Овсепян Рада Радиковна

Дело №2-4290/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Максимец Е.А.

при секретаре Швыдковой Т.Г.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице Банка ВТБ-24 (ПАО) к Оганнисян О., Овсепян Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице Банка ВТБ-24 (ПАО), действуя через представителя по нотариально удостоверенной доверенности А.Ю. Акимова, обратилось с иском к Оганнисян О., Овсепян Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от *** № РИ-208/2013-АИК заемщикам-залогодателям Оганнисян О., Овсепян Р.Р. ОАО Акционерный Коммерческий Банк «АлтайБизнес-Банк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 945000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ..., .... Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной. По состоянию на 20.11.2013 квартира оценена в сумму 1 350 000 рублей, что отражено в Закладной, законным владельцем которой в настоящее время является Истец. Истец указал, что начиная с августа 2016 г. ответчики в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производят несвоевременно и не в полном объеме, с марта 2017 г. платежи не производятся вообще. В связи с чем, 15 мая 2017 ответчикам было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору, которое ответчики до настоящего времени не выполнили. Указывая о том, что размер суммы, подлежащей уплате исходя из стоимости квартиры по состоянию на 15 мая 2017 г. составляет 886482, 29 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 858597,41 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 26082,49 руб., а также начисленные п...

...ени в размере 1802,39 руб., истец просит взыскать солидарно с ответчиков указанную задолженность. Кроме того, указывает, что начиная с 16 мая 2017 года до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,65 процентов годовых, истец просит суд, начиная с 16 мая 2017 г. и по день вступления решения суда в законную силу установить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 12,65% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга. Кроме того, указывая о том, что по состоянию на 30.05.2017 рыночная стоимость квартиры составляет 794000 рублей, просит обратить взыскание на квартиру по адресу: ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 794 000 руб.

Представитель истца Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице Банка ВТБ-24 (ПАО) надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения, в судебное заседание не явился.

Ответчики Оганнисян О., Овсепян Р.Р. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями кредитного договора №РИ-208/2013-АИК от 21.11.2013 года, заключенному между ОАО Акционерный Коммерческий Банк «АлтайБизнес-Банк» (далее Банк) и ответчиками Оганнисян О., Овсепян Р.Р. (далее Заемщик) последним Банк предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 945000,00 (девятьсот сорок пять тысяч) рублей на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков Оганнисян О., Овсепян Р.Р. квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ...

Процентная ставка по кредиту 12,65 процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно), если Договором не предусмотрено иное (п.1.1.3.1 кредитного договора). При этом, в соответствии с п.п.1.1.3.5. на дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 11,95 процентов годовых.

Приобретаемая квартира по состоянию на 21.11.2013 г. была оценена в 1 350 000 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей, что отражено в Закладной.

Согласно п.1.1.4 кредитного договора заёмщики Оганнисян О., Овсепян Р.Р. приняли на себя обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом путём осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере 11357,12 рублей с даты фактического предоставления кредита по последнее число 180 календарного месяца.

Свои обязательства по Кредитному договору Акционерный Коммерческий Банк «АлтайБизнес-Банк» (Открытое акционерное общество) исполнило 26.11.2013 года в полном объеме, что подтверждается банковским ордером от 26.11.2013.

За счет собственных и предоставленных АКБ «АлтайБизнес Банк» (ОАО) кредитных средств, в соответствии с кредитным договором №РИ-208/2013-АИК от 21.11.2013 года, ответчиками Оганнисян О., Овсепян Р.Р. приобретена в общую совместную собственность квартира общей стоимостью 1 350 000 рублей, с обременением ее ипотекой (в силу закона), расположенная по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ... ... (договор купли-продажи от 21.11.2013 года)

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, бульвар ... и государственная регистрация права общей совместной собственности Оганнисян О. и Овсепян Р.Р. на указанные объекты была произведена 25.11.2013 года, что подтверждается соответствующим регистрационными надписями управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре купли-продажи.

Согласно п.2.4 Договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от 23.04.2014 г. в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки на квартиру в Едином государственному реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.1 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.5.2 Кредитного договора, обязательства покупателя в части ипотеки квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п.п.2.2 и 2.3 договора.

21 ноября 2013 года между залогодателями Оганнисян О., Овсепян Р.Р. и первоначальным залогодержателем Акционерным коммерческим банком «АлтайБизнес-Банк» (Открытое акционерное общество) составлена закладная, из которой следует, что обязательством, обеспеченным ипотекой является кредитной договор номер РИ-208/2013-АИК от *** на сумму 945000 руб. сроком на 180 месяцев под 12,65 % годовых, предметом ипотеки является квартира с кадастровым номером *** по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ..., .... Номер государственной регистрации ипотеки квартиры ***

В настоящее время законным владельцем закладной согласно имеющейся в материалах дела справке о наличии закладной на счете депо по состоянию на 22.05.2017 является Закрытое Акционерное Общество «Ипотечный Агент АИЖК 2014-2», что также подтверждается письменными пояснениями АКБ «АлтайБизнес-Банк» (АО) о том, что 26.11.2013 на основании договора купли-продажи закладных от 19.06.2006 права по закладной от первоначального кредитора АКБ «АлтайБизнес-Банк»(АО) были переданы ООО «Алтайская Ипотечная корпорация».

