Овдиенко Сергей Викторович

Дело № 2- 234 (2015 г.);

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 мая 2015 г. г. Татарск

Федеральный суд общей юрисдикции Татарского района НСО в составе: председательствующего: Довыденко С.П.

При секретаре судебного заседания: Зуенко Л.И.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривилиной О.В., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО7, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО60, ФИО1, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО69., ФИО33, ФИО70., ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО2, ФИО43, ФИО44, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59 к ООО «УК-Лидер» об обязывании вернуть денежные средства на специальный счет многоквартирного дома, возложении обязанности произвести перерасчёт за содержание и текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

В основание заявленных требований истцы указали о том, что они являются собственникам квартир в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>. ООО "Управляющая компания - Лидер» является управляющей компанией обслуживающий дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом.

В соответствии с. п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока з...

...а плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, Управляющая компания обязана использовать поступающие денежные средства исключительно на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме Собственника.

В соответствии с п. 4.3. Договора, цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:

- стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенной в Приложение № к договору, принятой на общем собрании собственников жилого помещения.

Таким образом, стоимость работ и услуг по текущему содержанию и ремонту мест общего пользования на 2009 г. составила:

Благоустройство придомовой территории - 0,88 руб. за 1 кв. м в месяц.

Вывоз ТБО - 0,69 руб. за 1 кв. м. в месяц.

Освещение - 1,05 руб. в месяц.

Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации - 1,78 руб. в месяц за 1 кв. м.

Поведение тех. осмотров и мелкий ремонт - 3,99 руб. за 1 кв. м. в месяц.

Согласно п. 4.3.5. Договора, собственники вносят плату за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирном дома Управляющей организации в соответствии с реквизитами, указанными в едином платежном документе.

Татарской межрайонной прокуратурой была проведена проверка по заявлению собственников дома по адресу: <адрес> по факту обоснованности списания денежных средств с лицевого счета дома за период с 2009 г. по 2014 года.

В ходе проверки обоснованности списания затрат по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений указанного дома Татарской межрайонной прокуратурой были установлены расходы, превышающие тарифы по управлению многоквартирным домом за период с 2011 г. по 2013 г.

Также установлена разница между расходами по утвержденным тарифам и фактически отраженным затратам. Согласно пояснениям директора ООО «УК - Лидер» в стоимость 3,99 руб. по проведению тех. осмотров и мелких ремонтов входит содержание ООО «УК - Лидер» в сумме 1 руб. 64 коп. Договором не предусмотрена плата за содержание управляющей компании.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения возможен только по результатам проведенного общего собрания либо внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое созывается по инициативе любого из собственников жилых помещений дома. Собственники не принимали решений по содержанию управляющей компании, аварийно-диспетчерской службы, расчетно-кассового центра.

Таким образом, ООО «УК -Лидер» необоснованно списывало денежные средств с лицевого счета дома по адресу: <адрес>, что подтверждается письмом Татарской межрайонной прокуратуры № 262ж-2014 г. от ДД.ММ.ГГГГ года.

Денежные средства, получаемые от собственников квартир в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами в интересах собственников. Указанное обязательство договора ответчиком было нарушено. Ответчиком за период с 2009 года по 2013 год необоснованно и незаконно списано с лицевого счета дома по адресу: <адрес> - 639004,76 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьёй 395 ГК РФ составили 172 324 руб. 23 коп.

В связи с необоснованным и незаконным списанием ответчиком денежных средств с лицевого счета дома, собственникам не оказывались услуги, в соответствии с условиями договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ собственники обращались к ответчику о производстве ремонта канализации, т.к. в подвальном помещении подъезда № на протяжении 4 лет стоит запах канализации и в квартирах на первых этажах. Никакие меры не проводились. И лишь ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил письмо в адрес собственника о том, что на лицевом счете дома недостаточно средств, а вернее собственники квартир дома по адресу: <адрес> ещё должен ответчику 184 869,60 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и предложил дополнительно профинансировать работы по ремонту наружной канализации на сумму 12 049 руб.

Кроме того, ненадлежащее исполнение своих обязанностей ответчиком установлено Татарской межрайонной прокуратурой (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №168ж-2014) и Государственной жилищной инспекцией <адрес> (письмо от 17.11.2014г. №5288).

На основании изложенного, истцы просят, признать незаконными действия ООО «УК-Лидер» по списанию денежных средств, с лицевого счета дома за период с 2009 год по 2013 год, поступивших в качестве оплаты на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>., Обязать ООО «УК - Лидер» возвратить необоснованно и незаконно списанные денежные средства в сумме 813328 руб. 99 коп., в том числе 172 324 руб. 23 коп. проценты за пользованием денежных средств на специальный счет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ООО «УК- Лидер» произвести перерасчёт платы за содержание и текущий ремонт общего имущества Истцам (Собственникам квартир) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с ООО «УК- Лидер» компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца.

Все истцы согласно искового заявления поручили в порядке ст. 40 ч. 3 ГПК РФ ведение дела Кривилиной О.В. Производство по делу было возобновлено и назначено судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ на 10 часов, после чего отложено на ДД.ММ.ГГГГ истцы и представитель истцов в суд не явились.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случаях если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствии, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

При этом согласно ст. 223 ч. 3 ГПК РФ суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Руководствуясь ст. ст. 222; 223 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л

Оставить исковое заявление Кривилиной О.В., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО7, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО60, ФИО1, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО66., ФИО33, ФИО68., ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО2, ФИО43, ФИО44, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59 к ООО «УК-Лидер» об обязывании вернуть денежные средства на специальный счет многоквартирного дома, возложении обязанности произвести перерасчёт за содержание и текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда без рассмотрения.

Данное определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> суда в течении 15 дней с момента оглашения.

Судья: Довыденко С.П.