Охоткин Михаил Иванович

Мотивированное решение составлено 29.01.2018.

№ 2-236/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2018 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Зотовой С.А.,

с участием представителя истца Мельчаковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО АСЦ «Правобережный» к Охоткину Михаилу Ивановичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

спорное жилое помещение представляет собой квартиру под <адрес>.

Согласно выписке из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, собственником <адрес> является АО АСЦ «Правобережный» на основании договора № купли-продажи от 14.11.2016.

Как следует из справки о проживающих № от 08.12.2017, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован один человек: Охоткин М.И.

Истец АО АСЦ «Правобережный» обратился в суд с иском к ответчику Охоткину Михаилу Ивановичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником <адрес> на основании договора № купли-продажи от 14.11.2016. Данное жилое помещение приобретено истцом во исполнение обязательств по договору о развитии застроенной территории от 09.04.2013 и в последующем дом, в котором находится квартира, подлежит сносу. На момент сделки, наряду с бывшим собственником ФИО4, в квартире зарегистрирован Охоткин М.И., не являющийся членом семьи бывшего собственника. Добровольно ответчик с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снимается, т...

...ем самым нарушает права собственника жилого помещения. В связи с чем, истец АО АСЦ «Правобережный» просит признать Охоткина М.И. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца по доверенности Мельчакова Н.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчики Охоткин М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица УФМС России по Свердловской области в Верхнепышминском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца Мельчакову Н.Г., исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от 14.11.2016 № Екимова М.В. продала ЗАО АСЦ «Правобережный» вышеуказанное жилое помещение. 30.01.2017 составлен и подписан передаточный акт.

Собственником спорной квартиры является АО АСЦ «Правобережный».

Ответчик Охоткин М.И. членом семьи прежнего собственника не является, кроме регистрации к спорной квартире отношения не имеет.

Исходя из требований вышеприведенных правовых норм, а также того обстоятельства, что регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права собственника квартиры, суд удовлетворяет иск в полном объеме, поскольку ответчик препятствует в реализации принадлежащих истцу вещных прав на жилое помещение в нарушение требований закона, правовых оснований для сохранения за ответчиком прав владения и пользования жилым помещением не имеется.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в силу отсутствия правовых оснований для постановки на регистрационный учет (пункт 16 «Правил регистрации и снятия с регистрации граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С учетом этого с ответчика Охоткина М.И. в пользу истца АО АСЦ «Правобережный» должна быть взыскана уплаченная в доход государства госпошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО АСЦ «Правобережный» к Охоткину Михаилу Ивановичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Охоткина Михаила Ивановича прекратившим право пользования квартирой <адрес>.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для снятия Охоткина Михаила Ивановича с регистрационного учета из <адрес>.

Взыскать с Охоткина Михаила Ивановича в пользу АО АСЦ «Правобережный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Е.А. Шелепова.