Панченко Евдокия Григорьевна

Дело № 2-423/14г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2014 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

с участием представителя ответчика Панченко Е.Г. - адвоката Ганжа С.С., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № 109754 от 25.08.2014г.,

при секретаре Сорокиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярынич В.Г. в лице представителя по доверенности Куркина М.Д. к Панченко Е.Г., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; Администрация Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области о прекращении ранее зарегистрированного права собственности,

установил:

Ярынич В.Г. в лице представителя по доверенности Куркина М.Д. обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к Панченко Е.Г., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; Администрация Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области о прекращении ранее зарегистрированного права собственности, обязании провести перерегистрацию права собственности, и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска, указав следующее: В 2000 году Панченко Е.Г. вступила в наследство после умершего мужа, по ошибке допущенной Маркинским сельским советом (согласно их справке) нотариус выдала Свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу: <адрес>. Свидетельство оправе на наследство было соответствующим образом зарегистрировано в органах Россреестра и Панченко Е.Г. получила Свидетельство о государственной регистрации права собственности. В 2002 году, на основании Постановления Главы Администрации Маркинского сельского совета Цимлянского района Ростовской области № 22 от 05.11.2002 года «О присвоении почтового адреса» жилому дому Панченко Е.Г. был присвоен почтовый адрес: <адрес>, т.е. тот который и был у нее фактически, как минимум с 1987 года, что подтверждается штампом о регистрации по месту жительства в паспорте. Истец, же напротив, владеет, постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом гражданина РФ, Выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на жилой дом № 615 от 15.05.2014 года, Актом о не проживании выданным Администрацией Маркинского сельского поселения Цимлянско...

Показать ещё

...го района 13 мая 2014 года. Истица владеет земельным участком по адресу: <адрес>, (т.е. земельным участком под своим домом) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2010 года, серия №. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. Оформить надлежащим образом право собственности на свой жилой дом истец не может, так как такое право уже зарегистрировано за другим человеком, а именно за ответчиком, который фактически владеет другим жилым домом по другому адресу, что подтверждается справкой № 583 от 13.05.2014 года, выданной Администрацией Маркинского с/п Цимлянского района. Сложившаяся ситуация нарушает законные права истицы, т. к., она не может в полной мере осуществлять владение, пользование и распоряжение своей собственностью, на неоднократные обращения о приведении документов в порядок, между истцом и ответчиком согласия достигнуто не было. Ответчик на основании имеющихся у нее документов пользуется льготами, получает субсидии на оплату коммунальных услуг, чем вводит в заблуждение ОСЗН и существующее положение дел ее устраивает.

На основании изложенного истец просила суд: отменить государственную регистрацию права собственности Панченко Е.Г. на жилой дом по адресу: <адрес>; обязать Панченко Е.Г. произвести перерегистрацию права собственности, в соответствии с существующей на данный момент адресацией; признать за ней, Ярынич В.Г. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения данного дела представитель истца Куркин М.Д. исковые требования уточнил, просил суд прекратить ранее зарегистрированное право собственности Панченко Е.Г. на жилой дом по адресу: <адрес>, от исковых требований в части обязания Панченко Е.Г. произвести перерегистрацию права собственности, в соответствии с существующей на данный момент адресацией, а также в части признания за Ярынич В.Г. права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, отказался.

Определением Цимлянского районного суда Ростовской области от 8.07.2014г. судом принят отказ от иска в указанной части, производство по делу прекращено.

Истец Ярынич В.Г. в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало. На основании доверенности от 14.05.2014 года (л.д.8), уполномочила Куркина М.Д. представлять её интересы в суде.

Представитель истца Куркин М.Д. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, ссылаясь на доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Панченко Е.Г. в судебное заседание не явились, извещались по известному суду адресу места жительства и регистрации. Согласно Акту о проживании (л.д. 12) и паспорту гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации по месту жительства (л.д.15) Панченко Е.Г. числится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>. Почтовая корреспонденция, направленная в её адрес, возвращена в адрес суда по причине истечения сроков хранения (л.д. 38, 56, 71).

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В связи с тем, что место жительства и пребывания ответчика неизвестно, и отсутствует её представитель, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика Панченко Е.Г. В деле в качестве представителя ответчика принял участие адвокат Ганжа С.С.

