.

28.03.2019 по истечении срока договора 1 между муниципальным образованием городской округ г. Омск Омской области и НГС был заключен новый договор найма жилого помещения №

В связи со смертью нанимателя НГС, на основании заявления её сына БИИ, 29.09.2021 с БИИ заключено дополнительной соглашение к договору 2, в соответствии с которым нанимателем вышеуказанного муниципального жилого помещения является БИИ

Совместно с БИИ в жилое помещение в качестве постоянно проживающих, вселены БЮИ (сестра нанимателя), НВВ (брат нанимателя). Согласно условиям договора 1 и договора 2 наниматель обязан ежемесячно производить оплату за пользование жилым помещением на расчетный счет наймодателя.

Согласно письма от 17.08.2021 Департамента жилищной политики Администрации г. Омска следует, что согласно отчету об определении рыночной стоимости имущества и рыночной стоимости арендной платы от 19.07.2021 № величина арендной платы за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, в месяц составила 8 666 руб. Тем самым, учитывая, что наличие по договору № льготных условий исчисления платы за наем, размер рыночной арендной платы за наем с 01.09.2021 составляло 1 733,20 руб., а также уведомили о том, что на 16.08.2021 имелась задолженность в размере 8 588,88 руб.

Согласно представленного истцом расчета суммы задолженности по договору найма жилого помещения, задолженность за период с 01.06.2022 по 31.01.2023 составляет 13 998,85 руб., в том числе: 13 865,60 руб. – по ежемесячным платежам; 133,25 –пени.

28.11.2022 в адрес ответчиков направлена досудебная претензия, которая осталась без исполнения.

Проверив представленный расчет, суд находит его верным. Ответчиками, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, доказательства погашения долга, а также контррасчет суду не представлены.

Кроме того, из договора найма жилого помещения от 28.03.2019, следует, что настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателя платы за пользование жилым помещением, установленной п.3.1 настоящего договора, за шесть месяцев в течение года.

Проанализировав имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия задолженности у ответчиков по оплате за жилое помещение на протяжении не менее шести месяцев, таким образом, ответчиками допущены существенные нарушения условий вышеназванного договора найма, что в силу п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ являются основанием для расторжения договора.

При этом солидарно с ответчиков БИИ, П(Б)ЮИ, НВВ подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, за период с 01.06.2022 по 31.01.2023 в размере 13 998,85 руб.

Кроме того, учитывая, что требования истца о расторжении договора найма жилого помещения № от 28.03.2019, расположенного по адресу: адрес, в редакции дополнительного соглашения № от 29.09.2021 заключенного между департаментом жилищной политики Администрации г. Омска и БИИ подлежат удовлетворению, то с учетом положений ст.209 ГК РФ требования истца о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, являющееся производным от основного требования, также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 159,95 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Омска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ...., расположенного по адресу: адрес, в редакции дополнительного соглашения № от 29.09.2021, заключенный между департаментом жилищной политики Администрации г. Омска и БИИ.

Выселить БИИ, .... года рождения, П(Б)ЮИ, .... года рождения, НВВ, .... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с БИИ, .... года рождения, П(Б)ЮИ, .... года рождения, НВВ, .... года рождения в пользу департамента жилищной политики Администрации г. Омска задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, за период с 01.06.2022 по 31.01.2023 в размере 13 998,85 руб.

Взыскать солидарно с БИИ, .... года рождения П(Б)ЮИ, .... года рождения, НВВ, .... года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 159,95 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение, составлено «16» мая 2023 года.

Дело № 2-4602/2023

УИД 55RS0006-01-2023-000953-24

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«25» декабря 2023 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поповым Н.П., при участии помощника прокурора САО г. Омска Волковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации г. Омска к БИИ, П(Б)ЮИ, НВВ о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности.

Истец в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 7 ст.222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову

Стороны дважды .... и ...., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили, рассматривать дело в их отсутствие не просили.

Принимая во внимание изложенное, учитывая позицию помощника прокурора САО г. Омска, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Администрации г. Омска к БИИ, П(Б)ЮИ НВВ о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолжен...

...ности подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.222 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Администрации г. Омска к БИИ, П(Б)ЮИ, НВВ о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности, оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзаце седьмом статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба.

Судья Ю.С. Ляшенко