Таким образом, законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является согласно закладной ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2014-2».

В соответствии с положениями п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передача прав по закладной другому лицу означает передачу этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Таким образом, на основании представленной суду Закладной истец вправе требовать от ответчиков исполнения обеспеченного ипотекой обязательств, не исполненных должниками к моменту передачи прав по закладной.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства/кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.

Кредитный договор является разновидностью договора займа, содержание которого в целом совпадает с содержанием договора займа. Положения ГК РФ, относящиеся к договору займа, а именно: уплата процентов (ст.809 ГК РФ), обязанности заемщика по возврату суммы долга (ст.810 ГК РФ), последствия нарушения заемщиком договора займа (ст.811 ГК РФ), последствия утраты обеспечения (ст.813 ГК РФ), обязательства заемщика, целевой характер займа (ст.814 ГК РФ), и ряд других, - применимы к кредитному договору, если иное не вытекает из закона и самого договора.

Условия кредитного договора (проценты за кредит, договорные сроки, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, порядок его расторжения) предусмотрены также специальным банковским законодательством (ст.30 ФЗ «О банках и банковской деятельности» от 02 декабря 1990 года №395-1).

Обязанность заемщика возвратить сумму займа предусмотрена п.1 ст.807 ГК РФ. При этом предусмотрено, что обязанность заемщика - возвратить сумму займа должна быть исполнена в срок и в порядке, определенным договором.

Как следует из положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Вместе с тем, как установлено из материалов дела, расчета суммы задолженности по кредитному договору, свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов ответчики Оганнисян О., Овсепян Р.Р. надлежащим образом не исполняют с августа 2016 года по настоящее время, т.е. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями Кредитного договора и Закладной, в адрес залогодержателя-кредитора со стороны ответчиков не производятся. Имея долг перед истцом с указанного времени, ответчики не предприняли никаких мер по его погашению, каких-либо обращений с их стороны к истцу с заявлениями об отсрочке или рассрочке платежей по долгу не поступало.

В связи с чем, по состоянию на 15.05.2017 года остаток неисполненных обязательств должника по основному долгу составил 886482,29 руб. (в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 858597,41 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 26082,49 руб., а также начисленные пени в размере 1802,39 руб.).

На основании п.2 ст.811 ГК РФ, п.п. «а», «б»п.4.4.1. Кредитного договора Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени при их начислении, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту, более чем на 30 календарных дней, и при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз, в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Следовательно, истец, при наличии просрочки исполнения обязательств по кредитному договору вправе в данном случае требовать досрочного взыскания всей суммы кредита.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, пунктами п.п. 1.1.3.5 Кредитного договора, предусмотрена обязанность заемщиков выплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,95% годовых.

Как следует из положений п.2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.3.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше по процентной ставке, указанной в п.1.1.3 договора и с учетом положений пп.3.12.1 и 3.12.2 договора.

Размер начисленных кредитором, но не выплаченных ответчиком, процентов за пользование кредитом по состоянию на 15.05.2017 года составляет 26082 руб. 49 копеек.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела ответчиками сумма кредита не возвращена, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом по день вступления решения суда в законную силу, в размере 11,95% годовых на сумму остатка основного долга начиная с 16.05.2017 года.

В соответствии с условиями Кредитного договора (п.п.5.2, 5.3 Кредитного договора) в случае нарушения сроков возврата части 1 кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Истцом представлен расчет суммы пени на 16.05.2017, согласно которому сумма пени составила 1802 рублей 39 копеек.

Суд считает возможным согласиться с размером заявленных истцом штрафных санкций, так как требования истца о взыскании с ответчика пени по ставке 0,1% в день от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки являются соразмерными последствиям нарушения обязательства.

Проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу о правильности определенного истцом размера задолженности по кредитному договору, поскольку при определении задолженности по кредиту, уплате процентов и пени (на момент разрешения спора) истец исходил из условий кредитного договора, которые никем не оспорены.

На основании изложенного в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию 886482,29 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 858597,41 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 26082,49 руб., а также начисленные пени в размере 1802,39 руб.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество (предмет ипотеки), суд исходит из следующего:

В соответствии с ч.2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на обремененное ипотекой имущество.

Ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что к возникающему в силу закона залогу недвижимого имущества, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно положениям ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», п.п.4.4.2 Кредитного договора, п.п. 6.2.4.2 Закладной, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, а также при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев даже при наличии незначительной просрочки.

