Нурджанян Серго Саргисович

Дело № 2-133/2022

УИД 59RS0006-02-2021-003209-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 05 марта 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

с участием истца Нурджанян С.А., ее представителя Кокаровцевой Н.А.,

третьего лица Нурджанян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурджанян С. А. к Администрации г. Перми о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Нурджанян С.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации г. Перми о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 1986 году истец приобрела дом 1938 года постройки, расположенный по адресу: <АДРЕС>, с 2000 года постоянно проживает в доме, пользуется им и другими постройками добросовестно и открыто. На протяжении 20 лет были предприняты меры по сохранению имущества, производились расходы на содержание домовладения. В течение всего срока владения и пользования строением никто претензий не предъявлял, не предпринимал никаких мер по его изъятию, о правах собственности на данный объект недвижимости не заявлял, освободить строение не требовал. Данный дом для истца является единственным местом жительства. В 2017 году судом установлен факт постоянного проживания в жилом доме.

В судебном заседании истец Нурджанян С.А., его представитель на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске. Пояснили, что раньше номер дома был 23 по <АДРЕС>. Указанный истцом адрес дома - <АДРЕС> уполномоченным органом не присваивался, определен истцом самостоятельно. Дом приобретался по расписке Нурджанян С. С. у Матвеевой. Нурджанян С.С. является супругом истца, все...

... это время проживал в доме вместе с истцом. Документов на дом или на земельный участок продавцом Матвеевой им не передавались. Домовая книга на дом не велась. Представитель истца обращала внимание, что домовладение ранее было учтено под номером 23, что подтверждается справкой кадастрового инженера. Указанное домовладение проходило инвентаризацию.

Представитель ответчика администрации г. Перми в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении требований отказать. Направлены письменные возражения, из которых следует, что совокупность оснований для признания за истцом права собственности на данное строение в силу ст. 234 ГК РФ отсутствует, поскольку спорное строение является самовольной постройкой.

По определению суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент земельных отношений администрации г. Перми, администрация Орджоникидзевского района г. Перми, Нурджанян С.С.

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен. Направил ходатайство, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица администрации Орджоникидзевского района г. Перми в судебное заседание не явился, извещен. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ранее представленный письменный отзыв, акт обследования земельного участка.

Третье лицо Нурджанян С.С. в судебном заседании требования поддержал, суду пояснил, что в 1986 году приобрел у Матвеевой старый дом по расписке, документов на домовладение не было и ему не передавалось. У дома они с женой только поменяли крышу, отремонтировали забор.

Выслушав пояснения истца, его представителя, третьего лица Нурджанян С.С. исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №..., считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, признаются юридически действительными, если сделка, заключенная до (дата), была учтена в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством.

На основании статьи 80 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно пункту 1 статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

В соответствии с подпунктом "г" § 1 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" от 21.02.1968 N 83 в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В судебном заседании исследованными доказательствами установлено, что Нурджанян С.А. пользуется домом и земельным участком, находящимися восточнее земельного участка с кадастровым номером №...:34.

Согласно представленной истцом расписке от (дата) Нурджанян С.С. приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <АДРЕС> (л.д. 172).

Нурджанян С.С. и Нурджанян С.А. состоят в зарегистрированном браке.

Нурджанян С.А. с 2016 года зарегистрирована по адресу: <АДРЕС>.

(дата) главным специалистом сектора градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации <АДРЕС> было проведено обследование территории по адресу: Пермский край, город Пермь, Орджоникидзевский №..., восточнее земельного участка с кадастровым номером №...:34. В результате обследования территории установлено, что земельный участок находится в двух территориальных зонах Ж-5 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки) и Р-2 (зона рекреационно-ландшафтных территорий), межевание не проведено, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок по периметру частично огорожен деревянным забором, частично из металлопрофиля с входной калиткой, установлена адресная табличка «Ново-Гайвинский, 396». На земельном участке возведено одноэтажное деревянное строение, используемое как жилой дом, деревянная беседка. Согласно сведениям ЕГРН информация о постановке на государственный кадастровый учет, государственной регистрации прав на земельный участок и жилой дом отсутствует. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми (ЛИСОГД) информация о выданных разрешениях на строительство (реконструкцию) по данному адресу отсутствует. В соответствии с автоматизированной информационной системой управления землями города Перми (ИСУЗ) информация о предоставлении земельного участка отсутствует.

