Очиржапова Людмила Афанасьевна

Дело №2-1240/2025

УИД 75RS0002-01-2025-001976-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года город Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С.,

при ведении протокола секретарем Аристакян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Чита» к Очиржапову М. Д., Очиржаповой Л. А. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

представитель Администрации городского округа «<адрес>» Царёва О.В., действующая на основании доверенности, обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в рамках исполнения региональной адресной программы <адрес> по переселению из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 года между Очиржаповым М.Д., Очиржаповой Л.А., администрацией городского округа «<адрес>» и Министерством строительства, дорожного хозяйства, транспорта <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об изъятии жилого помещения №, общей площадью 40,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок для муниципальных нужд городского округа «<адрес>». Одновременно с регистрацией права муниципальной собственности зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ в пользу Очиржапова М.Д., Очиржаповой Л.А. до полного расчета. Обязательства Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта <адрес> надлежащим образом исполнены, путем выплаты Очиржапову М.Д. ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 1 378 009 рублей 22 копеек, Очиржаповой Л.А. – ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 378 009 рублей 23 копеек. От...

...ветчики действий, направленных на внесение записи о прекращении залога не совершили. Поскольку обязательство в исполнение которого наложена ипотека в силу закона надлежащим образом исполнено, соответственно обременение должно быть признано отсутствующим.

Просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Установить, что решение суда о признании отсутствующим обременения ипотеки в силу закона является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Администрация городского округа «Город Чита» надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, от представителя Царёвой О.В. поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Очиржапов М.Д., Очиржапова Л.А. в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств, заявлений не представили.

Третьи лица – Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита», Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, представителей не направили, ходатайств, заявлений не представили.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статьи 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом в силу части 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК ОФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Очиржаповым М.Д., Очиржаповой Л.А., Администрацией городского округа «<адрес>» и Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта <адрес> заключено соглашение о возмездной передаче жилого помещения №, общей площадью 40,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок для муниципальных нужд городского округа «<адрес>». По условиям соглашения Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта <адрес> должно перечислить на счет Очиржапова М.Д. возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 378 009 рублей 22 копейки, на счёт Очиржаповой Л.А. – 1 378 009 рублей 23 копейки.

Одновременно с регистрацией права муниципальной собственности зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта <адрес> свои обязательства выполнило надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым на счет Очиржапова М.Д., Очиржаповой Л.А. перечислено 1 378 009 рублей 22 копейки, 1 378 009 рублей 23 копейки (соответственно).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности городскому округу «<адрес>», имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – Очиржапов М.Д., Очиржапова Л.А.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства, возникшие у администрации городского округа «Город Чита» и Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края, ими надлежащим образом исполнены. У Очиржапова М.Д., Очиржаповой Л.А. в таком случае возникла обязанность совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога, в данном случае – подачи заявления в орган регистрации прав, которое Очиржаповым М.Д., Очиржаповой Л.А. не исполнено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение жилым помещением по своему усмотрению, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации городского округа «Город Чита».

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 40,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в пользу Очиржаповой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Саха (Якутия) и Очиржапова М. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в отношении жилого помещения, общей площадью 40,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Ингодинский районный суд г. Читы, с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.С. Судовцев

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2025 года.