Пащин Сергей Анатольевич

Дело № 2-350/2024

УИД 42RS0002-01-2023-004231-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область-Кузбасс 09.02.2024

Беловский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре Дударевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебномзаседании гражданское дело по иску АлаганчаковаЮрияЕвдокимовича,АлаганчаковойЛюдмилы Сергеевны к администрации Беловского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Алаганчаков Ю.Е.,АлаганчаковаЛ.С.обратились в суд с иском к администрации Беловского городского округаосохранении жилогодома в реконструированном состоянии.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1, состоящего из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., № №/А.

В ДД.ММ.ГГГГ году без согласования с органом местного самоуправления, без проектной документации, произвели улучшение жилищных условий, в прихожую провели водяное отопление, тем самым переоборудовав нежилое помещение в жилое, возвели санузел, в подобном помещении гараже увеличили площадь, возведя котельную, расширили сени, крыльцо.

До реконструкции квартиры общая площадь жилого помещения составляла 80,8 кв.м., после реконструкции площадь жилого помещения составила 114,9 кв.м.

Заключением ООО «Институт Сибстройпроект» установлено, что состояние конструкций жилой квартиры не создает угрозу для жизни и здоровья граждан в ней проживающих, планировочные решения, принятые при ре...

...конструкции, выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию.

С учетом уточнения просятсохранить жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., с №, в реконструированном состоянии.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда <адрес> (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Истцы Алаганчаков Ю.Е., Алаганчакова Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Администрация Беловского городского округа не обеспечила явку представителя в судебное заседание извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя Елисеевой С.В. действующей на основании доверенности, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицоПащин С.А. в судебном заседании пояснил, что является собственником <адрес>.Не возражает, чтобы даннаяперепланировка была сохранена.

Третье лицо Пащина О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения по делу, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося третьего лица, и, выслушав истцов, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу правил ст. ст. 26 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение по заявлению его собственника может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., с №/А (<данные изъяты> доле за каждым).

С целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция квартиры, её площадь увеличилась до114,9кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, в квартире без соответствующего разрешения органов местного самоуправления произведены перепланировка и переустройство, а именно: переоборудование нежилой пристройки ФИО12 в жилую ФИО121; строительство нежилой пристройки ФИО12; устройство санузла в помещении №; строительство жилой пристройки ФИО12»; демонтаж части нежилой пристройки ФИО12; демонтаж перегородки в санузле (ТП 1 и ТП 2); установка раковины в санузле.

В силу правил ст. ст. 26 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение по заявлению его собственника может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В результате перепланировки квартиры расположенной по адресу <адрес>, <адрес> общая площадь составляет –<данные изъяты> кв. м, которая состоит: жилая комната ФИО12 <данные изъяты> кв.м., жилая комната - <данные изъяты> кв.м., коридор - 2 кв.м., сан.узел - 4.3 кв.м., кухня - 9 кв.м., жилая комната 17.6 кв.м., кладовая - кв.м., прихожая ФИО121 - <данные изъяты> кв.м., гараж/кательная ФИО12 2 - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим пас паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь составляет 54,5 кв.м.

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно технического обследования ООО «Сибстройпроект» техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания исправное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома в целом не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно № «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как исправное техническое состояние.

Несущие конструкции здания жилого дома на момент обследования находятся в исправном техническом состоянии. Планировочные решения, принятые при его реконструкции, выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в квартире расположенной по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> переустройство и перепланировка соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов многоквартирного жилого дома <адрес> <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленных истцом исковых требований и сохранении квартиры в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Алаганчакова ЮрияЕвдокимовича,Алаганчаковой Людмилы Сергеевны к Администрации Беловского городского округаудовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>5 кв.м. с №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 16.02.2024.

Судья (подпись) А.С. Щапов

Подлинный документ подшит в деле № 2-350/2024 (УИД42RS0002-01-2023-004231-39) Беловского городского суда Кемеровской области