Пашкова Маргарита Николаевна

Дело № 2-231/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Рос­това-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,

при секретаре Бархо В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумилкиной Л.Н., Пущинской О.В. к Кривобокову Ю.Ю., Пашковой М.Н., третьи лица: Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, ПАО «Сбербанк России», об устранении нарушений права,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к Кривобокову Ю.Ю., третьи лица: Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Пролетарского района»г. Ростова-на-Дону, об устранении нарушений права, ссылаясь на то, что Пущинская О.В. является собственником жилых комнат № площадью-19,3 кв.м. в коммунальной квартире в жилом помещении № в <адрес> общей площадью-<данные изъяты> кв.м. по адресу:<адрес> <адрес>, <адрес> жилое помещение № на втором этаже.

Шумилкина Л.Н. является нанимателем по договору социального найма жилого помещения площадью-<данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой площадью-<данные изъяты> кв.м. <адрес> <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома.

На момент обращения в суд Кривобоков Ю.Ю. являлся собственником жилых комнат № площадью-<данные изъяты> кв.м. в жилом помещении № в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу.

В 2015 году Кривобоков Ю.Ю. самовольно, без разрешения на переустройство помещения №, без согласия сособственников коммунальной квартиры, в нарушение санитарных, противопожарных, строительных правил и норм, незаконно проложил канализационную трубу в местах общего пользования - через кухню /помещение№/, коридор/комната №/ в свои комнаты №, а именно...

Показать ещё

... установил туалет и душевую кабину в непосредственной близости с газовой плитой, над жилым помещением кв.№№ расположенным на первом этаже жилого <адрес>. Истцы указывают, что ответчик неоднократно затапливал нижерасположенную квартиру №№, что подтверждается заявлением Шумилкиной Л.Н. в МУП «ЖЭУ-5».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик составил у нотариуса заявление о продаже своих жилых комнат № жилое помещение №.

Указывая изложенное, истцы просили обязать Кривобокова Ю.Ю. демонтировать канализационную трубу, расположенную в коридоре <адрес>,<адрес> общей площадью-<данные изъяты> кв.м.по адресу: <адрес>, <адрес>, между первым и вторым этажами и демонтировать самовольно возведенные санузел и душевую кабину в жилом помещении № по указанному адресу, обязав Кривобокова Ю.Ю. привести стены, пол в коридоре квартиры №№,№ в первоначальное состояние в виде устранения повреждений от самовольной прокладки канализационной трубы.

Обязать Кривобокова Ю.Ю. выполнить указанные выше действия в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что Кривобоков Ю.Ю. по договору купли-продажи продал жилые комнаты № общей площадью-<данные изъяты> кв.м. в помещении № по адресу: <адрес> <адрес> жилое помещение № Пашковой М.Н. Часть денежных средств оплачено Пашковой М.Н. за счет кредитных средств ПАО Сбербанк России.

Определением суда по ходатайству истцов Пашкова М.Н. привлечена судом в качестве соответчика, с исключением ее из числа третьих лиц, ПАО «Сбербанк» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст.43 ГПК РФ.

В окончательной редакции требований иска истцы просят суд:

Обязать ответчиков демонтировать канализационную трубу, расположенную в кухне №, коридоре № квартиры №№ по адресу: <адрес> между первым и вторым этажами, обязав ответчиков привести стены, пол помещений №№ квартиры №№ в первоначальное состояние в виде устранения повреждений от самовольной прокладки канализационной трубы.

Обязать ответчиков демонтировать самовольно возведенные санузел и душевую кабину в комнатах №,3а помещения № по вышеуказанному адресу.

Обязать ответчиков выполнить указанные выше действия в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям и ордеру адвокат Муралова Н.Н. исковые требования в уточненной редакции поддержала, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске, требования иска просила удовлетворить в полном объеме.

В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем имеются заявления.

Ответчик Пашкова М.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что денег для демонтажа у нее нет.

В отношении ответчика Кривобокова Ю.Ю, третьих лиц: Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, ПАО Сбербанк России дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела данные лица извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления.

Выслушав представителя истцов адвоката Муралову Н.Н., ответчика Пашкову М.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. При этом иск об устранении нарушений прав собственника подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика нарушается его право собственности.

При рассмотрении дела судом установлено, что Пущинская О.В. является собственником жилых комнат № площадью-<данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире в жилом помещении № в квартире №№ общей площадью-<данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> <адрес> кв.№№ жилое помещение № расположено на втором этаже.

Шумилкина Л.Н. является нанимателем по договору социального найма жилого помещения площадью-<данные изъяты>0 кв.м. в т.ч. жилой площадью-<данные изъяты> кв.м. <адрес> <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома.

На момент обращения истцов в суд с настоящим иском ответчик Кривобоков Ю.Ю. являлся собственником жилых комнат №,№ площадью-<данные изъяты> кв.м. в жилом помещении № в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу.

В 2015 году Кривобоков Ю.Ю. самовольно, без разрешения на переустройство помещения №, без согласия сособственников коммунальной квартиры, в нарушение санитарных, противопожарных, строительных правил и норм, незаконно проложил канализационную трубу в местах общего пользования- через кухню помещение№, коридор-комната № в комнаты № установил туалет и душевую кабину в непосредственной близости с газовой плитой, над жилым помещением квартиры №№ расположенной на первом этаже жилого дома №№ <адрес> <адрес>.

