Паскарь Екатерина Григорьевна

Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 июля 2011 года г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кобяшевой С.В.

при секретаре Муратовой А.Ф.,

с участием прокурора Туманского П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нижневартовского района к Паскарь ЕГ о расторжении договора купли-продажи и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Паскарь ЕГ о расторжении договора купли-продажи и выселении.

В судебные заседания, назначенные на 06 июля 2011 года и 14 июля 2011 года, представитель истца не явилась.

Никаких сведений об уважительности причин своей неявки истец суду не представил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, не просил дело слушанием отложить или рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии с п. 8 ст. 222 ГПК РФ, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу, суд оставляет заявление без рассмотрения.

Ответчик Паскарь Е.Г. в судебное заседание не явилась, копия иска ей вручена, неоднократно извещалась судом о дате и месте судебного заседания, однако, сведений о надлежащем извещении нет, так как согласно рапорту и.о.начальника ПОМ п. Излучинск ответчик с июня 2011 года постоянно в квартире не проживает, редко приходит на короткое время и уходит, где фактически проживает, неизвестно.

Прокурор не возражал против оставления иск бе...

...з рассмотрения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для оставления искового заявления без рассмотрения.

Руководствуясь п. 8 ст. 222, 223ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Оставить без рассмотрения гражданское дело по иску администрации Нижневартовского района к Паскарь ЕГ о расторжении договора купли-продажи и выселении.

Разъяснить истцу, что он вправе обратиться в суд с тем же заявлением в общем порядке, либо обратиться с ходатайством об отмене данного определения, представив суду доказательства, подтверждающие уважительность причин своей неявки в судебное заседание и невозможности сообщения их суду.

На определение может быть подана частная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа в течение десяти дней.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья С.В. Кобяшева

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2011 года г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобяшевой С.В.,

при секретаре Попове И.А.,

с участием представителя истца Чалаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Нижневартовский район, действующего через администрацию Нижневартовского района к Паскарь ЕГ о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 18 октября 2006 года между МО Нижневартовский район и Паскарь Е.Г. был заключен договор купли-продажи жилого помещения № 3, состоящего из одной комнаты в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: Нижневартовский район, пгт. Излучинск, <данные изъяты>. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора покупатель уплачивает продавцу 126 980 рублей в рассрочку, ежемесячно равными долями в сумме 1 058 рублей в течение 10 лет с момента государственной регистрации договора. Однако в нарушение указанных условий договора ответчик за период с 10 декабря 2006 года по 10 сентября 2011 года произвела оплату только в сумме 17 254 рубля. Задолженность по договору на 10 сентября 2011 года составляет 43 440 рублей. На неоднократные предупреждения о необходимости погашения задолженности ответчик не реагирует. В виду нарушения ответчиком обязательств по договору просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения №3, состоящего из одной комнаты в 3-х комнатной кварт...

...ире, расположенной по адресу: Нижневартовский район, пгт. Излучинск, <адрес> и возвратить указанное жилое помещение в собственность МО Нижневартовский район.

Представитель истца Чалаева С.В. в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержала, на удовлетворении требований настаивала в полном объеме, считает, что основания для их удовлетворения имеются.

Ответчик Паскарь Е.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Паскарь Е.Г.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между МО Нижневартовский район, действующего через администрацию Нижневартовского района и Паскарь Е.Г. заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора продавец продал, а покупатель приобрел жилое помещение №3, состоящее из одной комнаты жилой площадью 13 кв.м., находящееся в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: Тюменская область, Ханты-мансийский автономный округ, Нижневартовский район, пгт. Излучинск, <адрес>

Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно п.4 Договора за указанное жилое помещение покупатель уплачивает продавцу 126 980 рублей.

В соответствии с п.5 Договора Паскарь Е.Г. взяла на себя обязательство производить оплату за указанную квартиру в течение 10 лет с момента государственной регистрации договора равными платежами по 12 698 рублей в год, ежемесячно равными долями в сумме 1 058 рублей в течение 10 дней месяца следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет администрации Нижневартовского района.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом под существенным нарушением договора, как следует из указной статьи, признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В обоснование нарушения ответчиком Паскарь Е.Г. условий договора истцом представлена ведомость учета платежей, из которой следует, что ответчиком Паскарь Е.Г. неоднократно нарушались условия по внесению ежемесячных платежей в счет оплаты стоимости квартиры. С момента государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ Паскарь Е.Г. внесла на счет администрации Нижневартовского района в счет оплаты стоимости квартиры 17 254 рубля, тогда как должна была уплатить сумму в размере 60 694 рублей. Несмотря на то, что последний платеж в размере 3 500 рублей был произведен Паскарь Е.Г. 10 сентября 2011 года, до этого на протяжении длительного времени с 10 января 2008 года по 10 сентября 2011 года платежи ею не производились.

