Осякова Екатерина Петровна

КОПИЯ

Дело № 2-3627/2024

УИД 59RS0008-01-2024-005688-82

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2024.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Штенцовой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО15,

с участием истца ФИО11,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО11 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о признании права собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ у наследников ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения земельного участка продавцами выступали дети ФИО7 – дочь ФИО1, которая выдала расписку о получении от истца денежных средств в сумме 30 000 рублей за продажу жилого дома и земельного участка. После смерти ФИО7, у нее остались наследники по закону – ее дети, дочери ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и сын ФИО5. Все наследники по закону были извещены о продаже указанного имущества, оформили документы о том, что они не претендуют на наследственное имущество после смерти матери и отказываются от своих долей в пользу сестры ФИО1 Земельный участок изначально принадлежал ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Курашимского сельского Совета, на основании решения администрации Курашимского сельского ...

...совета от ДД.ММ.ГГГГ №. С момента приобретения земельного участка, с 2005 года истец владеет и пользуется им в своих интересах, на земельном участке истцом построен жилой дом, оплачивает расходы по его содержанию, расходы за электроэнергию, земельный участок истец обрабатывает, производит посадки, собирает урожай.

Истец ФИО11 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить на доводах, изложенном в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, телефонограммой сообщила о согласии с предъявленными требованиями.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно указав на то, что ФИО7 являлась его матерью. У ФИО7 было пятеро детей: ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО2, признана недееспособной, и ФИО1. В наследство после смерти матери никто не вступал, написали отказ от наследства в пользу ФИО1, которая и продала земельный участок истцу. Истец ухаживает за земельным участком, сажает овощи, обрабатывает.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещалась судом надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО4 участия в судебном заседании, согласно справке из Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Пермский» умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен о слушании дела.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании решения администрации Курашимского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 22 га (л.д.13).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ФИО7 являлась матерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.33).

Специалистом Курашимской сельской администрации <адрес> удостоверено заявление ФИО5, ФИО3, ФИО4 об отказе от причитающейся им доли наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери – ФИО7, в пользу сестры – ФИО1 (л.д.19).

Постановлением Главы муниципального образования <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 назначена опекуном над ФИО2 (л.д.20).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила денежные средства в сумме 30 000 рублей за продажу жилого дома и оформление документов за счет гр. ФИО11 по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, а также по информации Управления Росреестра по <адрес> земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, не имеет связей с объектами недвижимости, расположенными на нем. Сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Разрешая иск ФИО11, суд исходит из следующего.

Из содержания вышеуказанных норм права и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, могут быть отнесены, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из письменных материалов дела следует, что ФИО11 с 2005 года открыто и непрерывно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. Истец обрабатывает земельный участок, пользуется им как собственным, действует при этом открыто и добросовестно на протяжении длительного периода. Таким образом, истец реализует в отношении земельного участка правомочия собственника. Давностное владение ФИО11 земельным участком не оспаривается. За время владения земельным участком к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком, а иное не доказано. Предыдущий собственник земельного участка от своих прав на землю отказался, продав земельный участок истцу, ответчик и третьи лица на спорное имущество не притязают.

При таких обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 19 лет, принимая во внимание, что в ЕГРН право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, при этом участок некогда был предоставлен в частную собственность физического лица, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возникновения у истца права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО11 на указанное имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в срок 1 месяц со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Подпись О.А. Штенцова

Копия верна. Судья:

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-3627/2024

Пермского районного суда