Отмахова Роза Афанасьевна

19 декабря 2019 года п. Новый Торъял

Советский районный суд Республики Марий Эл

в составе председательствующего судьи Якимовой Е.В.

при секретаре Бастраковой Н.Б.,

с участием истца Отмаховой Р.А.,

представителя истца Отмаховой Р.А. – Ступиной Е.А.

представителя Администрации муниципального образования «Пектубаевское сельское поселение» Митрушкиной Н.А.

третьего лица Чепайкина В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отмаховой Р.А. к Администрации муниципального образования «Пектубаевское сельское поселение» об установлении и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Отмахова Р.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Пектубаевское сельское поселение» о понуждении исправлении ошибки в правоустанавливающих документах, признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом уточненных исковых требований просила признать реестровой ошибкой и исправить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка кадастровый №<…>, расположенного по адресу: <…>, установить местоположение границ земельного участка согласно межевого плана от 11 января 2019 года.

Требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: д<…>.

Земельный участок находится при доме, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №<…>

Согласно выписке из похозяйственной книги и сведе...

...ниям из ЕГРН площадь земельного участка указана 3000 кв.м.

Согласно межевому плану площадь земельного участка в результате кадастровых работ составила 1349 кв.м. Расхождение составило 1651 кв.м., то есть фактическая площадь участка не соответствует сведениям, которые содержатся в государственном реестре и правоустанавливающих документах, не соответствует площади земельного участка, находящегося в фактическом пользовании.

При обращении в Управление Росреестра по Республике Марий Эл с заявлением об изменении площади и уточнения описания местоположения границ земельного участка, ей было отказано, в связи с тем, что в заключении кадастрового инженера местоположение уточненных границ земельного участка не обосновано.

При обращении в Администрацию муниципального образования «Пектубаевское сельское поселение» был дан ответ, что карт, планов, схем земельного участка, расположенного по адресу: <…>, не имеется.

В судебном заседании истец Отмахова Р.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца Ступина Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Пектубаевское сельское поселение» Митрушкина Н.А. с иском согласилась, суду пояснила, что Отмахова Р.А. кроме земельного участка при доме, другим земельным участком не пользуется.

Третье лицо Чепайкин В.И. суду пояснил, что является соседом Отмаховой Р.А., земельный участок которой граничит с его земельным участком. Отмахова Р.А. пользуется земельным участком при доме уже давно, границы земельного участка не менялись, споров по границе не имеется.

Третье лицо кадастровый инженер Блинов К.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, суду представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственныйреестрнедвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.8 Федерального закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8).

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, в том числе площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (ч.4 ст. 8).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3 ст.8).

Согласно п. 7 ч.2 ст. 14 Федерального закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, межевой план, технический план или акт обследования. Подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных работ (далее карта-план территории).

Межевой план должен соответствовать требованиям Закона о регистрации, Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Как следует из материалов дела истцу Отмаховой Р.В. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <…>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл 08 августа 2019 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией МО «Пектубаевское сельское поселение» 13 сентября 2018 года Отмаховой Р.А., <…>года рождения, проживающей по адресу: <…> принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл 21 сентября 2018 года истцу Отмаховой Р.В. принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый № <…>, расположенный по адресу: <…>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «ГеоПрофи» для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № <…>.

Кадастровым инженером Блиновым К.В. был подготовлен межевой план земельного участка. Согласно межевому плану площадь земельного участка, полученная в результате кадастровых работ, составила 1349 кв.м., по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН площадь участка составляет 3000 кв.м. Расхождение составило 1651 кв.м. Местоположение границ согласовано с владельцами смежных земельных участков, споров по границе не возникло. В соответствии с п.1 ст. 5.1 Закона «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл №З-3 от 27 февраля 2015 года предельные минимальные размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами, установленными правилами землепользования и застройки. Согласно правилам землепользования и застройки МО «Пектубаевское сельское поселение» №242 от 08.02.2013 года предельные размеры для разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» не установлены.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вместе с тем, истец, заявляющий требование о признании реестровой ошибки должен доказать ее наличие, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления кадастровой ошибки.

Как установлено в судебном заседании истец Отмахова Р.А. пользуется земельным участком кадастровый № <…>при доме по адресу: <…>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, статус - ранее учтенный. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика администрации МО «Пектубаевкое сельское поселение», третье лицо Чепайкин В.И. в пользовании Отмаховой Р.А. других земельных участков не имеется, споров по установлению границ земельного участка не возникло.

Наличие в пользовании у истца земельного участка иной площади по сравнению со сведения имеющимися в ЕГРН свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в части площади земельного участка, возникшей на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией муниципального образования «Пектубаевское сельское поселение» о наличии у гражданина права на земельный участок.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона о регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с установленными обстоятельствами, суд считает, что исковые требования Отмаховой Р.А. о наличии реестровой ошибки в площади земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отмаховой Р.А. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка кадастровый №<…>, расположенного по адресу: <…>.

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости сведения в части площади земельного участка кадастровый №<…>, расположенного по адресу: <…>, с 3000 кв.м. на 1349 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка согласно межевого плана от 11 января 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Советский районный суд Республики Марий Эл.

Судья Е.В. Якимова

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2019 года.