В адрес Паскарь Е.Г. неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погасить задолженность, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Суд приходит к выводу о существенном нарушении со стороны ответчика условий договора. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 ГК РФ.

В соответствии с п.1 статьи 1102 ГПК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109настоящего Кодекса. Согласно п.1 статьи 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что нарушение ответчиком Паскарь Е.Г. условий договора является существенным, в связи с чем приходит к выводу, что требования администрации Нижневартовского района о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и возврате жилого помещения №3, состоящего из одной комнаты в 3-х комнатной квартире расположенной по адресу: Нижневартовский район, пгт. Излучинск, <адрес> в собственность МО Нижневартовский район подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с Паскарь Е.Г. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между муниципальным образованием Нижневартовский район и Паскарь ЕГ на жилое помещение №3, состоящее из одной комнаты в 3-х комнатной квартире расположенной по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, <адрес>

Возвратить в собственность муниципального образования Нижневартовский район жилое помещение №3, состоящее из одной комнаты в 3-х комнатной квартире расположенной по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, <адрес>

Взыскать с Паскарь ЕГ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий судья С.В. Кобяшева

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

13 июня 2012 года г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пересыпкина А.Г.,

при секретаре Морозовой К.В.,

с участием прокурора Семенчук О.Н.,

представителя истца Агеевой С.А., представившей доверенность № 1-63 Д от 7 октября 2011 г.,

ответчицы Паскарь Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (заявлению) муниципального образования Нижневартовский район к Паскарь ЕГ о признании утратившей права пользования и выселении без предоставления жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Нижневартовский район обратилось в суд с иском к Паскарь ЕГ о признании утратившей права пользования и выселении без предоставления жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Нижневартовский район и Паскарь ЕГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения №, состоящего из одной комнаты в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> (далее - договор). ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация договора. Решением Нижневартовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с существенным нарушением со стороны ответчика условий договора, он был расторгнут, квартира возвращена в собственность муниципального образования Нижневартовский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Право собственности Паскарь Е.Г. на жилое помещение №, состоящее из одной комнаты в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> прекращено в связи с регистрацией права муниципальной собственности, следовательно, право пользования жилым помещением так же прекращено. Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующ...

...ее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Уведомлением от 11.03.2012 г. ответчица предупреждена о необходимости освободить жилое помещение до 15.04.2012 г., однако до сегодняшнего дня продолжает проживать в жилом помещении. Оснований для предоставления другого жилого помещения, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ не имеется. Просят суд: признать Паскарь ЕГ утратившей право пользования жилымпомещением № состоящего из одной комнаты в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> выселить Паскарь ЕГ из жилого помещения № состоящего из одной комнаты в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Агеева С.А. обосновала требования, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении которых настаивала в полном объеме.

Ответчица с иском не согласилась и пояснила суду, что в настоящее время она трудоустроилась и готова производить оплаты по договору купли-продажи.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения сторон, заслушав заключение прокурора Семенчук О.Н. поддержавшей заявленные требования, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ г. между муниципальным образованием Нижневартовский район и Паскарь ЕГ заключен договор купли-продажи жилого помещения №, состоящее из одной комнаты в 3-х комнатной квартире расположенной по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>

Вступившим в законную силу решением Нижневартовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. расторгнут договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между муниципальным образованием Нижневартовский район и Паскарь ЕГ на жилое помещение №, состоящее из одной комнаты в 3-х комнатной квартире расположенной по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нижневартовский район, <адрес>, а также возвращено в собственность муниципального образования Нижневартовский район жилое помещение № 3, состоящее из одной комнаты в 3-х комнатной квартире расположенной по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нижневартовский район, <адрес>

Согласно акта о не проживании от 08 июня 2012 г. ответчица в жилом помещении № 3, состоящее из одной комнаты в 3-х комнатной квартире расположенной по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нижневартовский район, <адрес>, не проживает с ноября 2011 г. и местонахождение ее неизвестно.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справки Паскарь Е.Г. значится зарегистрированной в жилом помещении № 3, состоящее из одной комнаты в 3-х комнатной квартире расположенной по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нижневартовский район, <адрес>

Уведомлением от 11.03.2012 г. ответчица предупреждена о необходимости освободить жилое помещение до 15.04.2012 г., однако до сегодняшнего дня продолжает проживать в жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Паскарь ЕГ утратившей право пользования жилым помещением № 3, состоящего из одной комнаты в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Паскарь ЕГ из жилого помещения № 3, состоящего из одной комнаты в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: Нижневартовский район, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Паскарь ЕГ госпошлину в доход местного бюджета в размере 200 (двести) рублей.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, может быть принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий: