Парсегов Анар Валерьевич

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2021 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Инжеватовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1165/2021 по иску Колесникова В. А. к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Колесников В.А. обратился в суд с настоящим иском и просил установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>, указав площадь, равную 664 кв.м, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 21.04.2021 г. В обоснование заявленных требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В 2020 году он обратился в ООО «К.» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Однако в проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в заявительном порядке отказано и выдана схема расположения границ земельного участка от 20.04.2021 г. и заключение кадастрового инженера от 20.04.2021 г., в котором указано, что на учитываемый земельный участок имеется только Выкопировка с планшета <№>, <№>, <№>, <№>, год выпуска 2000, в соответствии с которой невозможно определить местоположение границ учитываемого земельного участка, а иная графика необходимая для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в заявительном порядке отсутствуе...

...т. По результатам работ ООО «К.» была подготовлена Схема расположения земельного участка от 21.04.2021 г. где фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> нанесены красным цветом. Фактическая площадь земельного участка составила 664 кв.м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 21.04.2021 г. увеличение площади до 664 кв.м (документальная площадь составляет 500 кв.м, оценка расхождения составляет 164 кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Представителем истца Колесникова В.А. - Исевич А.В. заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц представитель СДТ "Автомобилист", Арсенкин Е.Ю., Парсегов А.В., Ерастова Е.В. не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания. Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск Ивлев Д.В., действующий на основании доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 названного закона, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводиться на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Истец Колесников В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации <№> от <Дата>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2020 году истец обратился в ООО «К.» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Однако Колесникову В.А. было отказано в проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в заявительном порядке и выдана схема расположения границ земельного участка от 20.04.2021 г. и заключение кадастрового инженера от 20.04.2021 г.

В заключении кадастрового инженера указано, что на учитываемый земельный участок имеется только Выкопировка с планшета <№>, <№>, <№>, <№>, год выпуска 2000, в соответствии с которой невозможно определить местоположение границ учитываемого земельного участка, а иная графика необходимая для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в заявительном порядке отсутствует.

По результатам работ ООО «К.» была подготовлена схема расположения земельного участка от 21.04.2021 г. где фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> нанесены красным цветом. Фактическая площадь земельного участка составила 664 кв.м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 21.04.2021 г. увеличение площади до 664 кв.м (документальная площадь составляет 500 кв.м, оценка расхождения составляет 164 кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Выявленные обстоятельства препятствуют возможности установить границы и площадь земельного участка в соответствии с действующим законодательством во внесудебном порядке.

Согласно сведений ЕГРН, смежными земельными участками, по отношению к уточняемому, являются:

земельный участок с кадастровым номером <№>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, принадлежащий на праве собственности Арсенкину Е.Ю.,

земельный участок с кадастровым номером <№>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, принадлежащий на праве собственности Ерастовой Е.В.,

земельный участок с кадастровым номером <№>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, принадлежащий на праве собственности Парсегову А.В., границы и площадь которых уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства,

Разногласия и споры по данной ситуации между собственниками смежных участков отсутствуют. Кроме того, по результатам проведенных кадастровых работ, было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют.

Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск по запросу суда представлена информация от 18.05.2021 года, от 16.06.2021 года о том, что испрашиваемый земельный участок находится в территориальной зоне отдыха и туризма (Р-2). Использование земельного участка «Ведение огородничества (13.1)», «Ведение садоводства (13.2)» не соответствует основным видам разрешенного использования земельного участка в данной территориальной зоне, а также в связи с отсутствием согласованной схемы границ СНТ «Автомобилист» в администрации г.о. Новокуйбышевск, отнести данную территорию к СНТ невозможно. Вследствие этого применение СНиП «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)», где, согласно п.п. 5.7 п.5, на территории садоводческого, дачного объединения ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц- не менее 5,5 м ( две полосы движения по 2,75 м), для проездов 3,5 м., неприменимо, к тому же указанный проезд может оказаться пешеходной дорожкой- размер 1 метр.

По сведениям, содержащимся в ИСОГД администрации г.о. Новокуйбышевск, часть испрашиваемого земельного участка расположена в прибрежной защитной полосе. Вокруг испрашиваемого земельного участка, с трех сторон, расположены земли. Государственная собственность на которые не разграничена, и которые могут быть использованы в качестве проезда к данному земельному участку. Красные линии в отношении вышеуказанного земельного участка не установлены.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера от 29.06.2021 года, использование земельного участка, с кадастровым номером <№>, для ведения гражданами садоводства и огородничества не противоречит нормам действующего законодательства.

Доказательств обратного судом не установлено, ответчиком, третьими лицами не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Таким образом, для того чтобы истец обладал возможностью произвести оформление земельного участка с кадастровым номером <№>, необходимо уточнить его границы и площадь, что осуществить во внесудебном порядке не возможно.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Колесникова В.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Колесникова В. А. к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении границ и площади земельного участка,- удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь принадлежащего на праве собственности Колесникову В. А. земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>, указав площадь, равную 664 кв.м, согласно координат, указанных в схеме расположения границ земельного участка, изготовленной ООО «К.» 21.04.2021 г., являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 июля 2021г.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.