Овчаренко Наталья Евгеньевна

Дело № 2-2380/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаренко Натальи Евгеньевны к ООО «Главстрой СПб» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Овчаренко Н.Е. обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 26.06.2016 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого, она обязалась оплатить цену договора в размере <данные изъяты>, а ответчик обязался передать ей объект долевого строительства в виде квартиры с условным номером 4 расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Свои обязательства она исполнила в полном объеме. Ответчик же, обязавшийся передать ей объект долевого строительства в срок не позднее 31.03.2018 года, нарушил свои обязанности, передав ей квартиру по акту приема-передачи лишь 26.05.2018 года. В связи с чем, полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2018 года по 26.05.2018 года в размере <данные изъяты>. Ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, ей были причинены нравственные страдания, которые она оценивает в <данные изъяты>. Кроме того, не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, она была вынуждена в целях реализации своего права на получение квали...

...фицированной юридической помощи, обратиться к юристу, оплатив его услуги в размере <данные изъяты>.

Просит суд взыскать с ООО «Главстрой СПб» в её пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 64 975 рублей 16 копеек; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 32 487 рублей 88 копеек; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей и судебные расходы в размере 40 000 рублей.

В судебное заседание истица не явилась, была надлежащим образом извещена о дне, месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения по иску, согласно которым просит суд применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа, поскольку квартира передана истцу. Также просил взыскать компенсацию морального вреда и судебных расходов в разумных пределах.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 26 июня 2016 года между ООО «Главстрой – СПб» и Овчаренко Натальей Евгеньевной был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой - СПб» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру Овчаренко Н.Е., а последняя обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила <данные изъяты>.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 31 марта 2018 года включительно. Овчаренко Н.Е. свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и письменным подтверждением оплаты со стороны ответчика.

Согласно акту приема-передачи, квартира истцом от ответчика была получена 26.05.2018 года.

Из указанного следует, что просрочка в передаче объекта долевого строительства составляет 55 дней (с 01.04.2018 года по 25.05.2018 года). Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передачи истцу квартиры по акту приема-передачи, с него в пользу Овчаренко Н.Е. подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку размер неустойки с учетом стоимости объекта и периода просрочка не является явно завышенным и несоразмерным последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом.

Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истице был причинен моральный вред, выразившийся в душевных переживаниях. Поскольку вина ответчика в ненадлежащем исполнении своих обязательств перед истцом установлена, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Главстрой СПб» в пользу Овчаренко Н.Е. компенсацию причиненного ей морального вреда, однако с учетом характера переживаний истца, характера нарушений со стороны ответчика, а также времени претерпевания истцом нравственных страданий, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Из материалов дела также следует, что, истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Получив указанную претензию 19 июня 2018 года, ответчик до настоящего времени её в добровольном порядке не исполнил.

В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Главстрой СПб» в пользу Овчаренко Н.Е. штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет <данные изъяты> Учитывая то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, а не средством обогащения потребителя, принимая во внимание необходимость соблюдения баланса прав и законных интересов как истца, так и ответчика, а также учитывая период неисполнения ответчиком требований потребителя, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в целях реализации своего права на получение квалифицированной юридической помощи, 01.06.2018 года между Овчаренко Н.Е. и ИП ФИО3 был заключен договор на оказание юридических услуг, по условиям которого, ИП ФИО4 принял на себя обязательства по формированию правовой позиции по требованиям истца; подготовки претензии, искового заявления, а также представлению интересов истца в суде. За оказанные услуги, истица оплатила денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Учитывая то, что требования истца удовлетворены частично, принимая во внимание положения п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы. Однако учитывая объем оказанных юридических услуг, категорию рассмотренного спора, время, затраченное на его разрешение, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы в разумных пределах, а именно в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Овчаренко Натальи Евгеньевны к ООО «Главстрой СПб» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой СПб» в пользу Овчаренко Натальи Евгеньевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2018 года по 25.05.2018 год в размере 63 814 рублей 89 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 20 000 рублей и судебные расходы в размере 20 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 113 814 рублей 89 копеек.

В иске Овчаренко Натальи Евгеньевны к ООО «Главстрой СПб» о взыскании неустойки в размере превышающим 63 814 рублей 89 копеек, компенсации морального вреда в размере, превышающим 10 000 рублей, штрафа в размере, превышающим 20 000 рублей и судебных расходов в размере, превышающим 20 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2018 года