Из дела следует, что по факту незаконной перепланировки и переустройства квартиры истцы обращались в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

Из ответа администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №№ на обращение Пущинской О.В. следует, что обращение по вопросу незаконного переустройства помещения общего пользования в коммунальной квартире №№ в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> рассмотрено специалистами МКУ «УЖКХ Пролетарского района»; комиссионным выходом на место специалистами МКУ «УЖКХ Пролетарского района» при визуальном обследовании общего имущества коммунальной квартиры №№ (коридора) выявлено переустройство комнаты № путем обустройства из данной квартиры канализационного выпуска, проходящего через коридор. Произвести обследование внутри комнаты № не представилось возможным, ввиду отсутствия на момент обследования собственника вышеуказанной комнаты.

Из ответа администрации Пролетарского района города Ростова-на-Дону на обращение Шумилкиной от 21.03.2018г. по вопросу переустройства квартиры № №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, следует:

ДД.ММ.ГГГГ в 14.30 ч. специалистом администрации Пролетарского района города Ростова-на-Дону Л.Л.А. провести визуальное исследование жилого помещения №, расположенного по <адрес> не представилось возможным, ввиду отсутствия доступа в квартиру на момент выхода специалиста.

Разрешение на перепланировку и (или) переустройство жилого помещения № квартиры № по указанному адресу администрацией Пролетарского района не выдавалось.

Из ответа АО «Ростовводоканал» от 14.11.2017г. следует, что в ходе обследования установлено, что у абонента Шумилкиной Л.Н. в кв.№№ над жилым помещением проходит канализационный выпуск абонента Кривобокова Ю.Ю. (кв.№№ В квартире №№ трубы проходят под полом, в общем коридоре их видно. Абоненту предложено обратиться в управляющую компанию по решению вопроса о внутридомовых сетях, что подтверждается актом контрольного обследования №.

Из ответа администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 20.04.2017г. следует, что в квартире №№ ком.№,№, расположенной над квартирой № в жилом доме по вышеуказанному адресу, проведен туалет и установлена душевая кабина. Согласно платежных документов собственник производит оплату за водоотведение и водопотребление.

Из материалов дела также следует, что ответчик Кривобоков Ю.Ю. неоднократно затапливал нижерасположенную квартиру №№, что подтверждается заявлением Шумилкиной Л.Н. в МУП «ЖЭУ-5» директору Табукашвили О.Г., с отметкой о принятии от 25.05.2017г., вх.№, фотографиями.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик Кривобоков Ю.Ю. не отрицал того, что на момент продажи в комнатах находились душевая кабина и санузел, разрешение на устройство которых у ответчика отсутствует, что отражено в протоколе судебного заседания от 24.12.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик составил у нотариуса заявление о продаже своих жилых комнат № жилое помещение №

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что Кривобоков Ю.Ю. по договору купли-продажи продал жилые комнаты <данные изъяты> общей площадью-16,2 кв.м. в помещении № по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> жилое помещение № Пашковой М.Н. за 880000 руб. Часть стоимости объекта в сумме 132 000 рублей оплачено Пашковой М.Н., часть денежных средств – 748000 рублей оплачено Пашковой М.Н. за счет кредитных средств ПАО Сбербанка России /п.2 договора купли-продажи/.

В силу п.3.1. договора купли-продажи с момента регистрации ипотеки в ЕГРН указанные объекты недвижимости находятся в залоге у банка.

Определением суда Пашкова М.Н. привлечена судом к участию в деле в качестве соответчика, ПАО Сбербанк России в качестве третьего лица

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу положений ст.29 ЖК РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

С учетом изложенного, исследовав все обстоятельства дела, доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что действиями ответчика Кривобокова Ю.Ю., бездействием ответчика Пашковой М.Н. нарушаются права и законные интересы истцов, в связи с чем заявленные исковые требования об обязании ответчиков демонтировать канализационную трубу, расположенную в кухне №, коридоре № <адрес> по адресу: <адрес> между первым и вторым этажами, обязании ответчиков привести стены, пол помещений №№,№ квартиры №№ в первоначальное состояние в виде устранения повреждений от самовольной прокладки канализационной трубы – подлежат удовлетворению, поскольку нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Поскольку обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несет его собственник, суд приходит к выводу об обязании Пашковой М.Н. демонтировать самовольно возведенные санузел и душевую кабину в комнатах №,№ помещения № по вышеуказанному адресу, поскольку продажа ей Кривобоковым Ю.Ю. жилого помещения в самовольно переустроенном состоянии не освобождает настоящего собственника квартиры данного жилого помещения от обязанности устранить нарушения, так как именно Пашкова М.Н. с момента приобретения данного жилого помещения по настоящее время использует его, а также общее имущества многоквартирного дома в личных целях.

В связи с временной нетрудоспособностью судьи Шведенко М.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать Кривобокова Ю.Ю., Пашкову М.Н. в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать канализационную трубу, расположенную в кухне №, коридоре № <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> между первым и вторым этажами, обязав Кривобокова Ю.Ю,, Пашкову М.Н. привести стены, пол помещений №№ квартиры №№<адрес> в первоначальное состояние в виде устранения повреждений от самовольной прокладки канализационной трубы.

Обязать Пашкову М.Н. демонтировать самовольно возведенные санузел и душевую кабину в комнатах № помещения № по вышеуказанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 25.02.2019 г.

Мотивированное решение составлено 11.03.2019 г.

Судья:

Свернуть