Пантелеева Елена Егоровна

Дело №

поступило в суд

ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

решение в окончательной форме подготовлено ДД.ММ.ГГГГ (15 ч. 00 м.)

<адрес> районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи ФИО10

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по частной расписке купила у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> №, за 50 000 рублей. Непосредственными очевидцами данной сделки явились: Свидетель №2 и Свидетель №1

С момента приобретения вышеуказанного недвижимого имущества и по настоящее время она открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, оплачивает необходимые налоги и коммунальные платежи, её давностное владение является открытым.

Во внесудебном порядке не представляется возможным оформить недвижимое имущество в собственность, поскольку сделка купли-продажи не была зарегистрирована в соответствии с требованиями Закона.

Требования истца сводятся к признанию за ней право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности.

Истец – ФИО1 в судебном заседании поддержала свои требования, изложенные в исковом заявлении в ...

...полном объёме.

Представитель истца – ФИО7, действующая на основании нотариально оформленной доверенности, в судебном заседании поддержала требования своей доверительницы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации <адрес> сельсовета <адрес> Глава сельсовета ФИО4 в судебное заседание не явился, но обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие с иском.

Свидетель – Свидетель №2 в судебном заседании показала, что проживает с истицей в одном селе, была очевидцем, как в 2005 года ФИО1 купила у ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> №, в котором проживает по настоящее время. За все прошедшие годы каких-либо претензий со стороны продавца к покупателю не было, ФИО5 умерла, так же как и её сын ФИО6

Свидетель – Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что на протяжении тридцати лет знакома и поддерживает дружеские отношения с ФИО1, в марте 2005 года в её присутствии последняя купила у ФИО5 жилой дом и земельный участок по <адрес> № в <адрес>, при этом сторонами была составлена расписка, данным имуществом ФИО1 пользуется до настоящего времени, заключенную сделку никто не оспаривал.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Выслушав истца, её представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом достоверно установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> сельсовета <адрес>, ФИО5 выдано свидетельство № о праве собственности на землю.

Указанное свидетельство выдано на основании Постановления администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (право бессрочного пользования земельными участками) (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> №, за 50 000 рублей, о чём была составлена расписка.

Непосредственными очевидцами данной сделки явились: Свидетель №2 и Свидетель №1 (л.д. 12).

Вышеуказанная сделка не оспорена, доказательств её не заключения сторонами, никем не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла (л.д. 123).

Из предоставленных нотариусом нотариального округа <адрес> документов видно следующее:

- в её производстве имеется наследственное дело после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону является сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- в состав наследство входит, в том числе жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> №;

- ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ на наследственное имущество в виде права требования возврата денежных сумм (вкладов);

- не представляется возможным выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> №, поскольку в порядке наследования могут переходить земельные участки, принадлежащие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения, а таковых документов не имеется (указанное действие совершено ДД.ММ.ГГГГ).

Между тем, с даты выдачи свидетельства в 2009 году, с даты отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок в 2010 году, ФИО6 своих наследственных прав после смерти матери ФИО5, интереса к спорному земельному участку не проявлял, бремя расходов по его содержанию не нёс, в жилом доме, где расположен земельный участок, не проживал.

В данном случае, относимыми допустимыми и достоверными доказательствами подтверждено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 19 лет, исчисляемого с 2005 года, владела и пользовалась спорным имуществом, как своим собственным, исполняла обязанности собственника всего этого имущества и несла расходы по его содержанию ввиду отсутствия к данному имуществу интереса и правопритязаний со стороны его предыдущего собственника, а в последующем и наследников последнего.

Доказательств, что ФИО1 владела земельным участком не как собственными, а на каком-либо ином праве, не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать право собственности на земельный участок, площадью 2900+/-11, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №, за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца через <адрес> районный суд.

Председательствующий (подпись)

Верно: Судья <адрес>

Секретарь ФИО3

Решение вступило в законную силу «___» ___________2025 года

Судья ФИО11