Павлюченков Евгений Евгеньевич

Дело № 2-1344/2019

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

Иск обоснован тем, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. предоставленного для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Локомотив-3» в районе д. Марьино, участок №. Участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:09:0050623:309, по сведениям ЕГРН границы указанного участка не установлены. В 2018 году истец обратился за межеванием (уточнением местоположения границ) своего земельного участка, в ходе проведения кадастровых работ геодезистами были определены координаты и площадь указанного земельного участка. Однако ответчик отказался подписывать акт согласования границ без объяснения причин. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание истец ФИО3 будучи надлежащим образом уведомлен, не явился, его представитель по доверенности ФИО8 поддержала исковые требования, пояснив их по существу.

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, представителя не направил, возражений против заявленных требований не ...

...поступало.

Третье лицо СНТ «Локомотив-3», в лице Председателя правления ФИО4 будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, возражений против заявленных требований не поступало, имеется заявление о признании иска.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, не явилось, представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо ФИО5 будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, возражений против заявленных требований не поступало.

Третье лицо ФИО6 будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, возражений против заявленных требований не поступало.

Дело рассмотрен в заочном порядке.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Локомотив-3» в районе д. Марьино, участок №. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка реестр. № от 16.08.1997г. зарегистрировано за № от 18.08.1997г. Солнечногорским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Кадастровые границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В 2018 году истец обратился за межеванием (уточнением местоположения границ) своего земельного участка, в ходе проведения кадастровых работ геодезистами были определены координаты и площадь указанного земельного участка. Однако ответчик отказался подписывать акт согласования границ без объяснения причин. Как пояснил истец, его земельный участок и смежный участок ответчика огорожены и застроены более 15 лет назад, и по сей день находятся в неизменных границах, обрабатываются. Соседние земельные участки тоже обозначены на местности, огорожены с момента выделения. По фактическому пользованию споров у истца с ответчиком и остальными соседями не имеется.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 27 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп.32 п.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На территории городского поселения Поварово минимальный и максимальный размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, установлены Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Поварово Солнечногорского муниципального района Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Поварово Солнечногорского муниципального района Московской области» № от 29.12.2017г. и составляют 400 кв.м и 2000 кв.м соответственно.

Материалами дела, а также результатами измерений, пояснениями истца подтверждается, что земельный участок истца обозначен в неизменных границах на местности более 15 лет, участок огорожен капитальным забором, обрабатывается, на участке расположены садовый дом, хоз. постройки, плодовые культуры. Все соседние участки обозначены на местности, огорожены, по фактическому пользованию споров с соседями не имеется. Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, уточненная площадь земельного участка истца составляет 858 кв.м, что на 258 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Кадастровым инженером местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:0050623:309 определено исходя из сведений, содержащихся в документе, определявшем местоположение границ участка при его образовании (Генеральном плане СНТ), фактического положения земельного участка на местности. Фактические границы земельного участка, с момента выделения земельного участка были обнесены единым забором по всей площади, забор установлен по единой линии со всеми смежными земельными участками, в т.ч. уже стоящими на кадастровом учете. Акт согласования местоположения границ земельного участка с председателем СНТ «Локомотив-Поварово-3» согласован и подписан.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и установить границы земельного участка площадью 858 кв.м. по координатам, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО9 При этом суд учитывает, что данный межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком истца, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным чертежом границ не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. Возражений против таких границ не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить и установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050623:309, общей площадью 858 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Локомотив-3» в районе д. Марьино, участок №, по следующим геоданным:

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельного участка в ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Х.А. Теркулов