Адвокат Ганжа С.С. представляющая интересы ответчика просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ей не известна позиция Панченко Е.Г.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; Администрация Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, не сообщили об уважительных причинах неявки. Управление Росреестра представило отзыв на исковое заявление (л.д.40), согласно которому считало необходимым истцу уточнить исковые требования, на основании статьи 167 части 5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Администрация Маркинского сельского поселения представила заявление (л.д.44), согласно которому также просила о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, пояснив, что требования признает.

Суд на основании статьи 167 части 5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив позицию третьих лиц, и исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого- либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Абзацем 1 части 1 статьи 2 Гражданского Кодекса РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании судом установлено, что Ярынич В.Г. проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации по месту жительства (л.д.14) и Актом о не проживании выданным Администрацией Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области 13 мая 2014 года (л.д.11).

В соответствии с паспортом гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации по месту жительства, выданным на имя ответчика (л.д.15) и Актом о проживании выданным Администрацией Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области 13 мая 2014 года (л.д.12), Панченко Е.Г. проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из вышеуказанных актов, составленных комиссией в составе: специалиста 1 категории С.Л.С., старшего инспектора по социальным вопросам Б.Т.Н.; уполномоченного участкового ОВД Цимлянского района Д.С.И., и двух свидетелей - Ш.Л.В. и М.Л.А. усматривается, следующее:

- в жилом доме по адресу: <адрес>, по постоянному месту жительства зарегистрированы Ярынич В.Г. и Т.Н.И., на момент обследования установлено, что Панченко Е.Г. фактически по данному адресу не проживает, личных вещей не имеет, расходы по содержанию домовладения, коммунальным услугам не оплачивает, со слов свидетелей в данном домовладении никогда не проживала;

- в жилом доме по адресу: <адрес>, по постоянному месту жительства зарегистрирована Панченко Е.Г., на момент обследования установлено, что Панченко Е.Г. фактически проживает по данному адресу, оплачивает расходы по содержанию домовладения и коммунальным услугам, со слов свидетелей в данном домовладении зарегистрирована и проживает постоянно.

В соответствии с Выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на жилой дом № 615 от 15.05.2014 года (л.д.10), Ярынич В.Г. на праве личной собственности принадлежит дом по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м., жилой 29 кв.м.

На основании Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 93 от 19.04.2010 г. администрации Маркинского сельского поселения, 19.07.2010 года была произведена государственная регистрация права собственности истца на земельный участок, площадью 1645 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61-АЕ № от 19.07.2010г. (л.д.9), что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 21.05.2014г. (л.д.5).

Постановлением Главы Администрации Маркинского сельского совета Цимлянского района Ростовской области № 22 от 05.11.2002 года «О присвоении почтового адреса» (л.д.6-7) жилому дому истца Ярынич В.Г. был присвоен почтовый адрес: <адрес>, жилому дому ответчика Панченко Е.Г. - <адрес>.

На имя Панченко Е.Г. 13.05.2014 года за исх. № 583 Администрацией Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области выдана справка (л.д.13), в соответствии с которой здание жилого дома ранее находящееся по адресу: <адрес> после перерегистрации почтовых адресов правильно читать - <адрес>.

Вместе с тем, из имеющихся в материалах дела Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 21.05.2014г. (л.д.4) и № от 04.07.2014г. (л.д.57) усматривается, что в 2000 году, до перерегистрации почтовых адресов, ответчик зарегистрировал свое право собственности на жилой дом, площадью 53,9 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец не может надлежащим образом оформить свое право собственности на принадлежащий жилой дом по адресу: <адрес>, поскольку ранее такое право уже зарегистрировано за ответчиком, который фактически владеет другим жилым домом по иному адресу, в результате сложившейся ситуации нарушаются законные права Ярынич В.Г., поскольку последняя не может в полной мере осуществлять владение, пользование и распоряжение своей собственностью.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права, ограничений (обременений) прав на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из указанных выше Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, усматривается, что ограничения (обременения) права и правопритязания на указанное недвижимое имущество не зарегистрированы, заявленные в судебном порядке права требования и заявления о возражении в отношении зарегистрированного права отсутствуют.

В силу вышеуказанных норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для прекращения ранее зарегистрированного права собственности Панченко Е.Г. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцом, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным постановить решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ярынич В.Г. удовлетворить.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности Панченко Е.Г. на жилой дом, площадью 53,9 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена 25.08.2014 года.

Окончательный текст решения изготовлен 27.08.2014 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Карапуз

Свернуть