В силу положений ч.2 и ч.3 ст.348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии соблюдения одновременно следующих условий: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Те же основания невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке приведены в ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ.

Поскольку долг ответчиков по кредитному договору по состоянию на 15 мая 2017 года составляет 886482, руб. 29 коп. учитывая, что период просрочки исполнения обязательств составляет более года, суд не усматривает предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ оснований.

Судом установлено, что ответчиками-заемщиками не выполняются условия кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование с августа 2016 года. В связи с этим было допущена просрочка платежей, в результате которой сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге.

На основании ст.ст.51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя на заложенное по договору об ипотеке имущество обращается по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст.55 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного по договору об ипотеке имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, которое может быть включено в договор об ипотеке или заключено в виде отдельного договора. Соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Такое согласие может быть дано до заключения договора об ипотеке.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, по делу не установлено.

Совокупность установленных по делу обстоятельств свидетельствует о наличии правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество с целью его реализации и удовлетворения требований истца, учитывая, что размер требований истца не превышает размера стоимости предмета ипотеки (квартиры).

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку упомянутым Федеральным законом не установлены иные правила. При этом начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется судом (п.2 ч.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», ст.350 ГК РФ).

Согласно отчета об определении рыночной и ликвидационной стоимостей жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., выполненного экспертами ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» по состоянию на 30.05.2017 года составляет 794000 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2 в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) солидарно с Оганнисян О. и Овсепян Р.Р. задолженности по кредитному договору в размере 886482 руб. 29 коп., обращения взыскания на заложенное имущество, способ реализации публичные торги с установлением его начальной продажной цены, равной 80% рыночной стоимости квартиры по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ..., ..., определенной в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в силу системного толкования данной нормы с положениями п. 10 ст. 59 указанного Закона отчетом оценщика, то есть в размере 635200 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", содержащихся в п.5, при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Следовательно, с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 18064 руб. 82 коп., размер которых подтвержден документально платежным поручением от 04.08.2017 г.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице Банка ВТБ-24 (ПАО) к Оганнисян О., Овсепян Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Оганнисян О., Овсепян Р.Р. в пользу Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице Банка ВТБ-24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № РИ-208/2013-АИК года от 21.11.2013, заключенному с ОАО Акционерным Коммерческим Банком «АлтайБизнес-Банк», по состоянию на 16 мая 2017 г. в размере 886482 (восемьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят два) руб. 29 коп., в том числе 858597 руб. 41 коп. задолженность по кредиту, 26082 руб. 49 коп. – проценты за пользование кредитом, 1802 руб. 39 коп. - пени.

Взыскать солидарно с Оганнисян О., Овсепян Р.Р. в пользу Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице Банка ВТБ-24 (ПАО) проценты за пользование кредитом в размере 11,95 % годовых, подлежащих начислению на сумму остатка основного долга в размере 858597 руб. 41 коп., начиная с 16.05.2017 года и по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ..., установив способ реализации залогового имущества посредством продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 635200 рублей.

Взыскать с Оганнисян О., Овсепян Р.Р. в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице Банка ВТБ-24 (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 18064 рубля 82 копейки.

В остальной части исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 19 декабря 2017 года.

Председательствующий Е.А. Максимец

Дело № 2-351/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче дела по подсудности

г. Рубцовск 28 сентября 2017 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе: судьи Шишкиной Е.А, при секретаре Сусловой Г.В, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) к Оганнисян Овику, Овсепян Раде Радиковне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к Оганнисян О. и Овсепян Р.Р. о: взыскании с них солидарно в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженности в сумме 886 482 руб.29 коп, из которых: 858 597 руб. 41 коп. задолженность по кредиту; 26 082 руб. 49 коп. проценты за пользование кредитом; 1 802 руб. 39 коп. пени; установлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по день вступления решения суда в законную силу подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 12,65 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга; обращении взыскания на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>; определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 794 000 руб. 00 коп; взыскании судебных расходов.

Представитель истца и ответчики в судебном заседании отсутствовали.

Статьёй 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлена территориальная подсудность. Так, в силу указанной выше но...

...рмы закона, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Несоблюдение указанных правил, означает нарушение конституционного права ответчика на рассмотрение его дела тем судом, к подсудности которого оно отнесено законом (часть 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации).

Согласно адресным справкам отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от 26 сентября 2017 года, Овсепян Рада Радиковна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>, Оганнисян Овик, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передаёт дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Таким образом, настоящее дело подлежит передаче по подсудности в Рубцовский городской суд Алтайского края.

Руководствуясь статьёй 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Передать в Рубцовский городской суд Алтайского края гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) к Оганнисян Овику, Овсепян Раде Радиковне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

На данное определение может быть подана частная жалоба в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Е.А. Шишкина