Истцом в обоснование своих доводов представлено заключение, выполненное ООО «Проектстройсервис», согласно выводам, которого при обследовании здания обнаружен ряд дефектов и повреждений, которые, однако, на данный момент, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности строительных конструкций и надежности жилого дома. Жилой дом соответствует всем действующим градостроительным нормам и признан пригодным для постоянного круглогодичного проживания. Угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. 5-26).

По решению Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) установлен факт постоянного проживания в жилом доме по адресу: <АДРЕС>, Нурджанян С.А. с 2000 г. по настоящее время.

В материалы представлен технический план здания, расположенного по адресу: <АДРЕС>, составленный (дата), (л.д. 27-36), в котором указано описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, характеристики объекта недвижимости, назначение объекта – жилое, год завершения строительства – 1938, площадь объекта составляет 27,2 кв.м., справка по градостроительным условиям участка (л.д. 68-84).

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлена справка, из которой следует, что согласно информации департамента земельных отношений администрации города Перми, границами земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС>, являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет, утвержденные постановлением администрации города Перми от 26.05.1999 № 1033 «Об утверждении результатов инвентаризации земель в Ленинском и Орджоникидзевском районах» в отношении участка №..., расположенного в квартале №... микрорайона Ново-Гайвинский. Согласно приложенной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной инженером ФИО;, на образуемом земельном участке по <АДРЕС>, согласно топографической съемке расположен надворные строения и жилой дом, указанный в техническом плане здания, от (дата), выполненным кадастровым инженером ФИО; Факт постоянного проживания Нурджанян С. А. в данном жилом доме установлен решением суда от (дата). Сведения, полученные с публичной кадастровой карты из раздела космические снимки, подтверждают существование жилого дома по <АДРЕС> (приложение 4) и нахождение его в кадастровом квартале №... между земельными участками с кадастровыми номерами №...:22 и №...:34 (приложение 5). При совмещении ранее перечисленных сведений, проведен анализ данных и выявлено, что схема расположения жилого дома на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <АДРЕС> в полностью соответствует плановым материалам в документах, указанных выше. Адрес «<АДРЕС>», отраженный в фрагменте плана города Перми с указанием изменения нумерации объектов недвижимости в мкр Ново-Гайвинский по состоянию на (дата), «<АДРЕС>» по данным Городского бюроинвентаризации по состоянию на (дата), «<АДРЕС>», отраженный в счетах за электроэнергию и др.документах, вероятно возник по аналогии с адресами строений (жилых домов) и земельных участков, расположенных по <АДРЕС> в кадастровом квартале №.... Объект капитального строительства (жилое здание площадью 27,2 кв.м 1938 года постройки), находящийся на схеме расположении объекта недвижимости на земельном участке, при сравнительном анализе и визуальном осмотре соответствует актуальным сведениям. Следовательно, адреса: «<АДРЕС>», «<АДРЕС>», «<АДРЕС>» принадлежат одному объекту недвижимости – жилому дому по «<АДРЕС>».

По информации Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми от (дата) в адресном реестре города Перми адрес <АДРЕС> не зарегистрирован (л.д. 98), идентифицировать адрес строения 1937-138 года постройки (ранее имевший адресу: <АДРЕС>) и определить местоположение данного объекта по представленным материалам технической инвентаризации от (дата) не представляется возможным (л.д. 148). На хранении в ГБУ «ЦТИ ПК» инвентарно-правовое дело на домовладение по адресу: <АДРЕС> отсутствует (л.д. 97), сведения об объекте недвижимости: земельном участке и здании по данному адресу в ЕГРН отсутствуют (л.д. 100, 101).

По информации МБУ «Архив города Перми» администрация города Перми от (дата), в просмотренным электронных базах постановлений и распоряжений администрации города Перми за период с 1992 по 2015 годы, администрации Орджоникидзевского района города Перми за период с 1992 по 2008 годы, журналах регистрации приказов начальника департамента земельных отношений администрации города Перми за период с 2006 по 2013 гг. сведения о домовладениях, земельных участках, расположенных по адресам: <АДРЕС>; <АДРЕС>; <АДРЕС>, отсутствуют.

