Палачев Михаил Алексеевич

Дело № 2 - 428/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Старыгиной М.И.

при секретаре Накузиной Е. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палачева М.А. к Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец Палачев М.А. обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что Палачев М.А. в соответствии с договором найма жилого помещения проживает в квартире по адресу: .... В указанной квартире произведена перепланировка и переустройство. На основании изложенного просит суд сохранить квартиру №... в доме №... по ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации города Нижнего Новгорода и Администрации Советского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Б. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо ОАО «Д.» в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте ра...

...ссмотрения дела извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Палачев М.А. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: ....

Согласно плану Советского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 39,5 кв. м., в том числе жилую площадь 29,5 кв. м., и состояла из следующих помещений: одной жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., прихожей площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 5,2 кв.м., ванной площадью 1,4 кв.м. двумя жилыми комнатами площадью 6,6 кв.м., 6,3 кв.м.

В квартире была выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которой были произведены следующие работы:

-Демонтирована перегородка между жилыми комнатами поз.№... и поз.№....

-В жилом помещении поз.4 выполнена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ (гипсокартонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между жилой комнатой и коридором.

-Дверной проем, между жилыми комнатами поз.№... и поз.№... закрыт ГКЛ, с заполнением пустот минераловатной плитой.

-В кухне демонтирован АГВ, установлен 2-х контурный газовый котел.

-Несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

После этого спорное жилое помещение имеет общую площадь 39,4 кв. м., с учетом лоджий и балконов 39,4 кв.м., в том числе жилую площадь 24,9 кв. м., вспомогательную 14,5 кв.м. и состоит из следующих помещений: одной жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., прихожей площадью 3,4 кв.м., совмещенного санузла площадью 1,4 кв.м., кухни - 5,2 кв.м., жилой комнатой площадью 13,0 кв.м., коридора 4,5 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст. 25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами выполнены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры №... дома №... по ....

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по перепланировке спорной квартиры Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от 30.07.2012 года №..., перепланировка и переоборудование квартиры №... в жилом доме №... на ... не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №... СанПин 2.1.2.28001-10.

Согласно заключению ГУ МЧС России по Нижегородской области №... от 12 октября 2012 года, при проведении исследования по результатам перепланировки в жилой квартире, расположенной по адресу: ... нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено, выполненная перепланировка и переоборудование данной квартиры соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

Кроме того, в деле имеется экспертное заключение ООО «А.» №... от 4 августа 2010г. при проведении исследования по результатам перепланировки в жилой квартире, расположенной по адресу: ..., выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Переустройство в части демонтажа АГВ согласовано с ОАО «Н.», что подтверждается соответствующим рабочим проектом.

Перепланировка и переустройство согласовано с ОАО «Д.».

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенная перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира №... дома №... по ..., может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Палачева М.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №... общей площадью 39,4 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 39,4 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., вспомогательной площадью 14,5 кв.м. дома №... по ... в перепланированном, переустроенном состоянии

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок.

Судья: М.И.Старыгина.

...

...а