Парыгина Надежда Прокопьевна

Дело № 2-656/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Агинское 06 сентября 2021 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Цынгуевой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калуга Натальи Иосифовны к Парыгиной Надежде Прокопьевне, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

в суд обратилась представитель Калуга Н.И. по доверенности Цыденова М.Б. с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ находится квартира в двухквартирном жилом доме с надворными постройками, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом администрации <адрес> Сайфулиной Г.П. Право истца на указанное имущество возникло в результате заключения указанного договора. Однако договор не был зарегистрирован в органах БТИ, органах государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> направило истцу уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, так как в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать объект ранее учтенным.

С учетом уточнения просит суд признать за Калуга Натальей Иосифовной право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, имеющий кадастровы...

...й № в силу приобретательной давности.

Истец Калуга Н.И., представитель истца Цыденова М.Б. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали исковые требования, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Парыгина Н.П., согласно адресной справке, была зарегистрирована по адресу: пгт. Новоорловск, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ снята в связи со смертью, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица администрация ГП «Орловский», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, представителя не направили, ходатайств об отложении не заявили.

Изучив материалы гражданского дела, представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давность владения признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Согласно технического паспорта, составленного на июль 1991 года на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, ул. 30 –летия Победы, <адрес>, общей площадью 28,14 кв.м., собственником дома указана Сараева Вера Артемьевна.

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Сараева Вера Артемьевна не значится.

Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Парыгиной Н.П. и Калуга Н.И., продавец продал, покупатель купил домовладение, состояние из жилого дома в двухквартирном доме с надворными постройками по адресу: <адрес>. Договор удостоверен специалистом администрации <адрес> Сайфулиной Г.П., уплачена госпошлина.

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Парыгина Надежда Прокопьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, была прописана ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пгт. Новоорловск, <адрес>, снята в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией городского поселения «Орловский», следует, что оспариваемую квартиру, приобрела Калуга Н.И. ДД.ММ.ГГГГ и была зарегистрирована в указанном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Калуга Н.И. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Суду представлены справки АО «ЗабТЭК», АО «Читаэнергосыт», согласно которым Калуга Н.И., проживающая по адресу <адрес>, задолженности по оплате услуг не имеет.

Кадастровый паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> - общая площадь <адрес>,1 кв.м, Кадастровый №.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

По материалам дела и в судебном заседании установлено, что Калуга Н.И. не является собственником квартиры, проживает в оспариваемой квартире с 1999 года. По мнению истца, с данного периода она считает квартиру собственной, личной, постоянно с того времени, пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, сомневаться в их правдивости у суда нет оснований.

Вышеуказанные письменные доказательства в совокупности подтверждают длительное, более 18 лет, открытое, постоянное проживание Калуга Н.И. в оспариваемой квартире, пользование и владение ею по настоящее время. Истец, в течение указанного срока, заботилась об имуществе, несла расходы на его содержание, вносила платежи за электроэнергию, коммунальные услуги.

Открытость, добросовестность, непрерывность владения Калуга Н.И. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сторонами не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Калуга Натальи Иосифовны удовлетворить.

Признать право собственности за Калуга Натальей Иосифовной на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 80:01:110102:513 в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

В суд кассационной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, были исчерпаны иные способы обжалования до его вступления в законную силу.

Председательствующий судья Ц.Ц.Дашиева