Согласно справке ГКБУ «ГАПК» документов о домовладениях и предоставлении земельных участков по адресу: <АДРЕС> б, <АДРЕС>, не обнаружено.

В материалы дела, по ходатайству представителя истца, представлено инвентарное дело на домовладение в <АДРЕС>, в котором содержатся технический паспорт здания (инвентарный №...), по состоянию на (дата), технический паспорт здания (строения) (инвентарный №...) по состоянию на (дата), технический паспорт домовладения по состоянию на (дата). Согласно техническому паспорту здания (инвентарный №...) по состоянию на (дата), год постройки одноэтажного дома указан 1945, общая площадь 43,5 кв.м. В качестве собственника указан ФИО1, документы не представлены.

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО5 суду показал, что проживает по <АДРЕС> с 1999 года, Нурджанян С.А. является соседкой, она с супругом уже жили по <АДРЕС> б. Истец с супругом в доме проживают зимой и летом, пользуются огородом.

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности и в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд считает, что требования истца о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: по адресу: <АДРЕС> в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие как добросовестность, так как лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Истец утверждает, что домовладение, которым он пользуется, ранее находилось по адресу <АДРЕС>, было учтено и поэтому не может быть признано самовольным строением. С учетом этого и длительным открытым использованием домом за истцом следует признать право собственности. В обоснование этого довода представлена справка кадастрового инженера ФИО3

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3).

Суд не может принять справку кадастрового инженера ФИО3 в качестве надлежащего доказательства нахождения спорного домовладения на учете и совпадении с ранее имевшимся адресом <АДРЕС>.

Как следует из инвентарного дела на домовладение по <АДРЕС> домовладение принадлежит ФИО1 Первоначальное строение (Литер А) возведено 1936 году. Фундамент деревянные стулья, стены дощатые, засыпные, площадь дома 23 кв.м., пристрой (литер а) 5 кв.м. В дальнейшем на этом же земельном участке возведено строение – жилой дом в 1945 году площадью 43, 5 кв.м. Фундамент дома – бетонные столбы, стены наружные из бревен, в нижних венцах глина, площадь дома 43, 5 кв.м., отопление печное. Согласно схемы расположения земельного участка и дома соседними участками указаны усадьба №... и усадьбы 6-8.

Следовательно, дома 1936 и 1945 годов постройки по адресу <АДРЕС>. не совпадают по характеристикам с домом истца, который имеет ленточный фундамент и площадь дома 27, 2 кв.м. (жилая площадь 15, 9 кв.м.), отопление электрическое.

Помимо этого, из схемы расположения спорного участка и спутниковой схемы, находящихся в справке кадастрового инженера ФИО3 следует, что земельный участок, которым пользуется истец, является смежным только с земельным участком с кадастровым номером №...:34 (<АДРЕС>), непосредственно за земельным участком истца находится река Гайва. Указанное также подтверждает несоответствие со схемой земельного участка по адресу <АДРЕС>, который имеет с двух сторон смежные земельные участки и иное расположение находящихся на нем строений, относительно улицы.

Указание кадастрового инженера на совпадение земельного участка, которым пользуется истец, с земельным участком №... в материалах инвентаризации земель квартала №..., утвержденным постановлением Главы города Перми от (дата) суд не может принять во внимание, поскольку строение на этой схеме имеет иное расположение относительно улицы и сам земельный участок имеет иную конфигурацию. Сопоставляя схемы кадастрового инженера со схемой составленной специалистом администрации Орджоникидзевского района г. Перми указанный земельный участок №... является смежным с земельный участком №... по <АДРЕС>.

Иных доказательств, подтверждающих предоставление земельного участка на каком-либо вещном праве истцу либо ФИО2 под строительство индивидуального жилого дома истцом не представлено.

С учетом изложенного суд считает, что на протяжении всего указанного времени истец должен был знать об отсутствии у него права собственности на спорное строение, поскольку изначально никаких документов на него ФИО2 не было передано, спорное строение возведено на земельном участке не предоставленном кому-либо под строительство жилого дома, является самовольным строением. Показания свидетеля о длительном проживании истца в спорном доме и решение суда об установлении факта проживания, несение расходов по поддержанию дома, не являются основаниями для признания за истцом права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нурджанян С. А. к Администрации г. Перми о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 15 марта 2022 года).

<.....>

<.....> Судья Катаев О.Б.